Instal Kraków: zarobek będzie duży

Krakowska firma zamierza sprzedać swój pierwszy projekt deweloperski. Niewykluczone że gromadzi pieniądze na kolejne podobne przedsięwzięcia

Zapowiedź sprzedaży pierwszego projektu deweloperskiego Instalu Kraków została entuzjastycznie przyjęta przez rynek. Akcje firmy podrożały wczoraj o 7,2 proc., do rekordowego poziomu - 20,8 zł.

Zyski będą znaczące

i pojawią się wcześniej

Krakowski wykonawca instalacji przemysłowych, specjalizujący się w budowie obiektów ochrony środowiska, w II kwartale br. rozpoczął nowy biznes. Instal ma własny projekt deweloperski - budowę osiedla mieszkaniowego w Krakowie. Ukończenie inwestycji zaplanowano na koniec przyszłego roku.

Zarząd Instalu poinformował jednak wczoraj, że jeśli pojawi się inwestor chętny do nabycia całego przedsięwzięcia, nie będzie sprzedawać mieszkań końcowym klientom, tylko spienięży inwestycję jeszcze podczas budowy. Biorąc pod uwagę bardzo dobrą koniunkturę na rynku mieszkaniowym w Krakowie, prawdopodobieństwo takiego scenariusza jest bardzo duże. Zarząd szacuje, że zysk z tej jednej transakcji znacznie przekroczy osiągane wyniki roczne (w 2005 roku grupa Instalu zarobiła na czysto ponad 2,2 mln zł). Ofertę wyśle do kilkunastu deweloperów, dlatego nie może zagwarantować poufności swoich zamiarów i zdecydował się je upublicznić. - Jeśli jednak nie znajdzie się inwestor, który zaoferuje satysfakcjonującą cenę, nie sprzedamy osiedla - zaznacza Piotr Juszczyk, prezes Instalu Kraków. Co rozumie przez satysfakcjonującą cenę? Na ten temat nie chce się wypowiadać.

Zważywszy że cena metra kwadratowego mieszkań w krakowskim śródmieściu sięga 5-6 tys. zł, Instal - sprzedając za rok 20 tys. m2 powierzchni mieszkalnej - mógłby liczyć nawet na 100-120 mln zł wpływów. Na obecnym etapie budowy osiedla spółka otrzyma z pewnością mniejszą kwotę, jednak i tak zwrot z inwestycji można szacować na co najmniej kilkadziesiąt procent.

To niejedyny projekt

Sprzedaż projektu deweloperskiego nie musi wcale oznaczać, że Instal Kraków zajmie się wyłącznie podstawową działalnością. Spółka posiada jeszcze inne nieruchomości, które może wykorzystać w podobny sposób, a zamiary zarządu można odbierać jako gromadzenie pieniędzy na kolejne inwestycje. Prezes na razie nie chce odsłaniać kart. Zapowiada, że w najbliższych tygodniach spółka zaprezentuje inwestorom swoje plany.

Kurs rośnie jak na drożdżach

Gdy w kwietniu Instal Kraków rozpoczął pierwszy projekt deweloperski, inwesto- rzy oczekujący ponadprzeciętnych zysków chętnie

kupowali akcje firmy. Notowa- nia spółki oparły się korekcie na GPW, która miała miejsce w maju. Wzrostom sprzyjały informacje m.in. o pojawieniu się nowego znaczącego akcjonariusza (OFE PZU Złota Jesień) i nowych kontraktach. Zamiar sprzedaży projektu deweloperskiego również wywołał zwyżkę.