| BZ WBK AIB Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych Spółka Akcyjna z siedzibą w Poznaniu działając w imieniu Arka BZ WBK Funduszu Rynku Nieruchomości Specjalistycznego Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego (dalej: Funduszu) informuje, iż w dniu 14 lutego 2005 roku jednostka zależna od Funduszu – Nieruchomość Batorego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu, której Fundusz jest jedynym wspólnikiem (dalej: Spółka Celowa), zawarła z JWK-INVEST Spółką Akcyjną z siedzibą w Gdańsku (dalej: Sprzedający) umowę nabycia nieruchomości (dalej: Umowa). Umowa ta zawarta została w wykonaniu przedwstępnej umowy nabycia nieruchomości z dnia 14 pa¼dziernika 2004 roku, o której Fundusz informował w raporcie bieżącym Nr 78 / Arka BZ WBK FRN SFIZ / 2004, tym samym spełnione zostały warunki zastrzeżone w powyższej umowie przedwstępnej. 1. Przedmiot Umowy Przedmiotem Umowy są: - nieruchomość położona w Gdyni przy ulicy Batorego 28 i 30, opisana w księdze wieczystej KW nr 24738, składająca się z działki gruntu nr 93 o powierzchni 773 m2 oraz działki gruntu nr 95 o powierzchni 853 m2, - nieruchomość położona w Gdyni przy ulicy Batorego 32, opisana w księdze wieczystej KW nr 35442, składająca się z działki gruntu nr 968/84 o powierzchni 391 m2, - nieruchomość położona w Gdyni przy ulicy Batorego 32a, opisana w księdze wieczystej KW nr 27826, składająca się z działki gruntu nr 969/84 o powierzchni 605 m2, - nieruchomość położona w Gdyni przy ulicy 10-go Lutego, opisana w księdze wieczystej KW nr 34382, składająca się z działki gruntu nr 511/80 o powierzchni 908 m2 - nieruchomość położona w Gdyni przy ulicy Batorego 34, opisana w księdze wieczystej KW nr 51312, składająca się z działki gruntu nr 81 o powierzchni 356 m2. - budynek biurowo-usługowy pod nazwą "Alfa Plaza Business Center" stanowiący część składową nieruchomości opisanych w księgach wieczystych KW nr 27826, 51312 oraz 35442, położny w granicach opisanych wyżej działek gruntu nr 93, 95 i 968/84. Przedmiot Umowy zwany jest dalej "Alfa Plaza Business Center". 2. Istotne warunki Umowy Cena nabycia Alfa Plaza Business Center wyniosła 43.207.753,45 PLN (czterdzieści trzy miliony dwieście siedem tysięcy siedemset pięćdziesiąt trzy złote czterdzieści pięć groszy) plus podatek VAT w należnej wysokości. Zgodnie z postanowieniami przedwstępnej umowy nabycia nieruchomości część ceny w kwocie stanowiącej równowartość 3.000.000 EUR (trzech milionów euro) brutto, została uiszczona przez Spółkę Celową jako zaliczka na poczet ceny. Sprzedający przeniósł na Spółkę Celową: - prawa z obowiązujących gwarancji najmu (oraz spowodował ustanowienie na rzecz Spółki Celowej gwarancji najmu lub innych zabezpieczeń przewidzianych w umowach najmu), - prawa z gwarancji budowlanych uzyskanych w związku z budową Alfa Plaza Business Center, - prawa autorskie do projektu budowlanego. Nieruchomość została wydana w dniu 11 lutego 2005 roku, co zostało stwierdzone protokołem odbioru, w którym Strony określiły stan nieruchomości oraz usterki, jakie Sprzedający zobowiązany jest usunąć na swój koszt. Dzień zawarcia umowy jest dniem, od którego Spółka Celowa będzie otrzymywać przychody z Alfa Plaza Business Center (w szczególności z tytułu umów najmu) oraz będzie zobowiązana do pokrycia kosztów i opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości. Zgodnie z regulacją art. 678 Kodeksu cywilnego Spółka Celowa wstąpiła w prawa i obowiązki Sprzedającego wynikające z umów najmu powierzchni Alfa Plaza Business Center. 3. Informacja o karach umownych Jeżeli z winy Sprzedającego, w ciągu 6 miesięcy od zawarcia Umowy, przychody z tytułu umów najmu zmniejszą się w stosunku do przychodów wynikających z przekazanego przez Sprzedającego zestawienia, Sprzedający będzie zobowiązany zapłacić Spółce Celowej różnicę tytułem kary umownej. Ponadto jeżeli z winy Sprzedającego, w ciągu 6 miesięcy od zawarcia Umowy, którykolwiek z najemców wypowie umowę najmu, Sprzedający będzie zobowiązany zapłacić Spółce Celowej tytułem kary umownej wartość czynszu płatnego przez tego najemcę za czas do końca okresu najmu 4. Kryterium uznania Umowy za znaczącą Umowę Wartość przedmiotu Umowy przekracza 10% wartości aktywów Funduszu. | |
