#WykresDnia: Domy napędzają amerykańską inflację

Ceny domów w USA rosły w kwietniu w najszybszym tempie od ponad 30 lat, ponieważ silny popyt mieszkaniowy nadal pojawiał się w odpowiedzi na niedobór nieruchomości.

twitter.com

Efekty bazy napędzały inflację i są bliskie szczytu. Ale właśnie wtedy, gdy spowalniają, rosną inne czynniki. Najważniejszym, biorąc pod uwagę jego wagę w CPI, jest czynsz ekwiwalentny właściciela - Owner Equivalent Rent (OER) - a wiodącą wartością są ceny domów. W przyszłym roku OER wzrośnie o 4 proc.?

Według danych z wtorku, krajowy indeks cen mieszkań S & P Case-Shiller, który obejmuje wszystkie dziewięć działów amerykańskiego spisu ludności, wzrósł w kwietniu o 14,6 proc. rok do roku. Według raportu był to „najwyższy odczyt od ponad 30 lat", po wzroście o 13,3 proc. rocznie w marcu. Tymczasem oddane w 20 miastach obejmujących amerykańskie obszary metropolitalne, takie jak Dallas, Miami, Nowy Jork i San Francisco obiekty wzrosły o 1,6 proc. miesiąc do miesiąca i 14,9 proc. rok do roku. Według ekonomistów ankietowanych przez Refinitiv jest to największy roczny wzrost od grudnia 2005 r. w porównaniu z oczekiwanym wzrostem o 14,5 proc. rocznie. Phoenix, San Diego i Seattle odnotowały w kwietniu najwyższy wzrost rok do roku spośród 20 miast.

Craig Lazara, dyrektor zarządzający indeksu S & P Dow Jones i Global Head of Index Investment Strategy, powiedział: Boom popytu na mieszkania podmiejskie, który był częściowo spowodowany pandemią, może reprezentować przyspieszenie zakupów, które i tak miałyby miejsce w ciągu najbliższych kilku lat.

Ceny domów w USA wzrosły w zeszłym roku, ponieważ Amerykanie wykorzystali rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, aby kupować podmiejskie domy. Ten popyt, w połączeniu z ograniczoną podażą mieszkań, pchnął ceny do rekordowych poziomów. Sytuacja pogorszyła się na początku tego roku z powodu gwałtownego wzrostu cen drewna.

Według ekonomistów gwałtownie rosnące ceny domów zniechęciły kupujących po raz pierwszy, ale niektórzy spodziewają się, że popyt na podmiejskie nieruchomości spadnie wraz ze zmniejszaniem się obaw związanych z pandemią. Raport Conference Board pokazał, że odsetek Amerykanów planujących zakup domów, samochodów i dużych urządzeń AGD wzrósł w tym miesiącu. Rosnące ceny domów mogą wprowadzić na rynek więcej sprzedawców, ale ludzie muszą znaleźć miejsce do życia, chyba że sprzedają drugie domy lub wille, co skutkuje niedopasowaniem podaży do popytu.

Istnieją pewne oznaki, że zapasy domów zaczynają rosnąć. Według Departamentu Handlu USA w zeszłym tygodniu podaż nowych domów wzrosła o 15 000 do 330 000, o 5,8 proc. więcej niż rok temu. Odpowiada to 5,1 miesięcy podaży przy obecnym tempie sprzedaży z 3,6 miesięcy w styczniu. Matthew Speakman, ekonomista Zillow powiedział, że powrót do zrównoważonego rynku jest jeszcze daleko i niewiele, jeśli w ogóle, wskazuje na to, że wzrosty cen domów wkrótce zaczną ustępować.

Rosnące ceny domów zwróciły również uwagę władz Rezerwy Federalnej. Gubernator Banku Rezerwy Federalnej w Bostonie, Eric Rosengren, powiedział Financial Times, że Stany Zjednoczone nie mogą tolerować „cyklu boomu i załamania" na rynku mieszkaniowym, który zagraża stabilności finansowej. Dodał, że kupujący wyłącznie za gotówkę są bliżsi wygrywania konkursów ofertowych w Bostonie. Inni urzędnicy Fed, w tym gubernator Banku Rezerwy Federalnej w Dallas, Robert Kaplan, wzywają bank centralny do ponownej oceny swojego wsparcia dla rynku mieszkaniowego poprzez kupowanie co miesiąc papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką o wartości 40 miliardów dolarów. Dane o cenach domów wpłyną również na szersze dane o inflacji, powiedział James Knightley, główny ekonomista międzynarodowy w ING. Czynsz pierwotny płacony przez najemcę i ekwiwalentny czynsz właściciela (kwota, którą właściciel szacuje, aby pobrać przy wynajmie domu) zajmują jedną trzecią koszyka towarów wykorzystywanego do obliczenia CPI. - Zakładając, że relacja zostanie utrzymana, spodziewamy się, że komponenty mieszkaniowe będą znacznie wyższe w nadchodzących miesiącach – stwierdził.