- Aby uzyskać rentowność, będziemy musieli do końca roku sprzedać nieruchomości o wartości 100 mln zł. Obecnie prowadzimy już zaawansowane rozmowy z pierwszymi klientami - mówi w rozmowie z "Parkietem" Adam Dakowicz, prezes BRE Property Partner. Jest to nowa spółka zależna BRE Banku, która ma świadczyć kompleksową obsługę klientów private bankingu przy zakupie nieruchomości w celach inwestycyjnych. Tego typu usługę oferował dotychczas Noble Bank za pośrednictwem spółki Home Broker.
- W okresie ostatnich 10 lat inwestowanie w nieruchomości w Polsce dało tę samą stopę zwrotu, co portfel oparty na giełdowym WIG-u. W obydwu przypadkach kapitał inwestora wzrósł trzyipółkrotnie. Nieruchomości łagodniej przechodzą jednak przez okres giełdowej bessy - zachwala tego typu inwestycję prezes Dakowicz.
BRE PP zdecydowało się uruchomić usługę typu off-plan, polegającą na przystępowaniu do inwestycji na jej wczesnym etapie, tuż po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na budowę. Ma to pozwolić na uzyskanie kilkuprocentowego dyskonta względem cen rynkowych. - W połączeniu z efektem dźwigni finansowej pozwoli to na uzyskanie atrakcyjnych stóp zwrotu. Umożliwiamy zakup mieszkań już przy poziomie 20 proc. własnych środków - mówi Adam Dakowicz. Dodaje, że ten poziom będzie indywidualnie negocjowany, w zależności od ryzyka, które zechce podjąć inwestor.
Ponadto w przypadku klientów private bankingu nie ma potrzeby wnikliwego badania zdolności kredytowej - BRE PP wystarczy zabezpieczenie w postaci zakupionej nieruchomości. Prowizja za całą usługę wynosi jedynie około 2 proc., co jest kwotą niższą niż pobierana przez tradycyjnych pośredników nieruchomości. Należy jednak zauważyć, że BRE Bank zarabia również na udzielaniu inwestorom kredytu.
Aby zminimalizować ryzyko nietrafionych inwestycji BRE PP będzie wynajmować zewnętrznych ekspertów, którzy przeprowadzą audyt techniczny i prawny kupowanych nieruchomości. - Na razie skupimy się na największych i najbardziej płynnych rynkach, które obejmują kilka największych miast - tłumaczy Dakowicz.
