Czat www.parkiet.com

Od dzisiaj do czwartku będą przyjmowane zapisy na akcje Domu Development w punktach CDM Pekao. Dzisiaj będzie też znana liczba emitowanych przez spółkę walorów oraz ich cena emisyjna. Spółka zaoferuje maksymalnie 3,273 mln nowych papierów, które będą stanowić 15,3 proc. w podwyższonym kapitale.

Część papierów zamierza też upłynnić Dom Development B.V., inwestor strategiczny warszawskiego dewelopera, aby po ofercie w wolnym obrocie znalazło się

18-23 proc. wszystkich walorów. Spółka chce uzyskać ze sprzedaży nowych akcji ok. 220 mln zł netto. Przy założeniu, że ostateczna liczba papierów będzie równa maksymalnej, ich cena emisyjna może wynieść około 70-71 zł. W I półroczu Dom Development

zarobił na czysto 58 mln zł (przed rokiem zysk netto wyniósł 11,6 mln zł), przy przychodach

przekraczających 537 mln zł (407,7 mln zł).

Pierwsze półrocze 2006 roku było bardzo dobre dla spółki. Czy drugie będzie równie udane?

Nie publikujemy prognoz wyników, ale mogę powiedzieć, że w dotychczasowej historii firmy druga połowa roku była zawsze lepsza niż pierwsza. Ten rok raczej nie będzie wyjątkiem.

Dlaczego spółka nie przedstawiła prognoz wyników chociażby na ten rok? Czy dlatego, że w tej branży są silne wahania i trudno jest cokolwiek prognozować?

Z uwagi na to, że akcje spółki są oferowane również za granicą. Zgodnie z przyjętymi tam standardami, nie podajemy prognoz. Mogę potwierdzić natomiast, że II półrocze tego roku będzie znacząco lepsze niż I.

Na co zostaną przeznaczone pieniądze z emisji akcji?

Prawie w całości na zakup nowych gruntów pod inwestycje w Warszawie.

Czy działacie na terenie całej Polski?

W najbliższym czasie zamierzamy skoncentrować się jedynie na Warszawie, przy czym rozważamy wejście do innych miast, ale nie za granicę.

Twierdzi Pan, że mieszkania w Warszawie będą drożeć w dosyć szybkim tempie jeszcze przez 5 lat. Na jakich przesłankach opiera Pan te przewidywania?

Warszawki rynek mieszkaniowy będzie się rozwijał - według mojego przekonania - bardzo dynamicznie. Głównymi siłami napędowymi będą: rosnący rynek kredytów hipotecznych, pozytywne trendy migracyjne do Warszawy, wreszcie wzrost zamożności społeczeństwa. Kraje, takie jak Irlandia czy Hiszpania, które były w podobnej sytuacji jak Polska po wejściu do Unii, zanotowały wieloletni wzrost cen mieszkań.

Czy możliwe jest, w Pana ocenie, aby średnia cena metra kwadratowego w Warszawie w 2009 roku wynosiła ok. 9 tys. zł?

Jest to teoretycznie możliwe, ale nie przypuszczam, aby ceny mieszkań rosły tak szybko.

Czy potwierdza Pan, że głównymi kupcami mieszkań w Warszawie są inwestorzy zagraniczni?

W Warszawie inwestorzy zagraniczni kupują nie więcej niż 10 proc. mieszkań.

Jakie nowe inwestycje planuje Dom Development?

Planujemy wiele nowych inwestycji w Warszawie. W przygotowaniu mamy zaawansowane projekty na około 6000 mieszkań.

Ile średnio mieszkań sprzedaje co roku Dom Development? W jakim tempie liczba ta będzie ros-nąć?

W 2005 roku sprzedaliśmy około 1500 mieszkań. W tym roku będzie ich nieco więcej.

Jaka jest średnia cena sprzedawanego przez Dom Dewelopment mieszkania i w jakim segmencie (low, middle, premium) działa spółka?

Spółka sprzedaje mieszkania popularne, w średniej cenie około 5000 zł za m2 oraz apartamenty o podwyższonym standardzie, gdzie ceny kształtują się od 7000 do 15 000 zł za m2.

Mieszkania jakiej wielkości są obecnie "na topie"?

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe do 50 m2 w dobrych, niekoniecznie najdroższych, lokalizacjach.

Czy macie problemy ze znalezieniem pracowników? Czy odnotowujecie spadek zatrudnienia w ostatnim czasie?

Sami nie zatrudniamy pracowników budowlanych, natomiast nasi wykonawcy mają z tym pewien problem, ale nie wpływa to na realizację naszych projektów.Dlaczego Dom Development nie zamierza - w odróżnieniu od Echa czy GTC - realizować projektów komercyjnych (biurowce, centra handlowo-usługowe), które stabilizują wyniki firm, dostarczając stałych wpływów z najmu? Dzięki temu Echo i GTC są wyceniane wyżej niż Dom Development czy J. W. Construction...

Jesteśmy firmą inaczej zorganizowaną niż spółki, o których mowa. Zdecydowaliśmy się skoncentrować wyłącznie na segmencie mieszkaniowym, robić tylko to, na czym się najlepiej znamy. To po prostu inny typ biznesu. Specjalizacja jest naszym atutem.

Jaka będzie polityka dywidendowa spółki?

Przewidujemy wypłatę dywidendy w wysokości 15 proc. zysku netto rocznie.