Północ Nieruchomości bliżej NewConnect

Pierwsza polska agencja nieruchomości przeprowadzi publiczną emisję akcji. Pozyskane pieniądze wyda na rozwój sieci oddziałów

W listopadzie na NewConnect wejdzie Północ Nieruchomości. Giełdowe plany zapowiedzieli również inni pośrednicy: Metrohouse, AD Drągowski, Emmerson czy Wrocławska Giełda Nieruchomości.

- Spodziewamy się, że poprzez upublicznienie naszych akcji będziemy najlepiej postrzeganym pośrednikiem na rynku - twierdzi Piotr Sumara, prezes krakowskiej spółki.

Analitycy uważają, że publiczna oferta pośrednika może się cieszyć zainteresowaniem inwestorów. - Północ Nieruchomości może zainteresować szczególnie drobnych inwestorów - twierdzi Piotr Cieślak, analityk ze Stowarzyszenia Inwestorów Indywidualnych. Bartosz Ostafiński, analityk z Beskidzkiego Domu Maklerskiego (oferujący akcje) uważa, że rynek nieruchomości będzie się stabilnie rozwijał i mogą na tym skorzystać szczególnie działający na nim pośrednicy.

- Rynek nieruchomości w Polsce będzie rósł w tempie 5-10 proc. rocznie w zależności od lokalizacji - mówi B. Ostafiński. Dodaje, że Polacy coraz częściej korzystają z ofert biur nieruchomości. - Północ Nieruchomości dzięki emisji akcji pozyska pieniądze na dalszy rozwój - mówi analityk z Beskidzkiego Domu Maklerskiego.

Jeśli wszystkie akcje, tj. 900 tys., Północ Nieruchomości zostaną sprzedane po 8,5 zł (to cena emisyjna), spółka pozyska z oferty 7,65 mln zł (brutto). Agencja nieruchomości chce przeznaczyć 6 mln zł na budowę ogólnopolskiej sieci.

Spółka ma teraz 6 oddziałów (w Krakowie, Zakopanem, we Wrocławiu, Białymstoku) i niebawem otwiera siódme biuro w Chrzanowie.

- Swoją siatką chcemy objąć cały kraj i docelowo mieć nawet 100 biur - deklaruje P. Sumara. Dodaje, że za 2 lata agencja będzie miała 20 biur. Pozostałe pieniądze z emisji spółka wyda na rozbudowę systemów zarządzania i serwisu prezentacji ofert.

Dla Północ Nieruchomości NewConnect to jednak przedsionek do głównego rynku. - W ciągu 12-24 miesięcy planujemy przenosiny na GPW - mówi prezes Sumara.

Krakowska agencja Północ Nieruchomości istnieje od 30 czerwca 2006 r. W drugiej połowie 2006 r. miała 1,31 mln zł przychodów, a na ten rok prognozuje 5,4 mln zł przychodów.

Biorąc pod uwagę zysk netto firmy za ostatnie 4 kwartały (415 tys. zł) wskaźnik: ceny emisyjnej do zysku netto na jedną akcję (bez walorów nowej emisji) przekracza 46,8.

Wskaźnik C/Z spada do 41,7 przy prognozowanym na ten rok zysku netto (650 tys. zł) i liczbie akcji po uwzględnieniu nowej emisji (3,19 mln sztuk).

Zapisy na akcje do 23 października

Wczoraj rozpoczęły się zapisy na walory pierwszego w Polsce pośrednika w obrocie nieruchomościami - spółki Północ Nieruchomości. Zarówno instytucjonalni, jak i drobni inwestorzy mogą się zapisywać na papiery agencji jeszcze do wtorku. Spółka zaoferowała inwestorom 900 tys. akcji serii C, po równo (czyli po 450 tys. walorów) w obu transzach. Cena emisyjna papierów została ustalona na 8,5 zł, podczas gdy przedział cenowy wynosił 6-10 zł. - Przy cenie emisyjnej 8,5 zł inwestorzy mogą kupić walory z dyskontem - mówi Bartosz Ostafiński, analityk z Beskidzkiego Domu Maklerskiego. Na 30 października przewidziano przydział walorów. Pierwszy pośrednik nieruchomości zadebiutuje na NewConnect na początku listopada.

Oferującym papiery jest Beskidzki Dom Maklerski.

Zagrożenia i słabe strony

Konkurencja w postaci silnych firm z branży (AD Drągowski, Ober-Haus, Emmerson);

bardzo rozdrobniony rynek pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (na rynku może działać ponad 7 tys. biur

nieruchomości); wzrost konkurencji od stycznia 2008 r.,

kiedy zostaną zliberalizowane wymogi uzyskania licencji zawodowej dla pośredników

nieruchomości (nie trzeba będzie zdawać państwowego

egzaminu).

Szanse i silne stronyKompleksowość oferty: sprzedaż i wynajem nieruchomości, wycena, doradztwo kredytowe, przygotowywanie analiz rynkowych, usługi zarządzania i administracji budynkami; strategia budowy ogólnopolskiej sieci placówek; pozycja lidera na obszarze Małopolski i czwarte miejsce w rankingu ogólnopolskim pod względem liczby pracowników z licencją zawodową pośrednika nieruchomości (według rankingu Wydawnictwa Beck za 2006 r.)