Branża budowlana okiem UNIBEP SA

Wojciech Jarmołowicz rzecznik prasowy kierownik Działu Komunikacji UNIBEP SA

Unibep SA z Bielska Podlaskiego to obecnie jedna z największych firm budowlanych w kraju – według raportu Deloitte znajduje się w pierwszej dziesiątce przedsiębiorstw tej branży pod względem sprzedaży. To także jeden z największych polskich eksporterów usług budowlanych – realizuje budowy głównie na Wschodzie oraz produkuje i buduje osiedla mieszkaniowe w technologii modułowej w Skandynawii.

Unibep SA zadebiutował na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie w kwietniu 2008 roku. Pozyskany kapitał został przeznaczony na rozwój spółki. Firma jest spółką z większościowym polskim kapitałem. Przychody za rok 2017 osiągnęły ponad 1,6 mld zł, zaś zyski – blisko 27 mln zł. Spółka zatrudnia obecnie blisko 1500 osób.

Profil działalności

Unibep SA działa w różnych segmentach branży budowlanej. Nie tylko jest generalnym wykonawcą w Polsce i za granicą (prowadzi działalność głównie na Wschodzie, na rynkach: białoruskim, ukraińskim, wcześniej – rosyjskim), ale także posiada największą w Polsce fabrykę domów modułowych w konstrukcji drewnianej (sprzedaje je do krajów skandynawskich, głównie do Norwegii i Szwecji). Spółka z Bielska prowadzi także działalność w segmencie budownictwa infrastrukturalnego, a poprzez spółkę córkę buduje i remontuje mosty na terenie całego kraju. Prowadzi także działalność deweloperską – jest właścicielem Unidevelopment SA, która sprzedaje mieszkania w Warszawie, Poznaniu, Radomiu, a także w Bielsku Podlaskim.

Unibep SA a branża

Unibep SA jest spółką zdywersyfikowaną, przez co mniej czułą na zmianę koniunktury w poszczególnych segmentach branży budowlanej. W segmentach produkcyjnym i infrastrukturalnym ma własną załogę, przez co następuje zwiększenie niezależności i minimalizacja ryzyka wzrostu cen usług podwykonawczych opartych na koszcie robocizny.

Choć jest to duża firma – m.in. z powodów rozkładu akcjonariatu – procesy decyzyjne są szybkie, choć dokładnie analizowane pod względem ryzyka.

I to, co niewątpliwie wyróżnia spółkę w branży – firma od lat pielęgnuje kulturę organizacyjną opartą na wartościach: pasji, wiedzy, zaufaniu i szacunku. Od kilkunastu lat w Grupie Unibep obowiązuje „Wspólnota zasad i celów", z którą zapoznawany jest każdy nowy pracownik firmy. Dzięki dobrym relacjom – wewnętrznym i zewnętrznym – Grupa Unibep osiągnęła sukces rynkowy, stała się też istotnym graczem w branży budowlanej.

Od czego zależą zyski?

Branża budowlana stoi obecnie przed wieloma wyzwaniami. Z jednej strony rośnie produkcja budowlano-montażowa (+18,7% r./r., dane na 1 lipca 2018 r.), jest dużo zamówień, wiele przetargów. Z drugiej mocno spadają marże wykonawców, które są wynikiem rosnącej presji cenowej ze strony podwykonawców oraz istotnego, bo sięgającego nawet kilkunastu procent, wzrostu płac i cen materiałów. Jeśli do tego dodamy brak pracowników, zwłaszcza wykwalifikowanych, to obecny obraz branży budowlanej można uznać za trudny i wymagający.

W różnych segmentach budownictwa są inne ograniczenia i ryzyka. W przypadku segmentu infrastrukturalnego klientami są instytucje państwowe lub samorządowe. Wykonawcy są wybierani w konkursach, gdzie decyduje przede wszystkim cena i termin realizacji. W tym przypadku o zysku decyduje sprawne i efektywne zarządzanie projektem inwestycyjnym. Ponieważ są to inwestycje prowadzone przeważnie przez kilkanaście miesięcy (nawet kilka lat), trudno przewidzieć zmiany ceny np. kruszyw, betonu czy asfaltu. Dziś właśnie mamy do czynienia z sytuacją, że umowy podpisane w latach 2015–2017 nie odpowiadają obecnym warunkom rynkowym, stąd wiele firm budowlanych sprofilowanych na segment infrastrukturalny ma kłopoty z zarobieniem na tych kontraktach. Segment nie generuje wysokich marż, w Unibep SA stanowi ok. 10 proc. przychodów.

W generalnym wykonawstwie w kraju Unibep SA zarabia na specjalistycznym i efektywnym prowadzeniu inwestycji kubaturowych. Jak wynika z analiz niezależnych ekspertów, spółka jest liderem rynku mieszkaniowego w Warszawie. Wyspecjalizowała się w budowaniu osiedli mieszkaniowych na największym rynku w Polsce. Ma dobre relacje z prywatnymi czołowymi deweloperami oraz spółdzielniami mieszkaniowymi, pozyskując interesujące kontrakty i ciekawe realizacje (m.in. Aura Sky, Rondo Wiatraczna, Słodowiec City czy wielkie osiedla, jak Saska, Mozaika Mokotów, Artystyczny Żoliborz). W swoim portfolio ma realizację prestiżowych biurowców i galerii handlowych, jak chociażby Domaniewska Office Hub, Galeria Północna w Warszawie, obiektów użyteczności publicznej (np. Opera i Filharmonia Podlaska w Białymstoku) czy wyjątkowych obiektów sportowych (np. Aqua Lublin).

Firma rozwija segment budownictwa przemysłowego, realizując ambitne projekty specjalistyczne (Fabryka Proszków Mlecznych Mlekovita 3 w Wysokiem Mazowieckiem – największa tego typu fabryka w Europie Środkowo-Wschodniej) czy budując nowoczesne hale produkcyjne i magazynowe na Podlasiu i w Polsce centralnej.

Generalne wykonawstwo za granicą to dziś realizacja ważnych i dużych inwestycji na Białorusi (galeria handlowa w Grodnie, centrum medyczno-sportowe w Mińsku czy centrum logistyczne w Bołbasowie), ale także przygotowania do realizacji kontraktów na Ukrainie. Na Wschodzie sytuacja jest zgoła odmienna od polskiej – inwestycji nie jest za dużo, nie brakuje pracowników i koszty realizacji są relatywnie niższe.

Generalne wykonawstwo w kraju i za granicą jest najważniejszym segmentem w Grupie Unibep, generuje ok. 60 proc. przychodów.

Segment produkcyjny – Unihouse Oddział Unibep SA – to produkcja i montaż wielorodzinnych budynków modułowych w technologii drewnianej, które są wytwarzane w fabryce w Bielsku Podlaskim, a następnie przewożone i montowane głównie w krajach skandynawskich (Norwegia, Szwecja). Obecnie – po rozbudowie fabryki – Unihouse przygotował produkt na rynek polski. Widzi tu duży potencjał, głównie z powodu wzrostu kosztów wykonawstwa w technologii tradycyjnej. Musi jednak przekonać klientów – samorządy, inwestorów – że budownictwo prefabrykowane to dobre i korzystne rozwiązanie dla wszystkich uczestników procesu. Należy dodać, że budynki wytwarzane przez Unihouse są na europejskim poziomie (posiadają wszystkie niezbędne certyfikaty).

Segment produkcyjny generuje ok. 10 proc. przychodów Grupy Unibep.

Segment deweloperski to działalność Unidevelopment SA – spółki córki Unibep SA. Prowadzi ona sprzedaż mieszkań na rynkach: warszawskim, poznańskim i radomskim, a także – po raz pierwszy w historii – w Bielsku Podlaskim (budynki mieszkalne w technologii panelowej). Rok 2017 segment deweloperski zakończył z rekordowym wynikiem sprzedaży – spółka sprzedała 621 mieszkań. Obecnie prowadzi budowę ok. 1000 mieszkań i posiada bank ziemi na ok. 2900 mieszkań – głównie w Warszawie i Poznaniu. Spółka prowadzi działalność samodzielnie, a także przy niektórych projektach z partnerami biznesowymi. Co decyduje o zysku w tym segmencie? Przede wszystkim wysoka jakość mieszkań (wykonawcą jest Unibep SA) oraz dobra – z punktu widzenia klientów – lokalizacja.

Należy dodać, że Unibep SA prowadzi także działalność deweloperską w Norwegii – wraz z norweskimi partnerami zrealizował dwa projekty mieszkaniowe (w sumie ponad 150 mieszkań). Spółka nie wyklucza kolejnych inwestycji deweloperskich.

Segment deweloperski jest wysokomarżowy, generuje ok. 10 proc. przychodów Grupy Unibep.