Ronson Development zanotował rekordowe wyniki finansowe

Deweloper nastawia się na dobrą sprzedaż mieszkań nawet bez nowego programu wsparcia nabywców kredytowych.

Notowany na Catalyst deweloper w 2023 r. zanotował rekordowe wyniki finansowe. Wypracował ponad 395 mln zł przychodów, o 32 proc. więcej niż rok wcześniej. Firma przekazała klucze do 796 lokali, o 7 proc. więcej. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 75 proc., do ponad 139 mln zł – rentowność podskoczyła z 26,5 do 35,2 proc. Zysk operacyjny wzrósł o 119 proc., do 106 mln zł, do czego dołożyło się przeszacowanie w górę wartości banku ziemi. Zysk netto wzrósł o 157 proc., do 80,7 mln zł, co oznacza marży z 10,4 do 20,4 proc. Uwagę zwraca wzrost kosztów finansowych o 65 proc., do 13,9 mln zł, głównie odsetek od długu (10,8 mln zł).

Siła wieloetapowych projektów Ronson

Ronson w sprawozdaniach szczegółowo pokazuje rozbicie przychodów i zysku brutto ze sprzedaży mieszkań na poszczególnych osiedlach. Największą pierwszą marżę – 45,2 proc. – przyniosły mieszkania przekazywane z fazy IIc warszawskiej inwestycji Ursus Centralny, czyli nie luksusowego, tylko popularnego. Duża rentowność była do wypracowania właśnie dzięki temu, że to projekt wieloetapowy i relacja ceny zakupu ziemi do rosnących na rynku cen mieszkań robi się dla spółki z każdą fazą coraz korzystniejsza.

Dodajmy, że etap IIc, którego budowa ruszyła w II połowie 2021 r., pierwotnie miał być przeznaczony do platformy PRS, ale Ronson zmienił plany widząc ogromny popyt na mieszkania.

39,8 proc. pierwszej marży przyniosły lokale z fazy IIb Viva Jagodno, po 36 proc. VI etap warszawskich Miasto Moje i Ursus Centralny IIb. Najsłabiej wypadł szczeciński projekt Grunwaldzka, który przyniósł 19,9 proc. marży brutto ze sprzedaży.

Sprzyjająca koniunktura Ronson na mieszkania

W 2023 r. Ronson dobrze wykorzystał odbicie popytu sprzedając 1006 mieszkań, o 128 proc. więcej niż w słabym 2022 r. W ofercie na koniec grudnia spółka miała 385 lokali.

– Przy tak silnym popycie, z jakim mieliśmy do czynienia w ubiegłym roku po uruchomieniu programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” wyzwaniem było odpowiednie zarządzanie ofertą tak, aby była ona szeroka i atrakcyjna, ale jednocześnie odpowiadała zmianom zachodzącym w otoczeniu kosztowym. To się udało. W 2024 r. dążymy do utrzymania wyników osiągniętych w roku poprzednim. Konsekwentnie realizujemy plany sprzedaży niezależnie od kształtu ewentualnych programów wspierających popyt – skomentował w komunikacie wiceprezes Andrzej Gutowski. Początek 2024 r. pod względem sprzedaży był satysfakcjonujący.

W liście do akcjonariuszy prezes Boaz Haim napisał, że firma spodziewa się, że dla rynku I połowa 2024 r. będzie trudniejsza niż II półrocze, kiedy spodziewany jest nowy rządowy program dopłat do kredytów. Ronson będzie sukcesywnie wprowadzać do oferty kolejne etapy inwestycji – w tym Ursus Centralny i Miasto Moje - jak i uruchamiać nowe. „Spodziewamy się, że 2024 r. będzie pełen wyzwań. Skoncentrujemy się na inwestowaniu wszystkich naszych zasobów i wysiłków, aby zrealizować nasze cele, w tym rozbudowę banku ziemi” – napisał Haim.

Ronson nie rezygnuje z uruchomienia platformy PRS LivingGo. Spółka ma w banku ziemi parcele pod budowę 1433 lokali w sześciu projektach, głównie w Warszawie. „LivinGo będzie koncentrować się na uzyskiwaniu niezbędnych pozwoleń dla projektów” – napisał prezes.

Deweloperskie obligacje w cenie

W obrocie na Catalyst są teraz cztery serie obligacji, w przyszłym miesiącu zapada seria o wartości 51 mln zł, za rok 100 mln zł (przy czym 40 mln zł firma wykupi jesienią br. w ramach amortyzacji), w lipcu 2026 r. 60 mln zł, a w sierpniu 2027 r. również 60 mln zł. Przypomnijmy, że w ofercie tych ostatnich papierów w zeszłym miesiącu redukcja zapisów wyniosła 61 proc. Oprocentowanie to WIBOR6M plus 3,85 pkt proc. marży, czyli obecnym okresie odsetkowym 9,71 proc. w skali roku.