3,63 mld zł wynosiła na koniec ub.r. wartość portfela zamówień grupy Unibep, z czego 1,85 mld zł przypadało na budownictwo kubaturowe, 1,12 mld zł na drogowo-mostowe, a 235 mln zł na najmłodsze dziecko – rynek przemysłowo energetyczny. Grupa produkuje też drewniane moduły dla budownictwa – tu backlog to blisko 350 mln zł. Menedżerowie spodziewają się, że w 2022 r. grupa wypracuje ponad 2 mld zł przychodów. Ale to rentowność jest dziś w centrum uwagi.
– Zeszły rok był trudny dla branży z uwagi na wzrost cen materiałów i zakłócenia w łańcuchach dostaw. W tym roku presja jest jeszcze większa. To na pewno wpłynie na marżowość firm. Prowadzimy budowy zgodnie z harmonogramami, rozmawiamy z zamawiającymi o waloryzacji, optymalizujemy zakupy. Pomaga nam dywersyfikacja portfela – powiedział Leszek Gołąbiecki, prezes Unibepu.
Sztuka negocjacji
W 2021 r. grupa miała 1,72 mld zł przychodów, o prawie 2 proc. więcej niż rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży skurczył się o prawie 4 proc., do 134 mln zł, a zysk netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej o 11 proc., do 33,2 mln zł. – Znaczna część obecnego portfela to kontrakty podpisane w II połowie ub.r. i na początku br., czyli w realiach wyższych kosztów. Niemniej rozmawiamy – powiedział Gołąbiecki. Unibep to m.in. generalny wykonawca największych deweloperów, którzy nie unikają waloryzowania. Grupa będzie jednak zwiększać ekspozycję na inne rynki – m.in. obiektów wojskowych, użyteczności publicznej. Chce też prężnie rozwijać budownictwo przemysłowo-energetyczne, tu rentowność jest dobra, konkurencja nie tak wielka i łatwiej jest o waloryzację. Trudniej jest w przypadku zamówień publicznych, klauzule waloryzacyjne są podnoszone – np. w drogownictwie z 5 do 10 proc. wartości kontraktu, ale tylko w nowych kontraktach. – Jako branża rozmawiamy z resortem o konieczności zniesienia limitów i rozszerzenia waloryzacji na starsze kontrakty. Bez tego firmy będą występować z roszczeniami, a może i schodzić z placów budowy – powiedział Gołąbiecki. Dodał, że duża część zleceń drogowych Unibepu wchodzi w fazę realizacji w kolejnych latach, kiedy być może sytuacja się już uspokoi. Presję odczuwa też produkcja modułów – gros grupa eksportuje do Norwegii, gdzie wymagane są certyfikowane materiały. Tu notyfikuje się zamawiającemu wzrost kosztów i jest to rozliczane w chwili zamknięcia kontraktu.
Pozytywną informacją jest to, że Unibep będzie rekomendować wypłatę dywidendy – rada nadzorcza zajmie się tym w przyszłym tygodniu.
Jak mieszkanie, to szybko
Spółka zależna Unidevelopment w I kwartale br. sprzedała 112 mieszkań, o 67 proc. mniej niż w mocnym I kwartale 2021 r. oraz o prawie 16 proc. mniej rok do roku. Prezes Zbigniew Gościcki powiedział, że po chwilowym schłodzeniu rynku po rosyjskiej napaści na Ukrainę klienci wracają do biur sprzedaży, ale zainteresowani są głównie mieszkaniami gotowymi albo z terminem odbioru w tym roku. Niemniej Unidevelopment będzie stopniowo wprowadzać do oferty nowe projekty. Na koniec zeszłego roku w ofercie miał 670 lokali.
