Rheinhyp-BRE rozpatruje wnioski kredytowe
Rheinhyp-BRE Bank Hipoteczny rozpoczął działalność operacyjną 1 grudnia br. i rozpatruje już pierwsze wnioski kredytowe. Początkowo skoncentruje się na kredytowaniu nieruchomości komercyjnych, by jak najszybciej zbudować portfel, będący podstawą do emisji listów zastawnych.- Pierwszą emisję przewidujemy w I półroczu 2000 r. - powiedział PARKIETOWI prezes Piotr Cyburt. Jej wartość wyniesie do kilkudziesięciu milionów złotych. - Chcielibyśmy, aby wartość przyszłorocznych emisji wyniosła minimum 100 mln zł - dodaje Sven-Torsten Kain, członek zarządu banku. Oznacza to znacznie wyższą wartość portfela kredytowego.Pierwsza emisja będzie miała charakter niepubliczny i zostanie skierowana do wybranych inwestorów instytucjonalnych. Listy będą emitowane na 4-5 lat, a ich oprocentowanie będzie kształtowane według zmiennych stóp procentowych. - Zakładamy, że nawet jeśli przesunięcie popytu rynku kapitałowego na listy zastawne wyniesie 5%, wystarczy na pierwszy i drugi rok funkcjonowania bez zmian prawnych - powiedział P. Cyburt.Jeżeli takie zmiany nie nastąpią, pierwsza publiczna emisja będzie możliwa najwcześniej za kilkanaście miesięcy. Jeśli w listy zastawne będą mogły inwestować fundusze emerytalne, inwestycyjne i firmy ubezpieczeniowe - a przygotowywana jest nowelizacja, pozwalająca im na lokowanie do 25% aktywów - to rynek listów w 2005 r. można szacować nawet na 20 mld zł. W tej chwili ważniejszym powodem opóźnienia są wysokie koszty emisji publicznej. - W porównaniu z emisją niepubliczną jest ona obecnie wręcz nieopłacalna - podkreśla P. Cyburt. Dla rozwoju listów konieczne jest jednak zapewnienie płynności rynku.Kredyty mogą już zaciągać klienci detaliczni. - Inną kwestią jest termin wypłaty pieniędzy - mówi S-T. Kain, podkreślając, że będzie to następować dopiero w przyszłym roku. Decyzja o uruchomieniu kredytu podejmowana jest po ustanowieniu hipoteki, a to trwa minimum 4 tygodnie. Sam wniosek będzie w banku rozpatrywany w maksymalnie krótkim czasie. - Sami jesteśmy ciekawi tempa pracy wydziałów ksiąg wieczystych. Ustawa stanowi, że wniosek powinien być rozpatrywany w ciągu 4 tygodni - mówi S-T. Kain, dodając, że bank prowadzi negocjacje z kilkoma towarzystwami ubezpieczeniowymi na wypadek, gdyby konieczne okazało się przejściowe ubezpieczenie od niezłożenia hipoteki.Detaliczny kredyt hipoteczny ma być udzielany do 20 lat, wkład własny powinien wynosić nie mniej niż 25% kosztu inwestycji. Kredyt udzielany jest na stałą lub zmienną stopę procentową i nie może być niższy niż 50 tys. zł. W przypadku nieruchomości komercyjnych okres kredytowania ma sięgać 15 lat, a wkład własny to minimum 35%.
P.S.
