Polnord nie rezygnuje z rozbudowy banku ziemi

Około 20 pozycji liczy lista aktywów, na przejęcie których ma ochotę giełdowy deweloper. Na akwizycje spółka może wydać nawet 50 mln zł

Polnord z przeprowadzonych w maju i lipcu emisji akcji (sprzedanych zostało w sumie ponad 2,7 mln walorów spółki) pozyskał 75 mln zł. Pieniądze miały zostać wykorzystane na zakup działek oraz przejęcia projektów deweloperskich, tzw. distressed assets, czyli trudnych. Chodzi o nieruchomości, które można nabyć po atrakcyjnej cenie z uwagi na to, że ich właściciele znaleźli się w trudnej sytuacji finansowej i zmuszeni są do wycofania się z planowanych inwestycji.

[srodtytul]Krótka lista projektów [/srodtytul]

Jak zagospodarowano pozyskane środki? – Około 5,3 mln zł wydaliśmy na zakup działek w Lublinie. 20 mln zł przeznaczyliśmy na uruchomienie budowy pierwszego z biurowców, które będą tworzyć kompleks Wilanów Office Park w Warszawie – mówi „Parkietowi” Wojciech Ciurzyński, prezes Polnordu.

Ciurzyński zdradza, że prowadzone są rozmowy w sprawie kolejnych akwizycji. – Mamy krótką listę około 20 nieruchomości, których przejęciem jesteśmy zainteresowani. Negocjacje trwają i w przypadku niektórych aktywów są mocno zaawansowane. Nie ukrywam, że wyceny niektórych nieruchomości wciąż są zbyt wysokie, a my nie zamierzamy przepłacać – ocenia Ciurzyński.

[srodtytul]Zakupy głównie poza stolicą[/srodtytul]

Niektórzy analitycy sceptycznie podchodzą do planów Polnordu. Powód – deweloper już teraz dysponuje jednym z największych banków ziemi. Prezes giełdowego dewelopera zwraca jednak uwagę, że spora część posiadanych przez grupę kapitałową Polnordu gruntów zlokalizowana jest na terenie stołecznego Miasteczka Wilanów. Wskazuje, że planowane transakcje dotyczą głównie rynków, na których spółka nie prowadziła jeszcze działalności. – Rozważamy wejście m.in. na rynek aglomeracji śląskiej. Prowadzimy rozmowy w sprawie przejęcia działek w Katowicach. Chcemy również kupić nieruchomości w Trójmieście, które jest naszym rodzimym rynkiem. By utrzymać tam dotychczasową skalę działalności musimy kupować kolejne grunty – tłumaczy Ciurzyński.

Polnord ma za sobą całkiem dobry kwartał, biorąc pod uwagę wyniki sprzedażowe mieszkań. Spółki z jego grupy sprzedały w III kwartale 116 mieszkań (uwzględniając 39 rezygnacji). To nieco gorzej niż w II kwartale, kiedy to nabywców znalazło 131 lokali. Przedstawiciele firmy podkreślają, że od umów odstępują głównie nabywcy lokali sprzedawanych przez budującą w Wilanowie Fadesa Polnord.

Powód – mieszkania w projektach Ostoja Wilanów były przedsprzedawane w narażającym dewelopera na rezygnację systemie 10/90 (pierwsza wpłata wynosi 10 proc. wartości mieszkania, a pozostałe 90 proc. wpłaca się tuż przed odbiorem kluczy). – Mieszkania były sprzedawane po cenach niższych niż obecne. Nie stracimy na tych rezygnacjach – zapewnia Ciurzyński.