Koszty wynajmu stanęły

Boom na rynku nieruchomości ma nieoczekiwany skutek - czynsze w większości miast przestały praktycznie rosnąć

W niektórych miastach w najlepszych lokalizacjach koszty zakupu lokalu mieszkalnego przekraczają już 10 tys. złotych za metr kwadratowy. Roczne tempo wzrostu sięga nawet 35 proc. Tymczasem okazuje się, że tak drogo kupione mieszkania coraz trudniej jest komuś wynająć.

W dużych miastach

stabilizacja

W Warszawie czynsze ustabilizowały się na poziomie od 1 do 3 tys. zł miesięcznie. Na dodatek, w mniej popularnych lokalizacjach można nawet wynająć mieszkanie taniej niż rok czy dwa lata wcześniej. Według danych serwisu szybko.pl, czteropokojowe mieszkanie w stolicy kraju jeszcze pod koniec 2005 roku można było wynająć za czynsz wyższy nawet o 25 proc. niż teraz. Zdaniem Janusza Szmidta, wiceprezydenta Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości i prezesa Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, głównym powodem tak dużego spowolnienia tempa wzrostu czynszów jest bardzo wysoka podaż mieszkań pod wynajem. - Ceny rosną, więc większość osób nabywa nieruchomości na rynku pierwotnym, żeby uniknąć późniejszego wzrostu ich cen - powiedział Janusz Szmidt. - Ponieważ mieszkania kupowane są po to, aby wykorzystać je w przyszłości, ich właściciele zwykle przeznaczają je do wynajęcia - dodał.

Podobne tendencje zauważalne są we Wrocławiu. Z danych Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami wynika, że w porównaniu z 2005 r. ceny kupna obiektów mieszkalnych wzrosły średnio o 20-30 proc. - Obecnie dla osób szukających mieszkania bardziej atrakcyjny staje się zakup niż wynajęcie lokalu - poinformowała pani Ewa Klos, prezes DOSPON-u.

Stabilizację wysokości czynszów obserwują także agencje nieruchomości z Łodzi oraz Poznania. W tym drugim przypadku tendencja ta widoczna jest już od roku. Również w środkowej części kraju ceny zakupu mieszkań szybko wzrastają w tempie dochodzącym do ok. 35 proc. rocznie. Jednak podaż obiektów do wynajęcia znacznie przewyższa popyt, więc zwiększanie czynszów nie powinno być zauważalne. Nieco inaczej kształtuje się sytuacja w Trójmieście. - Pomimo wzrostu cen zakupu metra kwadratowego o ok. 35-45 proc. w stosunku do ub. r., ceny wynajmu są niższe prawie o 6 proc. - poinformowała Anna Wojtyna z agencji nieruchomości BMR Nova z Sopotu.

Kraków siź wyróżnia

Wśród dużych miast wyraźnie wyróżnia się Kraków. Tam bowiem ceny wynajęcia lokalu mieszkalnego wzrosły przez ostatnie dwanaście miesięcy średnio o ok. 10 proc., a w najbardziej atrakcyjnych punktach nawet o 15 proc. Powodem jest napływ pracowników dużych koncernów zagranicznych, które w Krakowie uruchamiają swoje oddziały (tak zrobiły m.in.: Motorola oraz Shell). - Nie należy również zapominać o wciąż dużym popycie ze strony studentów, który jednak zmniejsza się, ponieważ coraz częściej decydują się oni na zakup mieszkania o pow. 20-40 m kw. - poinformował Mariusz Hrabia, menedżer krakowskiej agencji nieruchomości NEODOM.

Coraz dłuższy okres zwrotu

Taka sytuacja - wzrost cen mieszkań oraz stabilizacja cen wynajmu - powoduje, że okres zwrotu z inwestycji w lokal kupiony za gotówkę wydłuża się. Jeszcze w 1996 roku wystarczyły cztery lata, aby spłacić wpływami z wynajmu wydatek na zakup mieszkania. Później ten czas zaczął się wydłużać i obecnie na zwrot średnio trzeba czekać 10 lat. W niektórych miastach - jeszcze dłużej. - W Trójmieście sporą trudność stanowi znalezienie inwestycji mieszkaniowej o stopie zwrotu poniżej 15 lat, a przecież jeszcze dwa lata temu, przy ówczesnych stawkach czynszu, udawało się to uzyskać nawet w ciągu 10 lat - stwierdziła Anna Wojtyna, licencjonowany pracownik agencji nieruchomości BMR NOVA z Sopotu.

Kredyty

zwiększają popyt

Wzrastające zainteresowanie zakupem powierzchni

mieszkalnej to rezultat

oferowania przez banki

atrakcyjnych kredytów.

Koszty tych pożyczek obniżyły się obecnie z 7-8 proc.

rocznie w 2003 r.

(oprocentowanie zmienne)

do około 5 proc.