| Zarząd BioMaxima S.A. informuje, że w dniu 5 grudnia 2020 roku, Emitent zawarł, jako kupujący, umowę przedwstępną (dalej „Umowa”), której przedmiotem jest zobowiązanie jej stron do zawarcia warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości oraz zawarcie terminowej umowy najmu. W wykonaniu postanowień Umowy, po spełnieniu warunków w niej określonych, Emitent nabędzie zabudowaną nieruchomość położoną w Lublinie, w bezpośrednim sąsiedztwie działki, na której znajduje się obecnie zakład produkcyjny BioMaxima SA. Powierzchnia całej nabywanej działki wynosi 4.000 m.kw. Nieruchomość położona jest w Specjalnej Strefie Ekonomicznej, zabudowana jest budynkiem jednokondygnacyjnym produkcyjnym z częścią socjalno-biurową o pow. użytkowej 1043,9 m kw. Strony przewidują, że warunki określone w Umowie zostaną spełnione do dnia 23 kwietnia 2020 roku i do dnia 30 kwietnia zostanie zawarta umowa sprzedaży. Cena netto nabywanej Nieruchomości wynosi 3.940.000,00 zł. BioMaxima S.A. w grudniu 2020 zapłaci Sprzedawcy zaliczkę w kwocie 900.000,00 zł, podlegającą zaliczeniu na poczet ceny w przypadku zawarcia umowy sprzedaży. Pozostała kwota będzie płatna w uzgodnionych ratach do końca 2021 roku. Ponadto od dnia 1 kwietnia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r. BioMaxima zobowiązała się, pod warunkiem zawarcia umowy rozporządzającej, oddać sprzedającemu w najem na okres do końca 2021 roku, część Nieruchomości na potrzeby prowadzenia przez sprzedającego działalności gospodarczej. Zarząd przewiduje, że inwestycja w budowę nowego budynku produkcyjnego finansowana będzie w 20% środkami własnymi Spółki a w 80% długiem. Zapłacenie zaliczki przewidzianej w Umowie nie wymaga zwiększenia zadłużenia Spółki. Komentarz Zarządu: Nabycie nieruchomości związane jest z realizacją planów dalszej rozbudowy potencjału produkcyjnego Emitenta. W 2020 roku, w związku z zapotrzebowaniem na wyroby do diagnostyki SARS-CoV-2 i przeprowadzanymi inwestycjami zwiększającymi moce produkcyjne, nastąpiło niemal całkowite zagospodarowanie dostępnej rezerwy w istniejących budynkach produkcyjnych. Dalszy rozwój bazy produkcyjnej na terenie nieruchomości, na której znajduje się zakład produkcyjny Emitenta, byłby niemożliwy lub bardzo kosztowny. Zarząd uznaje za szczególnie korzystny fakt nabycia nieruchomości bezpośrednio sąsiadującej z działką, na której znajduje się zakład produkcyjny BioMaxima SA. Na nabywanej nieruchomości, niezwłocznie po jej nabyciu, Emitetent będzie miał możliwość rozpoczęcia budowy (dwukondygnacyjnego) zakładu produkcyjnego o powierzchni 800-900 m. kw. (zgodnie z warunkami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego), a także, po 31.12.2021 uzyska, również niezbędny przy rosnącej skali biznesu, dodatkowy metraż powierzchni biurowej i magazynowej tj. łącznie 1043,9 m kw. Umowa przewiduje możliwość prowadzenia przez BioMaxima SA prac budowlanych już w okresie przejściowym, w którym sprzedający wynajmować jeszcze będzie część nieruchomości na cele swojej działalności do 31.12.2021. 1. Nowa infrastruktura produkcyjna, której częścią będzie nabywana nieruchomość, zostanie przeznaczona do zapewnienia mocy wytwórczych w zakresie produkcji systemów AST do oznaczania lekowrażliwości (MIC), w następstwie projektu rozwojowego który Spółka zamierza ukończyć w grudniu 2021. Globalny rynek badania lekowrażliwości AST (krążkowe systemy dyfuzyjne, testy MIC, podłoża oraz systemy zautomatyzowanie) w 2017 roku został oszacowany na 2,71 miliarda USD i przewiduje się, że będzie rósł w średnim tempie 5,1% rocznie osiągając w 2022 roku wartość 3,47 miliarda USD (BusinessWire, maj 2018). BioMaxima S.A. specjalizuje się we własnych technologiach badania lekowrażliwości metodą dyfuzyjną, która ma dzisiaj największy udział w tym rynku na świecie. Emitent jest obecnie jedynym producentem krążkowych systemów dyfuzyjnych w Polsce oraz jednym z sześciu wytwórców w Europie. 2. W nowym budynku zostanie również umieszczona produkcja diagnostyki molekularnej, takiej jak genetyczne testy PCR, gdzie Spółka planuje znacznie rozszerzyć zakres wytwarzanego asortymentu, oprócz zastosowań klinicznych (takich jak infekcje układu oddechowego, pokarmowego, oraz dróg płciowych), również dla przemysłu spożywczego oraz kosmetycznego. 3. Nowa powierzchnia produkcyjna zostanie również wykorzystana do relokacji relokację obecnej produkcji szybkich testów immunochromatograficznych, aby umożliwić dalszy rozwój tego segmentu. 4. W wyniku rekonfiguracji przestrzeni produkcyjnej po zakończeniu inwestycji, mocno zostaną również zwiększone zdolności produkcyjne w zakresie podłoży mikrobiologicznych. Zarząd ocenia, że po okresie obserwowanego w połowie 2020 spadku zamówień na tradycyjną ofertę Emitenta (mikrobiologia, analityka medyczna), związanego ze skupieniem się służby zdrowia w krajach, w których Spółka sprzedaje swoje produkty, na walce pandemią COVID-19, pojawi się zwiększony popyt na tradycyjną ofertę produktową Spółki. Zarząd obserwuje niższe aniżeli ogólny spadek rynku na te produkty, obniżenie wartości sprzedaży tradycyjnych produktów Spółki w roku 2020. Oznaczać to może korzystny dla Emitenta proces zwiększania penetracji rynku przez atrakcyjną ofertę oraz zapewnienie ciągłość produkcji wyrobów konkurencyjnych w stosunku do koncernów dominujących na rynku diagnostyki. Zarząd liczy też na wzrost przychodów ze sprzedaży jej produktów związanych z mikrobiologią klasyczną oraz molekularną (testy PCR) do przemysłu, w szczególności przemysłu spożywczego, farmaceutycznego i kosmetycznego. Zwiększenie zapotrzebowania na produkty Spółki wymaga zwiększenia przez Emitenta jego zdolności produkcyjnych. Realizacji tego celu służy zawarcie umowy stanowiącej przedmiot niniejszego raportu bieżącego. | |
