Nowelizacja ustawy o najmie lokali przeszła już uzgodnienia międzyresortowe i będzie omawiana na posiedzeniu Rady Ministrów jeszcze w tym miesiącu. Prawdopodobnie w lipcu br. zajmie się nią Sejm.
Wśród najważniejszych propozycji zawartych w nowelizacji, dotyczących relacji wynajmujący-najemca w lokalu niepublicznym znalazło się m.in. wyłączenie spod jej działania umów zawieranych na podstawie kodeksu cywilnego (np. użyczenie). Ustawa likwiduje również zapis o minimum trzyletnim okresie użytkowania lokali mieszkalnych przy umowach najmu na czas oznaczony. To ograniczenie obowiązuje od lipca 2001 r. Właściciele wstrzymali się z wynajmem albo robili to bez umowy. Proponowane zapisy ustawy dają możliwość zawarcia umowy najmu na czas nie oznaczony oraz na czas oznaczony (bez minimalnego okresu trwania umowy).
Wśród pozostałych zmian warto wymienić szczegółowe określenie praw i obowiązków najemcy i wynajmującego oraz wyłączenie spod ustawy członków spółdzielni mieszkaniowych. Ustawa zezwala również na zawiązywanie nowego najmu z umownymi stawkami czynszów. Pozostawia blokadę podwyżek czynszów w umowach już zawartych.
Czy zmiana przepisów o najmie lokali spowoduje ożywienie w budownictwie na wynajem? Trudno powiedzieć. Przyczyni się jednak do wzmocnienia pozycji inwestorów budujących na wynajem wobec najemców.
- Należy wspomagać tę formę budownictwa, bo jest ona szansą na poprawę sytuacji mieszkaniowej w Polsce - uważa Zdzisław Matkowski, wiceprezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Inwestorzy prywatni podchodzą bardzo ostrożnie do mieszkań na wynajem. W 2001 r. oddane do użytku mieszkania na sprzedaż lub wynajem stanowiły 28,7%. Największym inwestorem w tym segmencie są TBS, których działalność opiera się głównie na kredytach preferencyjnych z KFM. Pula kredytów z Funduszu w br. przekroczy kwotę 2 mld zł. Budowanie mieszkań na wynajem jest bardzo popularne w krajach wysoko rozwiniętych, ich udział stanowi często ponad połowę wszystkich zasobów (np. w Niemczech 60%, a w Danii 57%). W krajach wysoko rozwiniętych mieszkanie jest popularną i bezpieczną lokatą kapitału.
