Notowany na Catalyst deweloper sprzedał warszawski biurowiec Celebro liczący 7,2 tys. mkw. litewskiemu funduszowi Eika Real Estate Fund, który w ten sposób zadebiutował na polskim rynku. Budynek oddany w 2019 r. jest wynajęty w 100 proc., głównym najemcą jest Avon, a spółka córka giełdowej Neuki ma tam ośrodek badań klinicznych. Wartości transakcji nie ujawniono. Ostatnie dostępne dane pochodzą z prezentacji towarzyszącej emisji obligacji dla inwestorów detalicznych w 2021 r. Przy 70 proc. najmu wartość księgowa biurowca była szacowana na 54 mln zł przy kredycie o równowartości 35 mln zł.
– Transakcja potwierdza atrakcyjność warszawskiego rynku biurowego. W obecnych czasach niepewności inwestorzy dokładniej analizują nieruchomości, często skłaniając się ku tym o niższym stopniu ryzyka. Takim z aktywem jest Celebro – budynek nowy, z silnymi najemcami, bardzo dobrze skomunikowany z resztą miasta – wskazał Michał Ćwikliński, dyrektor zarządzający w Avison Young.
W tym roku zapadają dwie serie obligacji dewelopera. Jedna w sierpniu, o wartości 25 mln zł i stałym kuponem 6 proc., druga w listopadzie, o wartości 8,25 mln zł i oprocentowaniu 6,6 proc. (w tym drugim przypadku wykupił wcześniej 25 proc. długu). Ponadto do wykupu w lipcu 2024 r. są obligacje o wartości 18 mln zł – z oprocentowaniem WIBOR 3M plus 5,2 pkt proc. marży (obecnie 12,14 proc.). W lutym 2025 r. zapada seria o wartości 22 mln zł z oprocentowaniem WIBOR 3M plus 5,45 pkt proc. marży (obecnie 12,39 proc.).
