Echo Investment widzi odwilż w mieszkaniówce

Odradzający się popyt, niewielka oferta mieszkań na rynku i niższe koszty wykonawstwa to czynniki, z których będą korzystać duzi gracze – ocenia prezes.

W 2022 r. grupa Echo Investment (w tym notowany wciąż oddzielnie na GPW Archicom) mocno poprawiła marże. Menedżerowie oceniają, że koniunktura w mieszkaniówce będzie się poprawiać.

Warszawska ofensywa

W 2022 r. deweloperska grupa przekazała klientom 2168 mieszkań, o 28 proc. mniej niż rok wcześniej. Dzięki wyższym rok do roku cenom przychody skurczyły się o 12 proc., do 1,11 mld zł. Znacznie lepszy był tez miks wydanych lokali: marża brutto ze sprzedaży podskoczyła z 22,5 do 34 proc., co przełożyło się na wzrost zysku o 33 proc., do 377,5 mln zł.

Prezes Nicklas Lindberg zaznaczył, że nie zanosi się, by ceny mieszkań miały spadać. Przeciwnie, odbudowujący się popyt w zestawieniu z wciąż niską podażą, szczególnie w centrach aglomeracji, oznaczać będzie presję na podwyżki. Dodatkowo niższe koszty budowy powinny wspierać deweloperskie marże. Echo w tym roku znacząco zwiększy skalę inwestycji na najdroższym rynku, warszawskim, co również będzie mieć pozytywny wpływ na średnią rentowność.

W 2022 r. grupa znalazła nabywców na 1515 mieszkań, czyli o 49 proc. mniej niż rok wcześniej.

– Sytuacja rynkowa poprawiła się, uważamy, że zapoczątkowany na przełomie grudnia i stycznia trend będzie kontynuowany. Na rynku aktywni są nie tylko nabywcy gotówkowi, ale także posiłkujący się kredytem. Dla deweloperów to dobry moment na uruchamianie inwestycji – zaznaczył wiceprezes ds. finansowych Maciej Drozd. Echo tradycyjnie będzie się koncentrować na centrach największych aglomeracji, bo tam podaż jest najniższa.

Menedżerowie nie powiedzieli wprost, na jaką sprzedaż liczą w 2023 r., ale prezes Lindberg podkreślił, że docelowo ambicją grupy jest przedział 3–4 tys. rocznie. Na koniec grudnia grupa miała w ofercie 1,6 tys. lokali i ponad 10 tys. w banku ziemi. Wiele projektów jest w fazie umożliwiającej szybki start budowy i wprowadzenie do sprzedaży. Zdaniem Lindberga mniejsi deweloperzy, borykający się z wysokimi kosztami finansowania, nie będą w stanie tak elastycznie odpowiedzieć na poprawiający się popyt, co będzie premiować dużych graczy.

Echo równolegle buduje z partnerami finansowymi portfel mieszkań na wynajem pod marką Resi4Rent. Obecnie to 3 tys. pracujących lokali – obłożenie wynosi 100 proc. Firma podtrzymuje cel, by na przełomie lat 2024 i 2025 zasób liczył 10 tys. mieszkań: 8 tys. pracujących i 2 tys. blisko terminu oddania.

Biura mają wzięcie

Echo jest mocnym graczem na rynku komercyjnym, a jak zaznaczyli menedżerowie, popyt najemców i funduszy inwestujących w biurowce jest mimo zawirowań bardzo mocny. W 2022 r. grupa sprzedała siedem biurowców za 318 mln euro, w tym roku spodziewa się zbyć cztery kolejne. Rusza też badanie rynku pod kątem sprzedaży galerii handlowej Libero w Katowicach.

Wpływy ze zbycia nieruchomości spółka wypłaciła częściowo w postaci zaliczki na poczet dywidendy, resztę przeznacza na zmniejszanie zadłużenia oraz na zakup kolejnych gruntów.