| | |
| OKREŚLENIE ZDARZENIA | | | | |
| | | FALSE | |
| | | FALSE | |
| | | | |
| | | |
| | | TRUE | |
| | | Strony umowy o roboty budowlane z dn. 15 marca 2006 r. z pó¼niejszymi zmianami (dalej: "Umowa") zawartej pomiędzy Salwator City Sp. z o.o. (dalej: "Spółka") a firmą budowlaną "Stalbud" Baran, Gozdalski, Krzysztof, Sojka spółka jawna ("Wykonawca") postanowiły wprowadzić zmiany do Umowy, spośród których zmiany istotne zostały opisane poniżej. Zmiany, określone na mocy porozumienia do Umowy z dnia 5 marca 2008 roku ("Porozumienie") polegają na: 1. określeniu harmonogramu rzeczowo-finansowego prac, polegających na wykonaniu sieci wodociągowej, sieci kanalizacji sanitarnej i sieci kanalizacyjnej deszczowej na terenie zespołu mieszkaniowego "Miasto Przyszłości w Krakowie przy ulicy Gabrieli Zapolskiej" ("Miasto Przyszłości") Poszczególne elementy poszczególnych sieci ("Odcinki") zostaną wykonane w terminach określonych w Porozumieniu. 2. określeniu wynagrodzenia ryczałtowego na rzecz Wykonawcy za wykonanie infrastruktury sieci wodociągowej, sieci kanalizacji sanitarnej oraz sieci kanalizacji deszczowej na terenie Miasta Przyszłości wg poniższych zasad: a) dla budynków 1-3: zawiera się w wynagrodzeniu ryczałtowym przewidzianym w Umowie wraz z pó¼niejszymi zmianami za wykonanie budynków 1-3 a co za tym idzie brak jest dodatkowego wynagrodzenia za wykonanie sieci w powyższym zakresie, płatność nastąpi na warunkach i terminach rozliczenia Wykonawcy w ramach Umowy: b) dla budynków 4-7: zawiera się w wynagrodzeniu ryczałtowym określonym w Umowie i wynosi 427.000 zł (słownie: czterysta dwadzieścia siedem tysięcy złotych) netto. Powyższa kwota wynika z prac już zleconych na podstawie Umowy, c) dla budynków: 8-12: wynagrodzenie wynosi 1.714.000 zł (słownie: jeden milion siedemset czternaście tysięcy złotych) netto. W przypadku nieskorzystania przez Spółkę z prawa odstąpienia od Umowy w zakresie robót budowlanych objętych etapem IV (tj. budynki 8-12) na podstawie postanowień porozumienia z dnia 23 pa¼dziernika 2007 roku wskazane w tym punkcie wynagrodzenie zostanie zaliczone na poczet całego wynagrodzenia ryczałtowego przewidzianego za wykonanie prac objętych tym Etapem. 3. Za opó¼nienia w wykonaniu poszczególnych Odcinków sieci wodociągowej oraz sieci kanalizacji sanitarnej oraz sieci kanalizacji deszczowej na terenie Miasta Przyszłości stosunku do terminów przewidzianych w Umowie ustalono za każdy dzień opó¼nienia karę umowną w wysokości 0,025% wynagrodzenia za ten odcinek prac, którego dotyczy, przy czym Spółce przysługuje prawo potrącenia wierzytelności z tytułu kary umownej z wierzytelnością wynikającą z wynagrodzenia Wykonawcy. Zastrzeżenie kary umownej nie pozbawia Spółki dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary. | |
| | | FALSE | |
| | | | |
| OKREŚLENIE STRON TRANSAKCJI | | | | |
| | | | | |
| | FALSE | TRUE | TRUE | |
| | | Salwator City Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: "Spółka") | Firma Budowlana "Stalbud" Baran Gozdalski Krzysztof Sojka spółka jawna (dalej: "Wykonawca") | |
| | | Warszawa | Kraków | |
| SZCZEGÓŁY UMOWY | | | |
| | 2008-03-05 | |
| | Przedmiotem Umowy jest realizacja w czterech etapach zadania inwestycyjnego polegającego na wybudowaniu "zespołu mieszkaniowego Miasto Przyszłości w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej" wraz z infrastrukturą techniczną, w skład którego wchodzić będzie 12 budynków. Zadanie inwestycyjne realizowane jest na nieruchomości składające się z działek nr: 810, 811, 291/12, 291/13, 335/15 i 335/16 obr. ewidencyjny 2 w jednostce ewidencyjnej Kraków – Krowodrza. O zawarciu tej Umowy Fundusz informował w raporcie bieżącym nr 22/2006, a następnie informował o zawarciu porozumień do niej z dnia 22 stycznia 2007 (w raporcie 4/2007) oraz z dnia 23 pa¼dziernika 2007 roku ( w raporcie 131/2007). | |
| | W Umowie ustalone zostały następujące etapy robót budowlanych zadania inwestycyjnego ("Zadanie Inwestycyjne"): Etap I – powierzchnia użytkowa lokali ok. 10000 metrów kwadratowych; budynek 1, Etap II – powierzchnia użytkowa lokali ok. 17000 metrów kwadratowych; budynki 2- 5, Etap III – powierzchnia użytkowa lokali ok. 10000 metrów kwadratowych; Budynki 6-7, Etap IV – powierzchnia użytkowa lokali ok. 13000 metrów kwadratowych, budynki 8-14. Zgodnie z Umową (porozumienie z dnia 23 pa¼dziernika 2007 roku) zakres robót Etapu II nie obejmował budowy budynków nr 4 i 5 (wraz z przyłączami sanitarnymi, deszczowymi i wodociągowymi do tych budynków) oraz budynków nr 6 i 7(wraz z przyłączami sanitarnymi, deszczowymi i wodociągowymi do tych budynków). Niezależnie od tego Wykonawca zobowiązany był wykonać sieci zewnętrzne kanalizacji sanitarnej, deszczowej, wodociągowej dla całego zamierzenia inwestycyjnego (wszystkich Etapów) na warunkach określonych w Umowie. W Porozumieniu, w treści obowiązującej przed zmianami określonymi powyżej w raporcie w wierszu 3 - "określenie istotnych zmian dokonanych w treści znaczącej umowy", strony ustaliły następujące zasady obliczenia wynagrodzenia Wykonawcy: wysokość wynagrodzenia Wykonawcy za wykonanie przedmiotu Umowy stanowi iloczyn ilości metrów kwadratowych powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne - usługowych (za wyjątkiem lokali garażowych oraz piwnic, wózkowni i rowerowni) i kwotą: a) dla I Etapu 2328,00 zł netto, b) dla II Etapu obejmującego budynki 2 i 3 2629,00 zł netto. c) dla IV Etapu 2700 zł netto Powyższe wynagrodzenie obejmuje: - materiały i urządzenia konieczne do budowy; - wykonanie przedmiotu umowy; - uzyskanie dokumentacji koniecznej do uzyskania pozwolenia na użytkowanie; w zakresie wynikającym z niniejszej umowy, - zagospodarowanie terenu za wyjątkiem placów zabaw, elementów ozdobnych i murków oporowych nie będących elementem konstrukcji obiektów budowlanych. Wynagrodzenie nie obejmuje zmian wprowadzanych przez Klientów Spółki rozliczanych na podstawie odrębnego porozumienia na podstawie cen wynikających z Umowy. Wykonanie Umowy przez Wykonawcę zabezpieczone jest kaucją gwarancyjną. Kaucja gwarancyjna za zakończony etap Zadania Inwestycyjnego płatna jest w następujący sposób: - w 50% po przedstawieniu przez Wykonawcę: oświadczenia "gwarancja dobrego wykonania" wraz z wekslem niezupełnym lub po przedstawieniu dowodu ubezpieczenia roszczeń z tytułu rękojmi do kwoty kaucji gwarancyjnej na okres czterdziestu dwóch miesięcy, - w pozostałym zakresie po upływie sześciu miesięcy od daty wykonania każdego etapu Zadania Inwestycyjnego, z tym, że część kaucji gwarancyjnej za ostatni etap Zadania Inwestycyjnego płatna będzie po upływie dwunastu miesięcy od jego wykonania. Wykonawca udzieli Spółce Celowej 42-miesięcznej rękojmi na wykonane w ramach danego Etapu obiekty budowlane i budowle. Termin ten liczony jest od daty przekazania danego Etapu Zadania Inwestycyjnego Spółce Celowej na podstawie protokołu końcowego odbioru robót sporządzanego dla danego Etapu Zadania Inwestycyjnego. W ramach rękojmi Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć usuwanie wszelkich stwierdzonych wad w terminie 7 dni od daty przekazanie informacji o stwierdzone wadzie i zakończyć niezwłocznie (stosownie do istniejących warunków atmosferycznych). Wykonawca zobowiązany jest na własny koszt ubezpieczyć przedmiot Umowy przez cały okres wykonywania Umowy (suma ubezpieczenia: 3.000.000,00 zł). Ponadto strony ustaliły, iż w przypadku opó¼nienia w realizacji robót budowlanych przekraczającego 30 dni w stosunku do okresu ustalonego w Umowie Spółka Celowa uprawnione będzie rozwiązać Umowę w części obejmującej etapy Zadania Inwestycyjnego, do których wykonania Wykonawca jeszcze nie przystąpił. Umowa może ulec rozwiązaniu w przypadku zaistnienia następujących okoliczności: a. opó¼nienia w realizacji robót budowlanych przekraczającego 30 dni, b. nie przedłożenia przez Wykonawcę dowodu ubezpieczenia, o którym mowa powyżej, c. opó¼nienia w zapłacie wynagrodzenia należnego Wykonawcy przekraczającego 30 dni, d. określonych w Kodeksie Cywilnym. | |
| | nie dotyczy | |
| | TRUE | |
| | Za każdy dzień opó¼nienia w zapłacie Spółka zapłaci umowne odsetki w wysokości 0,05%. Za każdy dzień opó¼nienia w wykonaniu etapu Wykonawca zapłaci karę umowną w wysokości 0,025% z wynagrodzenia za daną część Zadania Inwestycyjnego. W przypadku rozwiązania Umowy, strona z której winy Umowa ulega rozwiązaniu zobowiązana jest zapłacić drugiej stronie karę umowną w wysokości 1.000.000,00 zł (jeden milion złotych). | |
| | | |
| | FALSE | |
| | FALSE | |
| | | |
| | | |
| | FALSE | |
| | | |
| | | |
| | Umowa została uznana za znaczącą, gdyż spełnione są kryteria określone w § 2 ust. 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 pa¼dziernika 2005 roku – w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych (Dz. U. Nr 209, poz. 1744), tzn. przedmiot Umowy dotyczy nieruchomości. | |
| Plik | Opis | |
