Mówiąc o inwestycjach w nieruchomości, możemy rozważać trzy rodzaje inwestycji. Po pierwsze, można zainwestować spekulacyjnie. Typowym przykładem spekulacji jest zakup gruntu, który w momencie transakcji jest niedowartościowany, wziąwszy pod uwagę jego prawdopodobną atrakcyjność w przyszłości. Kupujący przewiduje, że w z grubsza dającym się określić terminie wartość jego inwestycji istotnie wzrośnie, co pozwoli na zrealizowanie dużego zysku. Przykładem może być inwestycja w grunt, który ze względu na planowane w pobliżu projekty infrastrukturalne stanie się atrakcyjną lokalizacją dla budowy magazynów, centrów handlowych itp. Jest to zazwyczaj inwestycja średnioterminowa.
Długi czas
finalizowania transakcji
Kolejna kategoria to inwestycje deweloperskie. W tym przypadku inwestor wytwarza już materialną wartość dodaną, którą sprzedaje z zyskiem. Kapitał zamrażany jest na dłuższy czas, a inwestycji towarzyszy dość wysokie ryzyko. Trzecim rodzajem inwestycji jest zakup obiektu już wybudowanego - budynku biurowego, centrum handlowego, powierzchni magazynowej itd. Czynsz płacony przez najemców jest w tym przypadku źródłem regularnych dodatnich przepływów pieniężnych. Ryzyko takiej inwestycji jest mniejsze niż ryzyko projektu deweloperskiego.
Wśród inwestorów, którzy nie są związani z branżą nieruchomości w sensie operacyjnym, czyli np. inwestorów instytucjonalnych, najpopularniejsza jest naturalnie ta ostatnia kategoria inwestycji. Należy zauważyć, że w przypadku Polski wciąż mamy do czynienia z przenikaniem się kolejnych faz inwestycji, co jest cechą charakterystyczną dla rynków rozwijających się.
