1,2 mld zł z developerki w latach 2001?02
Załamanie koniunktury na rynku, czego skutkiem jest m.in. spadek popytu na mieszkania, może spowodować konieczność zmiany tegorocznych prognoz finansowych ? zapowiedział Michał Skipietrow, prezes zarządu Mostostalu Export.
W br. spółka prawdopodobnie zrealizuje projekty developerskie o wartości 556 mln zł, a finalizacja kolejnych ? za 640 mln zł ? powinna nastąpić w 2002 r.Mostostal Export planował wypracowanie w br. ok. 56 mln zł zysku netto, przy ok. 550 mln zł przychodów ze sprzedaży. ? Wiele zależy od popytu. Przyczyn jego spadku można upatrywać w wysokich realnych stopach procentowych, bezrobociu i małym wzroście gospodarczym. Myślę, że większe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi odnotowalibyśmy dopiero po zmniejszeniu ich oprocentowania o 3,5 pkt. proc. W tym kontekście na najbliższe posiedzenie rady nadzorczej (17 lipca) przygotujemy informację na temat realności wykonania prognoz ? powiedział Michał Skipietrow.Spółka rozpoczęła już realizację projektów developerskich o wartości 556 mln zł, ale tempo prac będzie zależało od rynkowej koniunktury i popytu na mieszkania. W przygotowaniu są kolejne lokalizacje. Mostostal Export liczy bowiem na stopniową poprawę sytuacji i chce możliwie szybko reagować na pierwsze pozytywne sygnały rynkowe.W ?nagłych? przypadkach firma mogłaby zainwestować środki rzędu 110 mln zł ? dysponuje bowiem 30 mln zł w gotówce oraz może bez większego zagrożenia zaciągnąć dodatkowe kredyty rzędu 70?75 mln zł. Jej obecny poziom zadłużenia w stosunku do kapitałów własnych (254 mln zł) kształtuje się na poziomie 70%.Zgodnie z przyjętą przez Mostostal strukturą finansowania projektów mieszkaniowych, 20% kosztów inwestycji pokrywa on z własnych środków, 30% pochodzi z kredytów, a 50% stanowią wpłaty klientów. Uzyskiwana marża brutto na sprzedaży przekraczała natomiast dotychczas 20%. ? Mamy zatem możliwość redukowania marży i jesteśmy przygotowani do ostrej wojny cenowej. Szczegółów nie chcę jednak podawać, bo liczymy, że będą one zaskoczeniem dla konkurencji ? dodał M. Skipietrow.Budowlana firma konsekwentnie pozbywa się także aktywów spoza podstawowej działalności. Jednym z istotnych punktów rozpatrywanych na radzie nadzorczej będzie sprzedaż Delii i jeżeli wstępne projekty zarządu spotkają się z aprobatą, to do sfinalizowania transakcji powinno dojść jeszcze w tym roku.W 2000 r. Mostostal Export wypracował 53,8 mln zł zysku netto, przy 436,1 mln zł przychodów ze sprzedaży.
MICHAŁ [email protected]
