Bankrutują firmy finansujące domy

Kryzys w amerykańskich nieruchomościach zbiera nowe ofiary. Upadła jedna z wiodących firm finansujących zakupy domów

Spółka American Home Mortgage (A. H. M.) uchodziła za jedną z najszybciej rozwijających się instytucji udzielających kredytów hipotecznych w USA. W zeszłym roku plasowała się około 10. miejsca w branży.

W czwartek firma przyznała, że nie jest w stanie dalej funkcjonować, a w piątek zwinęła żagle. Inwestorzy postawili na niej krzyżyk już wcześniej, przeceniając akcje o 90 proc.

Zamknięto większość placówek, gdzie przyjmowano wnioski o kredyt. Z 7 tysięcy zatrudnianych przez A. H. M. osób wypowiedzenia nie dostało w piątek tylko 750. Mają zadbać głównie o uchronienie majątku firmy przed spadkiem wartości.

Warunki coraz gorsze

- Warunki zarówno na rynku obrotu wierzytelnościami hipotecznymi, jak i na krajowym rynku nieruchomości pogorszyły się tak bardzo, że właściwie nie mamy innej alternatywy - stwierdził Michael Strauss, założyciel i szef A. H. M. Zdaniem analityków, już w poniedziałek firma może oficjalnie ogłosić upadłość i poprosić sąd o ochronę przed wierzycielami.

Przyszłość firmy zawisła na włosku, gdy od finansowania odcięły ją duże banki. To od nich brała pieniądze, z których potem udzielała kredytów. Spółka próbowała uratować się poprzez wstrzymanie wypłaty dywidendy, ale to nie wystarczyło.

Banki zaostrzyły kryteria pożyczania pieniędzy pod nieruchomości po pojawieniu się pierwszych kłopotów z obsługą kredytów hipotecznych wśród najbiedniejszych Amerykanów, w których najmocniej uderzyły podwyżki stóp procentowych. W ślad za bankami poszły instytucje kredytowe. Po kilku latach szybkiego wzrostu cen domy w Stanach zaczęły tanieć, co jeszcze pogłębiło obawy o możliwość odzyskania pieniędzy wypłaconych pod ich zastaw.

Już nie tylko subprime

American Home Mortgage nie jest pierwszą ofiarą kryzysu w nieruchomościach. Jej bankructwo oznacza jednak, że kryzys zatacza coraz szersze kręgi.

Dotąd trudności miały głównie firmy oferujące kredyty podwyższonego ryzyka (tzw. subprime), udzielane osobom o niskiej wiarygodności kredytowej. A. H. M. obsługiwał natomiast głównie klientów z trochę wyższej półki - pośredniej między subprime i o największej wiarygodności. Firma specjalizowała się w kredytach opartych na zmiennej stopie procentowej z odroczoną spłatą kapitału (podczas gdy w Stanach normą są kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu). Wyniki z początku roku wskazywały, że biznes wciąż idzie świetnie. W I kwartale A. H. M. udzielił kredytów o wartości 16,7 miliarda dolarów, o 27,2 proc. większej niż rok wcześniej.

Kłopoty innych graczy

W czwartek o kłopotach poinformowała też firma kredytowa Accredited Home Lenders z San Diego, którą przejmuje właśnie fundusz Lone Star. Także i jej grozi bankructwo. Kurs jej akcji spadł o jedną trzecią.

Z kłopotów wydobywa się za to Countrywide Financial, największy gracz na rynku kredytów hipotecznych (ma 16 proc. rynku). Firma, obsługująca wyłącznie najbardziej wiarygodnych kredytobiorców, podała, że ma silną pozycję finansową i dostęp do 50 mld USD na finansowanie działalności.

Fed uspokaja: kryzys nie jest groźny

- Choć kryzys na rynku kredytów hipotecznych mocno dotknął niektórych właścicieli domów, to nie zaszkodził amerykańskiej gospodarce jako całości - stwierdził w Senacie Randall Kroszner, członek rady gubernatorów Rezerwy Federalnej. Ten pogląd podzielają inni przedstawiciele amerykańskiego banku centralnego, w tym jego szef Ben Bernanke. Jednak według senatorów, problem jest poważny. Sprawa kredytów hipo-

tecznych i nieruchomości zajęła większą część 2,5-godzinnego przesłuchania w Senacie kandydatów na nowych gubernatorów Fed.

USAToday.com