Wartość udzielonych kredytów hipotecznych wzrośnie o 20-25% do 170 mld zł w 2008 r.

Warszawa, 06.12.2007 (ISB) - Zadłużenie Polaków z tytułu kredytów hipotecznych sięgnie 140 mld zł na koniec 2007 roku, a w kolejnym roku wzrośnie o 20-25%, tj. o 30 mld zł, wynika z raportu spółki Serwisy Finansowe Online, właściciela portalu eHipoteka.

"Według naszych szacunków, dynamika sprzedaży kredytów hipotecznych w tym roku wyniesie 50-60%. Szacujemy, że w tym roku banki udzielą kredytów na kwotę 50 mld zł i na koniec roku portfel tych kredytów sięgnie 140 mld zł" - powiedział wiceprezes eHipoteka Karol Wilczko na spotkaniu z dziennikarzami.

Ten poziom zadłużenia z tytułu kredytów hipotecznych stanowi 10-12% PKB Polski w 2007 roku, podczas gdy w krajach Unii Europejskiej wynosi on ok. 40%.

Zdaniem ekspertów eHipoteka, w przyszłym roku tempo wzrostu udzielanych kredytów zdecydowanie zwolni w porównaniu z tegorocznym i wyniesie 20-25%.

"Zakładamy, że wartość nowoudzielonych kredytów sięgnie w 2008 roku ok. 30 mld zł"- powiedział Wilczko.

Eksperci eHipoteka poinformowali, że w ciągu ostatnich trzech miesięcy całkowity koszt odsetkowy obsługi kredytu wzrósł jedynie w przypadku kredytów złotowych, spadł natomiast w przypadku walut CHF, EUR i USD.

Rosnące w Polsce stopy procentowe i niższe stopy w Stanach Zjednoczonych spowodowały osłabienie dolara, co przełożyło się na niższy koszt kredytu. W ciągu 3 miesięcy (IX-XI) najbardziej skorzystały osoby, które zaciągnęły kredyt w amerykańskiej walucie.

Niesłabnącym zainteresowaniem wciąż cieszą się kredyty we frankach szwajcarskich, których koszt całkowity stale spada, mimo wydanej w lipcu Rekomendacji S.

"Zakładamy, że w 2008 roku nie nastąpi wzrost kosztu obsługi kredytów w walutach, szczególnie jeśli chodzi o dolara. Rośnie natomiast koszt obsługi kredytów złotowych" - powiedział Wilczko.

W listopadzie średni miesięczny koszt kredytu w złotówkach wyniósł 1245 zł i wzrósł o 34 zł w porównaniu z wrześniem, a średni miesięczny koszt kredytów we franku szwajcarskim wyniósł 962 zł i zmniejszył się o 49 zł w porównaniu z wrześniem (kredyty wysokości 200 tys. na 30 lat, średnia marża 1-1,5%).

W ciągu 3 miesięcy od września do listopada średnia wartość kredytu wyniosła 200-250 tys. zł, a w przyszłym roku w związku z dalszym, choć nie tak gwałtownym już wzrostem cen mieszkań, zwiększy się ona do 250-300 tys. zł.

Zdaniem autorów raportu, spadek dynamiki wzrostu cen nieruchomości, który może potrwać do II połowy 2008 roku, pociągnie za sobą spadek dynamiki rynku kredytów hipotecznych w tym okresie.

Raport powstał w oparciu zapytania 32 tys. osób, użytkowników stron eHipoteka.com, szukających dla siebie oferty kredytu hipotecznego. (ISB)

amo/tom