| Spore straty spowodowane znacznym spadkiem wartości i wysokimi odpisami amortyzacyjnymi • Obrót: wzrost o 22,4 % z 136,1 mln EUR do 166,6 mln EUR • EBITDA: spadek o 3,6 % z 63,3 mln EUR do 61,0 mln EUR • Cash flow: spadek o 55,6 % z 43,3 mln EUR do 19,2 mln EUR • EBIT: -1.549,8 mln EUR przy 209,8 mln EUR w roku ubiegłym • EBT: -1.861,6 mln EUR przy 298,9 mln EUR w roku ubiegłym • NAV / Share: spadek o 24,5 % z 10,53 EUR do 7,95 EUR • Wstrzymanie realizacji prawie wszystkich projektów deweloperskich • Negocjacje z bankami w sprawie finansowania i restrukturyzacji W pierwszej połowie roku obrotowego 2008/09 (1 maja do 31 pa¼dziernika 2008) spółka IMMOEAST AG musiała ponieść znaczne straty. Przyczyną tego było kilka zasadniczych czynników: straty z aktualizacji wyceny ukończonych nieruchomości, spadek wartości wskutek przesunięcia ew. wstrzymania realizacji projektów deweloperskich, spadek wartości udziałów w spółkach, których udziałowcem jest IMMOEAST, oraz utworzenie rezerw na przewidywane straty. Najważniejszym wyzwaniem dla IMMOEAST jest obecnie zabezpieczenie płynności finansowej: przesunięcie lub wstrzymanie realizacji projektów deweloperskich, sprzedaż nieruchomości oraz intensywne rozmowy z bankami, które już zasygnalizowały wsparcie w zakresie planowanych działań naprawczych, przyczynią się do poprawy sytuacji finansowej spółki. Obrót, cash flow, EBITDA W okresie sprawozdawczym wska¼niki działalności operacyjnej były stosunkowo zadowalające. Wynik EBITDA ukształtował się na niemal takim samym poziomie (spadek o 3,6 % z 63,3 mln EUR do 61,0 mln EUR), obrót wzrósł o 22,4 % do 166,6 mln EUR, natomiast cash flow spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym o 55,6 % do poziomu 19,2 mln EUR. EBT i EBIT Obydwa wska¼niki odnotowały wyra¼ny spadek, osiągając wysokie wartości ujemne: w pierwszym półroczu wynik EBIT ukształtował się na poziomie -1.549,8 mln euro (przy + 209,8 mln EUR w okresie porównawczym roku ubiegłego), wynik EBT spadł nawet z 298,9 mln EUR do -1.861,6 mln EUR. Te wysokie straty są wynikiem znacznego spadku wartości portfela nieruchomości oraz projektów deweloperskich, będącego skutkiem pogorszenia warunków rynkowych, oraz przesunięcia w czasie ew. wstrzymania realizacji większości projektów deweloperskich, co również stało się konieczne z uwagi na ogólnie słabą sytuację rynkową. Do strat przyczyniły się także odpisy amortyzacyjne od udziałów w spółkach nieruchomościowych oraz funduszach nieruchomości. Wewnętrzna wartość akcji (NAV) i wartość księgowa przypadająca na akcję Wskutek spadku wartości i odpisów amortyzacyjnych wewnętrzna wartość akcji spadła do poziomu 7,95 EUR, co oznacza 24,5-procentowy spadek w porównaniu z rokiem ubiegłym. Wartość księgowa przypadająca na akcję spadła z 9,46 EUR do 7,59 EUR (spadek o 19,7 %). Wstrzymanie i przesunięcie realizacji projektów deweloperskich W celu zabezpieczenia płynności finansowej spółka IMMOEAST wstrzymała większość działań deweloperskich. Przesunięto realizację 29 projektów, realizację 51 projektów całkowicie wstrzymano. Kryzys finansowy blokuje realizację programu sprzedaży Program sprzedaży nieruchomości po udanym starcie coraz bardziej ulega negatywnemu wpływowi ciężkiego kryzysu na rynku finansowym, kryzysu kredytowego oraz znacznego spadku liczby transakcji na rynku inwestycji w nieruchomości. Zasadniczym celem realizowanych transakcji sprzedaży jest uzyskanie wartości księgowej. Dlatego wolumen sprzedaży kształtuje się poniżej planowanego poziomu. Jednak w faktycznie zrealizowanych transakcjach sprzedaży udało się osiągnąć lub nawet przekroczyć szacowane wartości. Negocjacje z bankami Zarządy spółek IMMOEAST i IMMOFINANZ zaprezentowały bankom finansującym pozytywną prognozę co do dalszej działalności spółki oraz plan restrukturyzacji. Banki w przychylny sposób zweryfikują oraz poprą te projekty. Na tej podstawie ruszyły już negocjacje w sprawie nowych możliwości finansowania. | |
