System MLS będzie zawierał informacje od wszystkich pośredników nieruchomości działających na terenie województwa mazowieckiego zrzeszonych w Warszawskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz współpracujących z nim. Różnica między MLS, a innymi systemami polega na obowiązkowym zawieraniu umów na wyłączność między agencją i klientem sprzedającym lub wynajmującym. W sytuacji, gdy ofertę sprzedaży (wynajmu) przyjmie i wprowadzi do systemu biuro X, a kupującego lub najemcę znajdzie biuro Y, prowizja od transakcji zostanie podzielona. Część od sprzedającego otrzyma biuro X, a od kupującego - biuro Y. Nowością będzie również sposób naliczania prowizji, który muszą zaakceptować wszystkie strony transakcji. Informacje o ofertach będą rozpowszechniane również w internecie, ale w ograniczonym zakresie. Na obszarze działania powstającego MLS zawieranych jest ok. 40% transakcji z całego kraju.

- Zasady funkcjonowania MLS będą gwarantowały bezpieczeństwo dla agencji i klientów oraz lepszą wymianę informacji o ofertach nieruchomościach. Wprowadzenie centralnego systemu informacji powinno spowodować poprawę jakości usług świadczonych przez biura pośrednictwa - oceniają władze WSPON. - W ramach MLS swoje usługi będą mogły z czasem prezentować banki, deweloperzy itp. Każde biuro pośrednictwa, dzięki dostępowi do informacji o ofertach i transakcjach, będzie mogło trafniej ocenić sytuację na całym terenie. Obecnie pośrednicy dysponują informacją ze swojej bazy lub niewielkiej grupy współpracujących biur.

Pomysł na stworzenie MLS przyszedł do Polski z USA, gdzie już się sprawdził. W pracach brali udział przedstawiciele Chicago Association of Realtors, jednej z największych organizacji pośredników nieruchomości w USA.

Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami liczy obecnie 305 członków - pośredników nieruchomości, reprezentujących ponad 200 agencji i firm zajmujących się obrotem nieruchomości z terenu województwa mazowieckiego. Jest to najliczniejsze i jedno z najaktywniejszych stowarzyszenie w obrocie nieruchomościami w Polsce.