Develia ze strategią wzrostu i rekordową dywidendą

Deweloper za cztery lata chce sprzedawać już 4500 mieszkań rocznie.

Zarząd kontrolowanego przez OFE dewelopera przyjął strategię na lata 2024-2028.

- W związku z osiągnięciem większości celów ze strategii na lata 2021-2025, a także przejęciu w ubiegłym roku grupy polskich spółek Nexity, co istotnie umocniło pozycję Develii na rynku mieszkaniowym, prezentujemy nową strategię. Jej celem jest zwiększenie wartości przedsiębiorstwa oraz potencjału dywidendowego z równoczesnym zapewnieniem bazy pod dalszy dynamiczny rozwój spółki. Chcemy, żeby w perspektywie czterech lat Develia stała się liderem rynku mieszkaniowego w Polsce i mamy niezbędne zasoby, w tym doświadczony zespół, know-how oraz warunki finansowe, by ten cel zrealizować – skomentował Andrzej Oślizło, prezes Develii.

Mieszkania, PRS i akademiki

Główne cele strategii to zwiększenie skali i sprzedaż 4,5 tys. mieszkań rocznie w 2028 r. W 2023 r. firma znalazła nabywców na 2674 mieszkania, o 63 proc. więcej niż rok wcześniej i więcej niż wynosił plan (2500-2600) m.in. dzięki przejęciu Nexity. W tym roku spółka liczy na sprzedaż 2900-3100, a już w I kwartale br. ustanowiła rekord podpisując 1038 umów.

Strategia zakłada kolejne projekty joint-venture (w ostatnim czasie współpraca z Grupo Lar i Rockbridge TFI) oraz przejęcia. Budżet na zakupy ziemi i potencjalne przejęcia oszacowano na 0,5 mld zł średniorocznie. Przejęcie Nexity w ub.r. kosztowało 100 mln euro. Develia ma kapitał m.in. ze sprzedaży nieruchomości komercyjnych.

Firma podtrzymuje plany dywersyfikacji działalności i rozwój na rynku living – w segmencie mieszkań na wynajem (PRS) i akademików. Firma chce realizować minimum dwa projekty średniorocznie. W ramach PRS na razie Develia utworzyła z partnerem technologicznym platformę zarządzającą najmem The Heart, z której na razie korzystają głównie indywidualni właściciele lokali. W ramach rozwoju na rynku prywatnych domów studenckich deweloper zawiązał joint venture z 10-proc. udziałem z funduszem I Asset Management na budowę we Wrocławiu liczący 300 pokoi.

„Develia przygotowuje kilka scenariuszy rozwoju tych segmentów, w tym pozyskanie partnerów biznesowych do wspólnych przedsięwzięć o większej skali, współpracę z funduszami wyspecjalizowanymi w tych obszarach rynku lub realizację inwestycji we własnym zakresie” – czytamy w komunikacie.

Strategia zakłada też rozwój własnego wykonawstwa w ramach grupy kapitałowej - co właśnie się stało dzięki utworzeniu firmy Develia Construction na bazie pionu technicznego z przejętych spółek Nexity.

Rekordowa dywidenda Develia

Strategia przewiduje potencjał dywidendowy wypracowany w latach 2024-2028 na około 1,35 mld zł, czyli prawie 3 zł na akcję.

Zarząd właśnie zarekomendował, by z ubiegłorocznego zysku netto, który wyniósł 410,3 mln zł na dywidendę przeznaczyć 219,4 mln zł, a 190,9 mln zł na kapitał zapasowy. Proponowana wypłata dla akcjonariuszy ma wynieść jednak 226,1 mln zł, ponieważ dodatkowo 6,7 mln zł ma pochodzić z kapitału rezerwowego utworzonego z zysku z roku 2019 z przeznaczeniem na wypłaty. To równo 0,5 zł na akcję – przy kursie z wtorkowego zamknięcia stopa dywidendy wynosi 9 proc. Dniem ustalenia prawa do dywidendy ma być 17 czerwca, a wypłata przewidywana jest w dwóch równych ratach 5 lipca i 6 września.

Develia była nominowana do nagrody Byki i Niedźwiedzie w kategorii najlepsza spółka z indeksu mWIG40 – w 2023 r. przyniosła inwestorom 101 proc. zwrotu i wypracowała rekordowe wyniki finansowe.