Chcemy się odgradzać

Klienci deweloperów małą wagę przywiązują do wygody czy luksusowych wykończeń. Najważniejsze jest dla nich bezpieczeństwo w miejscu zamieszkania

Ogrodzony teren budynku i całodobowa ochrona to najbardziej - według osób szukających mieszkania - pożądane elementy wyposażenia własnego M. Takie wnioski wynikają z badań przeprowadzonych przez firmę RedNet Property Group. W sondażu ankietowani oceniali - w skali 1-4 - jak ważne są dla nich poszczególne elementy wyposażenia mieszkania. Wyniki? Dla kupujących najważniejszy jest ogrodzony teren budynku (średnia ocena: 3,74 pkt) oraz całodobowa ochrona (3,41 pkt). Okazuje się, że klienci przywiązują stosunkowo małą wagę do bliskiej lokalizacji sklepów i punktów usługowych. W badaniu ten czynnik ankietowani określili na 2,37 pkt. Najmniej istotne dla klientów deweloperów są składniki wyposażenia budynku, uchodzące za luksusowe. Najniższe oceny w badaniu otrzymały takie elementy, jak ogród zimowy, klimatyzacja i wideofon.

Ogrodzenie i ochrona dają mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa - komentuje wyniki ankiety Barbara Szczerbińska, dyrektor biura handlowego agencji nieruchomości AD Drągowski. - Nowe osiedla rzadko są w tej chwili budowane bez ogrodzenia. Jest to standard - mówi.

Trudno dokładnie określić, jakie są różnice w cenach mieszkań między budynkami ogrodzonymi i otwartymi. - Ceny są zbyt zróżnicowane, by dokładnie określić różnice - wyjaśnia dyrektor Szczerbińska. Jak dodaje, budynek ogrodzony nie musi być wcale droższy od otwartego. - Ogrodzenie, być może, jest najważniejsze dla klientów, ale wcale nie jest najważniejszym czynnikiem decydującym o cenie. Mieszkanie o wysokim standardzie w luksusowej kamienicy będzie droższe, niż lokal w nowym budownictwie na ogrodzonym osiedlu - twierdzi Barbara Szczerbińska. Przyznaje jednak, że mieszkania na osiedlach strzeżonych sprzedają się lepiej.

Jak mówi Leszek Baranowski, pośrednik w agencji nieruchomości Bracia Strzelczyk, są zasadnicze różnice między rynkiem pierwotnym i wtórnym. - Jeśli bierzemy pod uwagę nowe osiedle, to rzeczywiście ochrona i ogrodzenie mają spore znaczenie. Na rynku wtórnym kwestie te schodzą na dalszy plan. Tutaj bardzo pożądanym elementem wyposażenia jest np. garaż - mówi Leszek Baranowski. Według niego, jeśli w obrębie tego samego osiedla są dwa budynki - jeden otwarty, drugi ogrodzony - nie musi to koniecznie oznaczać, że zamożniejszy klient wybierze tę drugą opcję. - Mamy tu do czynienia z dwiema grupami ludzi. Kryterium podziału jest sposób postrzegania bezpieczeństwa. Jednym ogrodzenie i ochrona dają takie poczucie, więc kupią mieszkanie w osiedlu zamkniętym. Grubość portfela nie ma tu nic do rzeczy - tłumaczy Leszek Baranowski.

Deweloperzy chcą

ogrodzonych osiedli

Zdaniem Małgorzaty Markiewicz, architekta z firmy HTT, deweloperzy zawsze wymagają, by projektowane osiedla miały ogrodzenie i całodobową ochronź. - Taka tendencja utrzymuje siź od 10 lat. Praktycznie nie buduje siź osiedli otwartych - mówi Małgorzata Markiewicz. - Ogrodzenie bądę mur nie muszą wpływać negatywnie na wygląd całego osiedla. Każdy element, nawet płot, może być zaprojektowany tak, że bździe dobrze komponował siź z resztą projektu - uważa.

Z tą tezą nie zgadza się Marcin Rycerski, wspólnik w pracowni architektonicznej Szaroszyk & Rycerski. - Mur czy płot w mieście zawsze będzie wyglądał okropnie. Dawniej miasta miały konstrukcje otwartą, dziś wszystko jest ogrodzone, wygląda to paskudnie - twierdzi Marcin Rycerski. Nie zgadza się z twierdzeniem, że ogrodzenie osiedla rzeczywiście wpływa na bezpieczeństwo mieszkańców. - To działa głównie na podświadomość. Mur można przecież przeskoczyć - kwituje M. Rycerski. Dodaje też, że można zaprojektować ładne ogrodzenie, ale wtedy nie będzie ono spełniało swojej podstawowej funkcji. - O eleganckim wykończeniu możemy mówić wówczas, gdy mamy niski płotek, podkreślający jedynie podział czy porządek na osiedlu. W żadnym razie eleganckim elementem osiedla nie będzie kilkumetrowy mur - twierdzi Marcin Rycerski. - Jako architekci nie możemy nic na to poradzić. Musimy projektować budynki według życzeń dewFaktem jest, że od dziesięciu lat nie zdarzyło się, by plan nowego osiedla nie przewidywał jego ogrodzenia - dodaje.

Architektów dziwi fakt, że osoby kupujące mieszkania zwracają niewielką uwagę na wykończenie elewacji. Ten element wyposażenia budynku otrzymał w badaniu średnią ocenę 1, 76 pkt. - Elewacja zewnętrzna to wizytówka domu - mówi Małgorzata Markiewicz. - O ile rozkład mieszkania klienci mogą zmieniać w zależności od upodobań, o tyle wykończenia zewnętrzne zmienić trudniej. Dlatego bardzo ważna jest jakość użytych materiałów, dobranie odpowiednich kolorów - zaznacza Małgorzata Markiewicz.

Niższego ubezpieczenia

nie będzie

Okazuje się, że sam fakt ogrodzenia terenu nie ma wpływu na ustalanie składki ubezpieczeniowej. Liczy się natomiast to, czy dany lokal w budynku jest chroniony, czy nie. - Za całodobowy dozór budynku wielorodzinnego ubezpieczony zapłaci składkę z 10-proc. zniżką - mówi Iwona Mazurek z Warty. - Jeśli natomiast lokal wyposażony jest w alarm z monitoringiem i w razie zagrożenia interweniują firmy ochroniarskie, zniżka wynosi 30 proc. - dodaje. Przy wyliczaniu składki firmy ubezpieczeniowe nie biorą pod uwagę samego faktu ogrodzenia terenu, na którym stoi budynek.

Płot czy ogrodzenie mają raczej wymiar kulturowy niż funkcjonalny - tłumaczy Artur Pietraszewski, analityk firmy REAS Konsulting. - Jako społeczeństwo mamy silną potrzebę podkreślania granic swojej własności.

Artur Pietraszewski twierdzi, że ogrodzenie jest najtańszą i najprostszą odpowiedzią na wymagania klientów dotyczące bezpieczeństwa. Ogrodzenie ma jednak realny wpływ na koszty mieszkania. - Chaos architektoniczny powoduje, że eleganckie budynki powstają w sąsiedztwie biedniejszych domów. Skutki są takie, że mieszkańcy nowych budynków muszą płacić za remonty, renowację ścian. Mieszkańcy biedniejszych domów dewastują sąsiednie, nowo powstałe budynki. Nic dziwnego, że lokatorzy wolą odgrodzić się murem - mówi Artur Pietraszewski. - To najprostszy sposób ochrony przed dewastacją.