Z końcem 2007 r. zamyka się okres przejściowy, w którym możemy stosować niższy, 7-proc. VAT na usługi budowlane (m.in. sprzedaż i remont mieszkań). Deweloperzy domagają się od rządu klarownego stanowiska, jaki podatek będzie płacony po tym czasie. Zdaniem wielu ekspertów, niepewność co do stawek VAT za 1,5 roku nakręca popyt na mieszkania. Odpowiedź rządu, jaki będzie podatek na mieszkania, usłyszymy po wakacjach. Dlaczego tak późno?
Wist resortu budownictwa
W lutym Ministerstwo Transportu i Budownictwa (obecnie podzielone na resorty transportu, budownictwa i gospodarki morskiej) chciało zmniejszyć niepewność i zaprezentowało projekt nowelizacji ustawy o VAT. Zgodnie z nim wyższy podatek płaciłoby się od mieszkań o powierzchni powyżej 350 m2, a także za część bardziej luksusowych inwestycji poniżej tego metrażu (basen, duży taras lub wysoki koszt wykończenia). Pozostałe lokale i domy, jako tzw. budownictwo społeczne, obłożone byłyby 7-proc. VAT. Szybko okazało się jednak, że MTiB nie jest właściwym resortem do proponowania zmian podatkowych. Swoje "trzy grosze" wtrącić chciało także Ministerstwo Finansów. Była już wicepremier i szef resortu Zyta Gilowska negocjowała m.in. z Komisją Europejską przedłużenie okresu, w którym możemy stosować 7-proc. VAT. Unijny komisarz ds. podatków László Kovács podpisał w końcu memorandum, które daje Polsce prawo do dość swobodnego definiowania budownictwa społecznego, objętego niższą stawką. L. Kovács podkreślił przy tym, że 7-proc. VAT nałożony powinien być na budynki do pewnej wartości (wymienił 100 tys. euro). Wtedy stanowisko MF usztywniło się. Resort nie chciał zaakceptować projektu MTiB, który nie zawierał takich ograniczeń.
Ograniczenie kosztowe
Impas trwał aż do czerwca, kiedy Ministerstwo Budownictwa przygotowało kolejny projekt. Zakłada on, że niższym VAT opodatkowane będą te mieszkania, których cena za 1 m2 nie przekracza kilkukrotności wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2, podawanego przez wojewodów. Ten właśnie pomysł będzie podstawą dalszych uzgodnień między MF i MB. Przedstawiciele obu resortów przepytywani wczoraj przez posłów sejmowej Komisji Infrastruktury, zapewniali, że do porozumienia dojdzie i wspólny projekt zmian w VAT będzie gotowy na jesieni. - Jesteśmy jak najbardziej za najszerszym zdefiniowaniem budownictwa społecznego - zapewniała Hanna Majszczyk, dyrektor Departamentu Podatków Pośrednich w MF.
