Teraz ustawa trafi do senatu. Wśród najważniejszych zmian jest m.in. umożliwienie wykorzystywania przez banki na szerszą skalę refinansowania kredytów listami zastawnymi. Nowe regulacje zwiększają też ustawową ochronę nabywców listów zastawnych, poprzez wprowadzenie szczegółowych zasad regulujących proces zaspokajania wierzycieli i określenie przebiegu upadłości banku hipotecznego. To powinno się przełożyć na wyższe ratingi polskich listów zastawnych i w efekcie na obniżenie kosztów finansowania w bankach.
- Przyjęta przez Sejm i przekazana do Senatu nowelizacja ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych pozwoli polskim bankom na pozyskanie źródeł finansowania o kilkuletnim horyzoncie i, najczęściej, o stałym oprocentowaniu. Emisje długoterminowych listów zastawnych uzupełnią dotychczasowe źródła finansowania banków, którymi są głównie kilkumiesięczne depozyty. W efekcie redukcji powinna ulec luka płynności –ocenia Rafał Kozłowski, prezes PKO Banku Hipotecznego. Dotychczas listy zastawne finansowały niespełna 1 proc. długoterminowych kredytów mieszkaniowych. Nowelizacja ma też poszerzyć bazę inwestorów zainteresowanych polskimi listami zastawnymi. Takim impulsem powinno być wyłączenie poboru podatku u źródła dla inwestorów zagranicznych, a także ustanowienie nowych, odrębnych od innych kategorii aktywów limitów inwestycyjnych OFE dla listów zastawnych pojedynczego emitenta.
Bankowcy zakładają, że rozwój listów zastawnych pozwoli na zaoferowanie kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, na okresy 5-7 letnie. Obowiązujące dotychczas przez 18 lat przepisy regulujące rynek kredytów hipotecznych uniemożliwiały jego rozwój. Dlatego obecnie działają trzy: mBank Hipoteczny, Pekao Hipoteczny i uruchomiony w kwietniu PKO Bank Hipoteczny. Jednak już samo podjęcie prac nad nowelizacją przepisów spowodowało, że kolejne grupy podejmują decyzję o ich powołaniu. Wniosek do Komisji Nadzoru Finansowego o zgodę na utworzenie takiego banku złożyły Raiffeisen Polbank i Getin Noble Bank. Ale rozważają kolejne, m.in. Bank Zachodni WBK.
