Czas zagranicznych funduszy

Już ponad 1,2 mld euro zainwestowały w tym roku w Polsce fundusze lokujące kapitały w nieruchomości komercyjne. Inaczej niż w ubiegłym roku, trudno obecnie wskazać wyraźnego lidera tych transakcji.

Dane zebrane z rynku przez Jones Lang LaSalle - pośrednika i doradcy dla dużych klientów - pokazują, że wolumen transakcji na koniec lipca wyraźnie przekroczył ubiegłoroczną wielkość (920 mln euro). Inny pośrednik - DTZ Polska - prognozuje nawet, że na koniec roku wartość obrotu może sięgnąć nawet 2,5-2,8 mld euro.

- Widzimy niesamowite zainteresowanie inwestorów rynkiem nieruchomości. Nadal można w Polsce osiągnąć wyższe stopy zwrotu niż na rozwiniętych rynkach Europy Zachodniej - tłumaczy Anna Staniszewska, analityk DZT.

Hipertransakcji

już nie będzie

Według specjalistów, w tym roku trudno będzie jednak powtórzyć rekord pojedynczej transakcji z 2004 r. (amerykański fundusz Apollo-Rida odkupił wtedy nieruchomości handlowe od Metro Group za 840 mln USD). Pośrednicy rejestrują za to więcej transakcji mniejszej i średniej wielkości.

Wśród nich wyróżnia się austriacki fundusz Meinl European Land, który w tym roku odkupił już za ponad 60 mln euro 7 centrów handlowych od Echo Investment. Przejął również większość udziałów Foras Holding, właściciela warszawskiego centrum handlowego Reduta. Meinl wyłożył także pieniądze na budowę nowej galerii w Toruniu (49 mln euro). - Sądzimy, że polski rynek ma wielki potencjał, zwłaszcza jeżeli chodzi o obiekty handlowe w średnich miastach. Pracujemy już nad 5-6 całkowicie nowymi projektami - mówi Nadine Gilles z działu relacji inwestorskich funduszu. Austriacy mają jednak sporą konkurencję.

Run na galerie

Od stycznia dobre kilkadziesiąt mln euro wydał już w naszym kraju francuski zarządca budynków handlowych - Klepierre (odkupując portfel Plaza Center), kolejne 35 mln euro zainwestował irlandzki Capital Partners (kupił dwie galerie w Gdańsku i Rzeszowie). Wszystkich przebił francuski fundusz Aerium, który za ponad 370 mln euro przejął budynki Carrefour.

Biurowce kupują za to ubezpieczyciele i banki. W tym tylko roku prawie 50 mln euro zainwestował w obiekty w Warszawie i Poznaniu oraz centrum logistyczne Jeronimo Martens brytyjski gigant ubezpieczeniowy Aviva (sam lub przez zależny od niego fundusz nieruchomości Morley). Jeszcze więcej - prawdopodobnie aż 200 mln euro - wyłożył na biurowiec Rondo 1 w Warszawie niemiecki CommerzLeasing. Nowe transakcje zawarli również Amerykanie. Prawie 100 mln euro zainwestował tamtejszy fundusz Pramerica w stołeczny Warsaw Financial Center; kolejne 16 mln euro wyłożył na zakup Norway House.

Polskie TFI

dopiero przyśpieszają

Mniej widoczne są trzy polskie fundusze inwestycyjne nieruchomości. Z rejestrów pośredników wynika, że Arka Nieruchomości, fundusz BZ WBK zainwestowała do tej pory dopiero 45 mln zł. Nic nie wiadomo o nowych nabytkach Skarbca Nieruchomości i powstałego dopiero funduszu BPH.