Unidevelopment dalej myśli o debiucie

W ciągu dwóch–trzech lat spółka chce sprzedawać 1500 mieszkań rocznie.

„Unidevelopment to obecnie dojrzała spółka z potencjałem dalszego wzrostu. W grudniu 2021 r. rada nadzorcza podjęła uchwałę o możliwości przeprowadzenia oferty publicznej i notowaniu firmy na GPW. Czas na kolejny krok w rozwoju" – zapowiedzieli menedżerowie dewelopera mieszkaniowego w komentarzu do wyników finansowych za 2021 r.

– Rozważamy różne możliwości rozwoju, od wzrostu organicznego po partnerstwo czy przejęcia lokalnych firm lub projektów. Mamy dobre doświadczenia we wdrażaniu każdego modelu. W perspektywie dwóch–trzech lat chcielibyśmy osiągnąć sprzedaż rzędu 1,5 tys. mieszkań rocznie – powiedział Zbigniew Gościcki, prezes Unidevelopmentu.

W 2021 r. spółka sprzedała 921 mieszkań, o 13 proc. więcej niż rok wcześniej. W samym IV kwartale znalazła nabywców na wyraźnie mniej lokali niż we wcześniejszych kwartałach – 133. Sprzedaży w I kwartale br. jeszcze nie ujawniono. Firma w całym 2022 r. nastawia się na stabilizację popytu na mieszkania przy rosnących – z powodu kosztów wykonawstwa i ograniczonej oferty – cenach.

Na koniec grudnia w ofercie było 670 mieszkań. W projektach przewidzianych do uruchomienia było 847 lokali, w tym 381 w Poznaniu, 179 w Warszawie, 156 w Radomiu i 131 na nowym rynku, w Trójmieście. W banku ziemi szykowane do uruchomienia były projekty na 5819 lokali. Unidevelopment planował wejść na rynek częstochowski i zbudować tam 800 mieszkań, ale po due diligence odstąpił od nabycia działki.

– Analizujemy kilkanaście kolejnych inwestycji w innych aglomeracjach, pod kątem rozwoju portfela. Naszym celem są wieloetapowe projekty mieszkaniowe dla klasy średniej. Nie rezygnujemy z projektów typu PRS dla odbiorcy instytucjonalnego. Mamy jedną taką inwestycję zakończoną, a w Poznaniu i Warszawie przygotowujemy kolejne. Inwestycje dla klienta instytucjonalnego to szybszy zwrot kapitału i czysty bilans, dlatego może to być ciekawe uzupełnienie przychodów, gwarantujące dodatkowe szybkie zyski – podkreślił Gościcki.

W zeszłym roku firma przekazała klientom 908 mieszkań, o 18 proc. więcej niż rok wcześniej, w tym 478 z projektów joint venture. W takim samym tempie, do 286 mln zł, zwiększyły się przychody. To trzeci rok z rzędu dwucyfrowego wzrostu wartości sprzedaży. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 14 proc., do 65,3 mln zł – marża zmniejszyła się z 23,6 do 22,8 proc.

Dzięki kontroli kosztów oraz wpływowi aktualizacji wyceny nieruchomości zysk operacyjny zwiększył się o 153 proc., do ponad 47 mln zł. Czysty zarobek wzrósł o 57 proc., do 42,1 mln zł.