Takie wnioski przedstawiła zajmująca się doradztwem w zakresie nieruchomości komercyjnych firma Jones Lang LaSalle (JLL) w swoim ostatnim wrześniowym raporcie o rynku nieruchomości w Warszawie. W pierwszej połowie tego roku wynajęto 124,8 tys. m kw. powierzchni biurowej, czyli o 34 proc. więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. "Przewiduje się, że stawki czynszu w centrum miasta pozostaną stabilne ze względu na ograniczoną podaż. Natomiast poza centrum będą się one nadal obniżać wraz ze wzrastającym wskaźnikiem powierzchni niewynajętej" - napisano w raporcie. Stawki czynszu za nowoczesne powierzchnie biurowe w centrum Warszawy kształtują się na poziomie 26-28 USD za m kw. miesięcznie, wliczając koszty aranżacji wnętrz oraz dwu- lub trzymiesięczny okres wolny od opłat czynszowych. Poza centrum miasta, stawki czynszu za powierzchnie biurowe wynoszą 14-22 USD za m. kw. miesięcznie. Zdaniem przedstawicieli JLL rynek powierzchni handlowych w Warszawie powoli zbliża się do punktu nasycenia i w związku z tym część planowanych projektów może nie dojść do skutku. Warszawa posiada 649 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni handlowej i rozrywkowej. "Kolejne 335 tys. m. kw. jest obecnie w budowie, a ponad 423 tys. m kw. jest planowane, jednak jest małe prawdopodobieństwo, że cała powierzchnia zostanie wybudowana" - napisano w raporcie. Raport JLL podaje, że nowoczesnej powierzchni magazynowej w Warszawie i jej okolicach jest obecnie ponad 920 tys. m kw. "Znaczna ilość powierzchni magazynowej wynajętej w pierwszej połowie 2002 roku, czyli około 80 tys. m kw., związana była prawdopodobnie z pewnym ożywieniem, które nastąpiło po okresie odkładania decyzji dotyczących wynajmu oraz rosnącym zaufaniem na rynku. 25 proc. transakcji stanowiły przedłużenia istniejących umów najmu" - napisano w raporcie. Pomimo wysokiego poziomu wynajmu i zmniejszającego się wskaźnika powierzchni niewynajętej, stawki czynszów za nowoczesne powierzchnie magazynowe zlokalizowane w granicach miasta obniżyły się do poziomu 5,75 USD za m kw. miesięcznie, natomiast w projektach położonych w okolicach Warszawy kształtują się na poziomie 4-5 USD za m kw. W Warszawie opłaty eksploatacyjne za powierzchnie magazynowe pozostawały stabilne, natomiast w obiektach usytuowanych poza granicami miasta nieznacznie spadły i wynoszą obecnie 0,65-1,25 USD za m kw. miesięcznie.
(PAP)
