Mirbud zapowiada odbudowę Marywilskiej 44. Ma polisę

W niedzielę pożar doszczętnie zniszczył należące do Mirbudu i jego spółki zależnej centrum handlowe przy ul. Marywilskiej w Warszawie. Po mocnej zniżce kursu Mirbudu na początku sesji w poniedziałek potem tempo spadków wyhamowało.

Marywilska 44 to największe centrum handlowe w Warszawie, które skupiało drobnych kupców i specjalizowało się w handlu detalicznym i hurtowym. Właścicielami hali są spółka giełdowa Mirbud i zależna od niej firma JHM Development.

Kurs Mirbudu spadł

W poniedziałek notowania Mirbudu na GPW rozpoczęły się od spadku o ponad 7 proc., z 10,58 do 9,8 zł. Ale po pierwszej nerwowej reakcji i fali wyprzedaży dość szybko skala przeceny się zmniejszyła i kurs ustabilizował się na poziomie około 10,3 zł.

Spółka potwierdziła deklaracje rzecznika, że hala była ubezpieczona i będzie odbudowana. Wpływ zdarzenia na wyniki finansowe jest analizowany, jednak przychody całego segmentu najmu nieruchomości komercyjnych (to także sąsiadujący ze spalonym centrum nietknięty park handlowy oraz obiekty handlowe i magazynowe w Ostródzie, Starachowicach i Rumi) nie mają znaczącego wpływu na bieżącą działalność grupy. Mirbud to jeden z największych generalnych wykonawców i budowniczych dróg, do grupy należy też działający lokalnie deweloper mieszkaniowy JHM. W 2023 r. skonsolidowane przychody Mirbudu wyniosły 3,32 mld zł, a zysk netto – 135 mln zł. Udział segmentu najmu to odpowiednio 61,5 mln zł i 10,1 mln zł.

Spalone centrum i ocalały park handlowy mieszczą się na prawie 20-ha terenie dzierżawionym przez spółkę od miasta. W 2014 r. umowa została zawarta na 22 lata. Do zamknięcia tego wydania nie uzyskaliśmy informacji od Mirbudu, jak będzie wyglądać teraz kwestia regulowania miesięcznych opłat.

Kto ubezpieczał halę?

Ze sprawozdania Mirbudu wynika, że spółka ma zawartą z Sopockim Towarzystwem Ubezpieczeń Ergo-Hestia umowę kompleksowego ubezpieczenia grupy przedsiębiorstwa od wszystkich ryzyk. Umowa zabezpiecza także centrum handlowe przy Marywilskiej i dotyczy mienia, ale też utraty zdolności generowania zysków i odpowiedzialności cywilnej. Ergo-Hestia nie odpowiedziała na nasze pytania o szczegóły umowy z Mirbudem.

Z naszych nieoficjalnych informacji wynika, że w ubezpieczenie hali przy ul. Marywilskiej zaangażowane były też Allianz, Uniqa, Wiener i InterRisk.

– Jesteśmy ubezpieczycielem tego centrum, ale nie wiodącym, więc nie komentujemy – powiedział nam Maciej Krzysztoszek, rzecznik prasowy Uniqa Polska. – Nie wypowiadamy się na ten temat zgodnie z obowiązującymi ubezpieczycieli przepisami prawa – poinformował Bohdan Białorucki, rzecznik prasowy Allianz Polska.

Groźna luka

– W tego typu obiektach jak centra handlowe bardzo istotne jest ubezpieczenie majątkowe i ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Działa tu wiele podmiotów – właściciel, zarządca obiektu, najemcy.

Każdy z nich podejmuje decyzje dotyczące ochrony ubezpieczeniowej, jej zakresu i sum. Ta ostatnia sprawa jest bardzo ważna. Wysokość sumy ubezpieczenia określa górną granicę odpowiedzialności ubezpieczyciela. Ustala się ją zazwyczaj w oparciu o wartość księgową brutto lub wartość odtworzeniową danego składnika majątku – mówi nam Agnieszka Durska, rzeczniczka prasowa Polskiej Izby Ubezpieczeń. Tłumaczy, że wartość księgowa brutto to suma, za jaką został on zakupiony bądź wybudowany.

Natomiast wartość odtworzeniowa określa kwotę potrzebną do ewentualnego odtworzenia, odbudowania danego środka trwałego, odtworzenia majątku. – Problem w tym, że wielu przedsiębiorców w Polsce przy wyznaczaniu sumy ubezpieczenia bierze pod uwagę wartość księgową brutto składnika majątku firmy, co może prowadzić do jego niedoubezpiecznia – mówi Durska. – Chodzi o to, że często wartość ta nie jest aktualizowana od wielu lat, tymczasem nie da się dziś za nią odtworzyć składnika majątku, bo koszty takiego odtworzenia znacząco wzrosły – dodaje.

Wedle danych PIU różnica między faktycznym wzrostem wartości ubezpieczonego mienia a uaktualnioną sumą ubezpieczenia w 2022 r. wyniosła około 22 proc. Według wartości odtworzeniowej ubezpiecza się 65 proc. firm, według wartości księgowej brutto – 29 proc.ar