Spis treści:
1. RAPORT BIEŻĄCY
2. MESSAGE (ENGLISH VERSION)
3. INFORMACJE O PODMIOCIE
4. PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO

Raport bieżący nr 4 / 2024
Data sporządzenia: 2024-04-04
Skrócona nazwa emitenta
EFEKT
Temat
Otrzymanie przez spółkę zależną od Emitenta, oświadczenia o uchyleniu się od aneksu do istotnej umowy.
Podstawa prawna
Art. 17 ust. 1 MAR - informacje poufne.
Treść raportu:
Zarząd Korporacji Gospodarczej "efekt" S.A. z siedzibą w Krakowie (zwaną dalej również: „Emitent”) w nawiązaniu do informacji objętych raportem bieżącym nr 17/2019 z dnia 3 lipca 2023 roku o zawarciu przez spółki zależne od Emitenta tj.: Efekt- Hotele S.A. oraz Lider Hotel Sp. z o.o. aneksów do umów dzierżawy obiektów hotelowych położonych w Krakowie przy ul. Opolskiej zawartych ze spółką Central Fund of Immovables Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi, przekazuje do publicznej wiadomości, że dniu 3 kwietnia 2024 roku do spółki Lider Hotel Sp. z o.o. wpłynęło oświadczenie dzierżawcy o uchyleniu się od skutków aneksu do umowy dzierżawy podpisanego w dniu 3 lipca 2023 roku, modyfikującego zasady rozliczania czynszu dzierżawnego.
Spółka Central Fund of Immovables Sp. z o.o. w złożonym oświadczeniu powołała się na błąd co do czynności prawnej, uzasadniając ponadto złożenie przedmiotowego oświadczenia z dnia 25 marca 2024 roku, brakiem możliwości regulowania czynszu dzierżawnego obliczanego według zasad określonych w treści aneksu do umowy dzierżawy z dnia 3 lipca 2023 roku, zgodnie z którym wysokość czynszu dzierżawnego wg obliczeń dzierżawcy stanowi równowartość 33% wartości przychodów uzyskanych z działalności hotelarskiej prowadzonej przez dzierżawcę w przedmiocie dzierżawy, z tym zastrzeżeniem, że nie może być on niższy od kwoty 566.000 zł w okresie od lipca do grudnia 2023 rok; 615.000,00 zł w roku 2024 oraz 650.000,00 zł w roku 2025.
Z powołaniem się ponadto na art. 700 k.c., dzierżawca zakwestionował wysokość czynszu za okres od lipca 2023 roku wskazując, że jego zdaniem, wysokość czynszu nie została skorelowana z możliwościami przychodowymi przedmiotu dzierżawy i wobec tego, zadeklarował wolę rozliczenia czynszu dzierżawnego zgodnie z zasadami obowiązującymi do lipca 2023 roku.
Emitent kwestionując podstawy faktyczne i prawne przedmiotowego oświadczenia, zażądał przedstawienia przez dzierżawcę dokumentacji źródłowej dotyczącej okoliczności, z których dzierżawca wywodzi skutki prawne i po ich analizie, niezwłocznie podejmie decyzję co do dalszych kroków prawnych co do dochodzenia spornych należności sięgających ok. 5.200.000,00 zł oraz rozwiązania zawartej przez spółkę zależną od Emitenta z Central Fund of Immovables Sp. z o.o. umowy dzierżawy, lub też jeżeli stanowisko dzierżawcy okaże się racjonalnie i ekonomicznie uzasadnione, do zawarcia porozumienia z dzierżawcą, dotyczącego rozliczenia spornych wierzytelności z tytułu czynszu dzierżawnego oraz zabezpieczenia interesów spółki Lider Hotel Sp. z o.o.
Powyższa informacja zostaje przekazana do publicznej wiadomości, z tego względu, że umowa dzierżawy o zawarciu i zmianach której Emitent informował w raportach bieżących, jest podstawową umową stanowiącą źródło przychodów spółki zależnej od Emitenta, pozwalającej na obsługę zobowiązania kredytowego wobec banku Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna.

MESSAGE (ENGLISH VERSION)

Receipt by the Issuer's subsidiary of a declaration of waiver of an annex to a material contract.

Management Board of the Economic Corporation "effect" S.A. with its registered office in Kraków (hereinafter also referred to as: the "Issuer") in reference to the information covered by current report No. 17/2019 of July 3, 2023 on the conclusion by the Issuer's subsidiaries, i.e.: Tekst- Hotele S.A. and Lider Hotel Sp. z o. o. annexes to lease agreements for hotel facilities located in Krakow at ul. Opolska concluded with Central Fund of Immovables Sp. z o. o. based in Łódź, hereby announces to the public that on April 3, 2024, Lider Hotel Sp. z o. o. The lessee's declaration of waiver of the effects of the annex to the lease agreement signed on July 3, 2023, modifying the rules for settling the lease rent, was received.
Central Fund of Immovables Sp. z o. o. in the submitted declaration, she referred to an error as to the legal transaction, justifying the submission of the said declaration of March 25, 2024, by the inability to regulate the lease rent calculated in accordance with the principles set out in the annex to the lease agreement of July 3, 2023, according to which the amount the lease rent, according to the tenant's calculations, is the equivalent of 33% of the value of revenues obtained from the hotel business conducted by the tenant under the lease, provided that it cannot be lower than PLN 566,000 in the period from July to December 2023; PLN 615,000.00 in 2024 and PLN 650,000.00 in 2025.
Moreover, with reference to Art. 700 of the Civil Code, the tenant questioned the amount of rent for the period from July 2023, pointing out that, in his opinion, the amount of rent was not correlated with the revenue potential of the leased property and therefore, he declared his will to settle the rent in accordance with the rules applicable until July 2023.
Questioning the factual and legal basis of the statement in question, the Issuer demanded that the lessee present source documentation regarding the circumstances from which the lessee derives legal consequences and, after analyzing them, it will immediately decide on further legal steps to pursue the disputed receivables amounting to approximately PLN 5,200,000.00. PLN and the termination of the agreement between the Issuer's subsidiary and Central Fund of Immovables Sp. z o. o. lease agreement, or if the tenant's position turns out to be rational and economically justified, to conclude an agreement with the tenant regarding the settlement of disputed receivables arising from the lease rent and securing the interests of Lider Hotel Sp. z o. o.
The above information is made public due to the fact that the lease agreement on the conclusion and amendments of which the Issuer informed in current reports is the basic agreement constituting a source of income for the Issuer's subsidiary, enabling the servicing of the credit obligation to the bank Powszechna Kasa Oszczedności Bank Polski Spółka Joint stock.

INFORMACJE O PODMIOCIE>>>

PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
Data Imię i Nazwisko Stanowisko/Funkcja Podpis
2024-04-04 Tomasz Bujak Wiceprezes Zarządu Tomasz Bujak