Zyskowna inwestycja Ganta obok katowickiego Spodka

Nawet 100 mln zł zysku może przynieść Gantowi sprzedaż mieszkań wybudowanych w trzech wieżowcach w centrum Katowic - prognozuje analityk Domu Maklerskiego PKO BP

Przy Spodku, w centrum Katowic spółka zależna giełdowego dewelopera, Ganta, sfinalizowała zakup działki. Wartość kontraktu opiewa na 5,95 mln zł. Gant zamierza wybudować tam trzy budynki mieszkalne.

Ambitne szacunki

Kurs legnickiego przedsiębiorstwa wzrósł wczoraj o 5,4 proc., do 44,6 zł. Część inwestorów kupując akcje mogła zasugerować się wzmianką o Gancie zamieszczoną w raporcie codziennym, przygotowywanym przez DM PKO BP. Analityk Michał Sztabler oszacował, że inwestycja w Katowicach może przynieść 100 mln zł zysku netto. Jego zdaniem, inwestycja zlokalizowana jest w bardzo dobrej części miasta, a do czasu ukończenia budowy cena za metr kwadratowy może dojść do 5 tys. zł. Analityk założył, że marża wyniesie 30 proc.

Co na to Dariusz Małaszkiewicz, prezes Ganta? - Wolę się nie odnosić do tych szacunków. Wysokość zysku netto jest uzależniona od bardzo wielu czynników, chociażby kosztów budowy. Nie wiadomo też, w jakim tempie będą rosły ceny. Na razie kupiliśmy grunt. Nie mamy nawet pozwolenia na budowę. Jest za wcześnie, żeby mówić o profitach - mówi D. Małaszkiewicz. Budowa ruszy w przyszłym roku i zostanie zakończona w 2008 roku.

Prezes przyznaje jednak, że inwestycja we Wrocławiu będzie czymś szczególnym. - Liczymy, że te budynki staną się wizytówką naszej firmy - mówi D. Małaszkiewicz.

Emisja niewykluczona

- W przyszłym roku rozpoczniemy dwie duże inwestycje we Wrocławiu, w tym jedną w centrum miasta. Remontujemy też kamienicę zlokalizowaną na wrocławskim rynku - mówi D. Małaszkiewicz. Gant liczy, że wyniki z działalności deweloperskiej będą o wiele lepsze od tegorocznych. Według prognozy, przychody z tego segmentu działalności mają wynieść 31,5 mln zł, a zysk netto 16,3 mln zł. Przypomnijmy, że grupa kapitałowa Ganta zajmuje się też obrotem walutami. Uwzględniając oba segmenty działalności, przedsiębiorstwo zarobi w tym roku 18,1 mln zł przy 1,4 mld zł przychodów. - Handel walutami znalazł się na drugim planie, ale nie zrezygnujemy z niego. Przynosi około 2 mln zysku rocznie - zaznacza prezes Małaszkiewicz.

Firma będzie się skupiać na deweloperce. Tylko w bieżącym kwartale Gant kupił kilka działek we Wrocławiu i Katowicach. Inwestycje są finansowane z własnych środków, pożyczek od spółek zależnych oraz kredytów bankowych. - W każdą inwestycję musimy zaangażować 10-15 proc. własnych pieniędzy. Resztę zapewniają banki, które same się do nas zgłaszają - twierdzi D. Małaszkiewicz. Niewykluczone, że Gant sięgnie jednak po pieniądze z giełdy. - Tania emisja z prawem poboru raczej nie wchodzi w grę, ponieważ chcemy pozyskać znaczące pieniądze - tłumaczy D. Małaszkiewicz. Emisja o szacunkowej wartości do 100 mln zł byłaby więc skierowana do długoterminowych inwestorów instytucjonalnych. Spółka rozważa również emisję papierów dłużnych, co zapewniłoby kolejne 50 mln zł.

Miejsce dla Budopolu

Do tej pory inwestycje Ganta wykonywała firma budowlana Intakus. Niedawno deweloper przejął kontrolę nad giełdowym Budopolem Wrocław. Gant chciałby kupić przynajmniej jeszcze jednego wykonawcę. Zewnętrzne firmy korzystają bowiem z silnej pozycji negocjacyjnej.

- Budopol będzie wykonawcą przynajmniej jednej przyszłorocznej inwestycji - zapewnia D. Małaszkiewicz.

Gant jest od ubiegłego tygodnia właścicielem 60,9 proc. akcji wrocławskiej firmy. W ciągu najbliższych 12 miesięcy nie będzie zmniejszać zaangażowania. Co więcej, dokupi od Mostostalu-Export-Dom 657 tys. walorów Budopolu. Zgodnie z ustawą, Gant powinien w ciągu trzech miesięcy ogłosić wezwanie na akcje Budopolu, w wyniku którego zwiększy zaangażowanie w głosach na walnym zgromadzeniu przynajmniej do 66 proc. Jeśli tego nie zrobi, będzie musiał zmniejszyć udział do 33 proc. Zejście do tego poziomu nastąpi jednak "automatyczne", kiedy zostanie zarejestrowane przeprowadzone w zeszłym miesiącu podwyższenie kapitału Budopolu.