Reklama

Bony zamiast nieruchomości

Ani Skarbiec, ani BZ WBK AIB nie rozpoczęły jeszcze inwestycji na rynku nieruchomości. Na razie pieniądze uczestników funduszy lokowane są w bonach i obligacjach skarbowych. Pierwsze transakcje mają być zawarte na początku przyszłego roku.

Publikacja: 27.11.2004 06:45

W Polsce działają obecnie dwa fundusze nieruchomości. Obydwa powstały w tym roku. BZ WBK AIB został zarejestrowany w lipcu, a Skarbiec - na początku listopada.

- Pracujemy nad wieloma projektami, ale żadna transakcja nie została jeszcze zawarta - mówi Robert Chybowski, zarządzający funduszem BZ WBK. - Podpisaliśmy jedną umowę przedwstępną zakupu nieruchomości i wpłaciliśmy zaliczkę. Ostateczna umowa może być zawarta na początku przyszłego roku - dodaje. Chodzi o biurowiec w Gdyni.

Według R. Chybowskiego, wszystko idzie zgodnie z planem. - Założyliśmy, że w pierwszym roku funkcjonowania funduszu ulokujemy na rynku nieruchomości ok. 20% jego aktywów. W kolejnym roku udział zwiększy się do 80%, a 100% osiągniemy dopiero w trzecim roku - mówi zarządzający.

Na razie pieniądze uczestników lokowane są w instrumenty bezpieczne. W komunikatach publikowanych przez fundusz dominują informacje o zakupie bonów skarbowych i obligacji.

Pod koniec października aktywa funduszu wynosiły 344,2 mln zł. Od czasu pierwszej wyceny, na koniec lipca, zwiększyły się o nieco ponad 3 mln zł (0,9%). Pierwsza wycena certyfikatów była dokonana 30 września. Każdy papier był wtedy wart 98,33 zł, o 1,33 zł więcej niż wynosiła cena emisyjna. A to oznacza, że zyski funduszu nie pokryły jeszcze prowizji pobieranej od inwestorów przy sprzedaży certyfikatów (od 2,4 zł do 3 zł od każdego papieru).

Reklama
Reklama

Według prognoz BZ WBK, zyski funduszu mają wynosić ok. 12% rocznie. Ma on inwestować w biurowce, magazyny i powierzchnie handlowe. Założenie jest następujące: przez pierwsze trzy lata nieruchomości mają być kupowane, potem wynajmowane, a w ostatnim roku sprzedawane (fundusz ma istnieć 8,5 roku z możliwością skrócenia lub wydłużenia o dwa lata).

Żadnych zakupów na rynku nieruchomości nie poczynił też fundusz Skarbca. Ten jednak działa dopiero od kilku tygodni. - Analizujemy kilka projektów, przede wszystkim w Warszawie, ale przyglądamy się też dwóm inwestycjom, w Trójmieście i Krakowie - mówi Maciej Jasiński, szef projektu funduszu nieruchomości Skarbca. Jego zdaniem, za tydzień powinna powstać rada inwestorów, która będzie akceptować wszystkie projekty inwestycyjne. - Najprawdopodobniej przedstawimy jej dwa projekty. Jeżeli zostaną zaakceptowane, to na przełomie tego i przyszłego roku powinniśmy podpisać pierwsze kontrakty - twierdzi M. Jasiński. Fundusz Skarbca koncentruje się na budownictwie mieszkaniowym.

Skarbiec nie publikował jeszcze wartości certyfikatów. Pierwsza wycena ma być dokonana w styczniu. Aktywa funduszu wynoszą obecnie 87,9 mln zł (wzrost o 0,5 mln zł od początku października). Zarząd Skarbca, podobnie jak BZ WBK, szacuje roczną stopę zwrotu funduszu na ok. 12%. Fundusz ma działać przez 10 lat.

Gospodarka
Na świecie zaczyna brakować srebra
Patronat Rzeczpospolitej
W Warszawie odbyło się XVIII Forum Rynku Spożywczego i Handlu
Gospodarka
Wzrost wydatków publicznych Polski jest najwyższy w regionie
Gospodarka
Odpowiedzialny biznes musi się transformować
Gospodarka
Hazard w Finlandii. Dlaczego państwowy monopol się nie sprawdził?
Gospodarka
Wspieramy bezpieczeństwo w cyberprzestrzeni
Reklama
Reklama
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za 15 sekund.
Reklama
Reklama