Ronson nie zakłada srogiej zimy na rynku

Firma nastawia się na sprzedaż nabywcom indywidualnym w tym roku około 700 mieszkań, realizuje też pierwsze projekty do swojej platformy najmu.

Z uwagi na wojnę w Ukrainie i poziom stóp procentowych Ronson zakłada konserwatywnie, że w 2022 r. sprzeda nabywcom indywidualnym około 700 mieszkań. W 2021 r. firma podpisała 877 umów, o 4,5 proc. mniej niż rok wcześniej.

Popyt nie zgaśnie

– Jeśli chodzi o styczeń i luty, nie jest tajemnicą, że sprzedaż mieszkań w Polsce jest niższa. Po wybuchu wojny ludzie wstrzymują się z decyzjami, podobnie jak w kwietniu 2020 r. po wybuchu pandemii. Nie jest jednak tak, że rynek zamarł – powiedział Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronsona. Menedżer podkreślił, że inaczej niż wtedy biura sprzedaży nie zostały zamknięte. Ocenił, że I kwartał br. powinien być podobny do poprzedniego.

Wówczas Ronson sprzedał 111 lokali, najmniej od lat – nawet w obciążonym lockdownem II kwartale 2020 r. podpisano 149 umów.

GG Parkiet

– Jeśli chodzi o stopy procentowe, każda podwyżka odcina z rynku kolejne grupy potencjalnych nabywców. Ale wciąż aktywni są nabywcy gotówkowi. Nieruchomości pozostają formą lokowania nadwyżek. Inflacja jest wysoka. Biorąc pod uwagę choćby rosnące koszty wykonawstwa, nie ma żadnych przesłanek, by ceny mieszkań miały spadać. Co więcej, najem robi się znów atrakcyjny. Krótkoterminowo mamy szaleństwo, jeśli chodzi o wzrost stawek czynszów, ale to się unormuje. Jeśli choćby 10 proc. uchodźców zdecyduje się zostać w Polsce dłużej, oznacza to znaczny wzrost zapotrzebowania na mieszkania na wynajem – powiedział Gutowski.

Na koniec grudnia Ronson miał w ofercie 785 lokali. Plany na 2022 r. zakładają wprowadzenie do sprzedaży 1,1 tys. mieszkań, przede wszystkim w stolicy, z czego 400–500 w tym półroczu. Kolejne fazy dwóch flagowych projektów w Warszawie – Ursus Centralny i Miasto Moje – mają dostarczyć odpowiednio 280 i 243 lokale. 185 mieszkań Ronson zbuduje w Szczecinie, którego atrakcyjność mocno zwiększyła się, po tym jak ceny mieszkań doganiają te w aglomeracjach. Na celowniku są jeszcze Poznań i Wrocław.

Prezes Boaz Haim powiedział, że koszty wykonawstwa rosną, ceny materiałów są niestabilne jak w 2021 r., część pracujących na budowach Ukraińców wyjechała bronić ojczyzny, ale na razie nie widać presji generalnych wykonawców na renegocjację kontraktów czy zagrożenia harmonogramów. Sytuacja jest monitorowana na bieżąco.

Spółka niedawno podjęła decyzję o wejściu na rynek PRS (najem instytucjonalny) jako operator platformy, ze wsparciem inwestorów finansowych. Pierwszy budynek z setką lokali już powstaje, budowa kolejnych ruszy pod koniec roku. Celem jest portfel liczący 5 tys. mieszkań

Rentowność lekko w dół

W 2021 r. Ronson przekazał 885 mieszkań plus 122 w projekcie joint venture, w którym ma 50 proc. udziałów. W sumie to o 4 proc. więcej niż rok wcześniej. Marża brutto ze sprzedaży na projektach własnych wyniosła 19 proc. wobec 21,5 proc. rok wcześniej.

Najwyższą marżę dały lokale przekazywane z warszawskich projektów City Link III i Miasto Moje IV – wynik to odpowiednio 40,5 i 31,1 proc., natomiast najniższą – tylko 7,1 proc. – te ze szczecińskiej Panoramiki VI.