Sukces programu emisji obligacji komunalnych Wrocławia
Zaledwie po ośmiu miesiącach od daty sprzedaży Wrocław wykupił prawie całą emisję 3-letnich obligacji komunalnych o łącznej wartości nominalnej 50 mln zł. Było to możliwe dzięki powiązaniu emisji papierów dłużnych z emisją certyfikatów depozytowych Banku Zachodniego.Kiedy władze Wrocławia zastanawiały się nad sprzedażą obligacji komunalnych, stwierdzono, iż samo emitowanie papierów dłużnych bez włączenia w program mieszkańców miasta nie miałoby sensu. Zdecydowano się na równoczesne dwie emisje - obligacji, z których środki Wrocław wykorzystałby na naprawy i rozbudowę dróg, oraz certyfikatów depozytowych (CD), za pomocą których wrocławianie mogliby wykupywać mieszkania komunalne. Nabywcom certyfikatów przyznano 60-proc. upust w stosunku do ceny lokali.Sprzedaż obu emisji rozpoczęła się w czerwcu 1998 roku. Obligacje o rocznym oprocentowaniu w wysokości 9% objęły banki organizujące ofertę - konsorcjum złożone z Banku Zachodniego (lider) i Pekao SA. Pierwszy kupił 55% papierów, drugi pozostałe 45% (proporcjonalnie do udziału w konsorcjum). Na konto miasta wpłynęło 50 mln zł, a równocześnie POK-i BZ i Pekao SA rozpoczęły sprzedaż certyfikatów depozytowych.- We Wrocławiu, podobnie jak w innych miastach zachodniej Polski, przeważa komunalna własność mieszkań. Od lat zainteresowanie wykupem lokali było bardzo słabe. Boom rozpoczął się dopiero w momencie sprzedaży certyfikatów - powiedziała PARKIETOWI Lidia Wietrzyńska, rzecznik prasowy Banku Zachodniego.Aby środki ze sprzedaży certyfikatów wystarczyły na wykup obligacji wartość ich emisji również ustalono na 50 mln zł. Łącznie wyemitowano 100 tys. CD, każdy o nominale 500 zł i również trzyletnim okresie wykupu. Roczne oprocentowanie ustalono na poziomie nieco niższym niż obligacji (7%). - Papiery na wykup mieszkań cieszyły się ogromnym powodzeniem. W pierwszych dniach trzeba było trzymać miejsce w kolejkach przez dwa dni - powiedziała rzecznik BZ. Przez miesiąc sprzedano połowę certyfikatów (przeciętnie mieszkańcy kupowali od 20 do 40 szt.). Do dzisiaj rozeszło się 96,5% ich emisji (z czego ponad 90% przeznaczono już na wykup lokali komunalnych). Pieniądze ze sprzedaży CD automatycznie przekazywane na wcześniejszy wykup obligacji.Warto dodać, iż wartość certyfikatów depozytowych BZ od początku sierpnia ub.r. jest waloryzowana (na podstawie stawki WIBOR). Tak więc cena ich sprzedaży w miarę upływu czasu zwiększała się (pod koniec stycznia br. przekraczała 550 zł). Ma to chronić kapitał zaangażowany w CD przed inflacją.- Największym sukcesem jest to, iż poprzez emisję papierów komunalnych, obligacji udało się zrealizować pewne cele społeczne. Na budowę obwodnicy, remonty dróg i komunikację miejską Wrocławowi udało się pozyskać środki pośrednio od mieszkańców. Sami mieszkańcy mogli wykupić mieszkania po atrakcyjnej cenie, tak więc pozbyto się części balastu, jaki stanowią lokale komunalne - dodała Lidia Wietrzyńska.Przedstawiciele władz Wrocławia twierdzą, że program emisji obligacji i certyfikatów spowodował ogólne ożywienie na rynku nieruchomości w mieście. - Produkt trafił w potrzeby miasta - mówią. W tej chwili władze stolicy Dolnego Śląska myślą o kolejnych, podobnych "łączonych" emisjach.
P.F.
