Przeliczenie walutowego kredytu hipotecznego po "sprawiedliwym" kursie

Prezydencki projekt ustawy frankowej będzie zawierał algorytm do wyliczania "sprawiedliwego kursu".

- Rano spotkaliśmy się z przedstawicielami posiadaczy kredytów i przekazaliśmy im projekt i także do KNF z listą pytań i prośbą o oszacowanie skutków. Zastosowaliśmy kurs sprawiedliwy wynikający z porównania do kredytu w złotych. Algorytm wyliczający będzie zawarty w ustawie. Kurs będzie różny dla poszczególnych kredytobiorców. Jakie będą koszy dla sektora będziemy wiedzieli po oszacowaniu ich przez KNF. Sądzimy, że ten projekt będzie w sumie korzystny dla gospodarki - zapowiedział Maciej Łopiński minister w Kancelarii Prezydenta.

Projekt ustawy zawiera dwa bloki. Pierwszy dotyczy spreadów. Kredytodawca będzie musiał wyliczyć na wniosek klienta  różnice między stosowanym kursem a kursem NBP i ta suma będzie odejmowana od kapitału.

Drugi przewiduje restrukturyzację dobrowolną za zgodą banku. Jeśli ten się nie zgodzi możliwa jest restrukturyzacja przymusowa po kursie sprawiedliwym wyliczanym indywidualnie dla każdego kredytu po którym będzie składany dalej kredyt. Trzeci zakłada przeniesienie nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu.

Będzie to rozwiązanie korzystne dla osób, które zaciągnęły kredyt przy niskim kursie franka.

Z algorytmu wynika (zakładając bieżący kurs na 3,91), że przykładowo dla kredytu frankowego zaciągniętego w sierpniu 2008 na kwotę  300 tys. zł, przy kursie 2,03,  przy marży 2 proc. wyliczony według kalkulatora zawierającego ten algorytm „kurs sprawiedliwy"   wynosi  2,19. Ale już przy takim  kredycie z marżą  1 proc. „kurs sprawiedliwy"  wyniesie 2,47 .

Kredyt zaciągnięty w grudniu 2007 przy marży 2 pkt. proc., i przy kursie uruchomienia na poziomie 2,7,  kurs sprawiedliwy wyniósłby 2,55. Gdyby marża była niższa np. 1 pkt. proc., to kurs liczony według tego mechanizmu wyniesie 2,88 proc. Ale już np. dla kredytów zaciągniętych w 2005 rok kurs sprawiedliwy będzie zbliżony do obecnego kursu rynkowego i wyniesie ponad 3,9.

Komentarz Ministra Finansów Pawła Szałamachy dotyczący zaprezentowanego rozwiązania problemu kredytów frankowych

Minister Finansów docenia fakt, że przedstawiono kompleksowy pomysł rozwiązania problemów tzw. „frankowiczów", gdyż problemy te są istotne z punktu widzenia indywidualnych finansów setek tysięcy  obywateli.  Jednocześnie  Minister uważa, że proponowane rozwiązania co do zasady są możliwe do przyjęcia, wymagają jednocześnie dopracowania w oparciu o szczegółowe dane z KNF. Za wcześnie jest jednak, aby zająć jednoznaczne stanowisko w sprawie szczegółowych zapisów proponowanego projektu, gdyż wymaga to analizy z punktu widzenia interesów Skarbu Państwa oraz konsultacji z innymi instytucjami, w których kompetencjach leży polityka monetarna i budżetowa. Minister Finansów jest otwarty na działania rozwiązujące problem w sposób sprawiedliwy, a zarazem bezpieczny dla całego systemu gospodarczego państwa.