| W nawiązaniu do raportów bieżących nr 49/2008, 49/2008/K, 25/2009, Zarząd Armatury Kraków S.A. informuje, że w dniu 8 grudnia 2009 roku Armatoora SA i wspólnik Spółka komandytowa oraz Armatura Kraków S.A. zawarły z Makro Cash and Carry Polska S.A. z siedzibą w Warszawie; Al. Krakowska 61 (MAKRO) w formie aktu notarialnego aneks nr 3 do umowy znaczącej. Na mocy postanowień aneksu nr 3 zmianie uległy istotne zapisy umowy, o których mowa poniżej. Armatoora SA i wspólnik Spółka komandytowa oraz MAKRO zobowiązały się zawrzeć umowę sprzedaży warunkowej (umowa przyrzeczona) prawa wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w Krakowie, dzielnica Podgórze, w obrębie nr 45, składającej się z: - działek o nrnr: 2/26, 2/27, 2/28, 2/10, 2/35, 2/39, 3/2, 3/3, 3/4, oraz - nowoutworzonej, projektowanej działki gruntu nr 2/46 o szacunkowej powierzchni 3,5790 ha (trzy hektary pięć tysięcy siedemset dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych), powstałej w wyniku podziału geodezyjnego działki nr 2/41 o łącznym obszarze 6,3586 ha (sześć hektarów trzy tysiące pięćset osiemdziesiąt sześć metrów kwadratowych.), objętych księgą wieczystą KW nr KR1P/00046782/4, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych, za cenę w łącznej kwocie 76,0 mln zł netto, do której zostanie doliczony należny podatek od towarów i usług VAT. Strony umowy zdecydowały o wyłączeniu z pierwotnego obszaru nieruchomości objętego zawartymi przedwstępnymi umowami sprzedaży, nowoutworzonej, projektowanej działki gruntu o nr 2/45 (powstałej obok działki nr 2/46 w wyniku podziału geodezyjnego działki 2/41) oraz działki o nr 1/53, których łączna powierzchnia wynosi 1,0121 ha (słownie: jeden hektar sto dwadzieścia jeden metrów kwadratowych), które pozostaną w dyspozycji Armatoora S.A. i wspólnik Spółka komandytowa. Zakres zmniejszenia obszaru sprzedawanej nieruchomości o 1,021 ha, zapewniający możliwość bezpośredniego skomunikowania z przyległym centrum handlowym, wynika z planów Spółki w zakresie koncepcji przeznaczenia do ewentualnej sprzedaży pozostałych terenów przylegających do nieruchomości objętych umową z MAKRO. Na skutek zmniejszenia powierzchni nieruchomości o 1,021 ha tj. z 7,3707 ha pierwotnie do 6,3586 ha, której prawo użytkowania wieczystego zamierza nabyć MAKRO, w stosunku do ustalonego pierwotnie w Przedwstępnej umowie sprzedaży, obniżeniu o 9,4 mln zł uległa cena sprzedaży z kwoty netto 85,4 mln zł do kwoty netto 76,0 mln zł. Umowa przyrzeczona zostanie zawarta w terminie trzydziestu dni, licząc od dnia uzyskania przez MAKRO ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy, nie pó¼niej jednak niż w terminie do dnia 31.07.2010 r. Zgodnie z raportem bieżącym nr 52/2008 z dnia 3 listopada 2008 r. oraz raportem bieżącym nr 5/2009 z dnia 16 stycznia 2009 r., Spółka otrzymała od MAKRO zadatek w łącznej wysokości 35,4 mln zł netto. Na podstawie postanowień aneksu z dnia 8.12.2009 r. MAKRO dokona wpłaty na rzecz Armatoora SA i wspólnik Spółka komandytowa tytułem zaliczki pozostałej ceny sprzedaży w łącznej wysokości 49,532 mln zł, obejmującej: 40,6 mln zł netto, powiększonej o należny VAT w wysokości 8,932 mln zł, w następujący sposób: • kwotę 12,2 mln zł (10,0 mln zł netto powiększone o VAT) do dnia 15 grudnia 2009 r., • kwotę 37,332 mln zł (30,6 mln zł netto powiększone o VAT) do dnia 22 grudnia 2009 r., pod warunkiem doręczenia MAKRO, w terminie do dnia 21 grudnia 2009 r.: a) oświadczenia BRE Bank SA z siedzibą w Warszawie, w którym bank ten wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki umownej łącznej zwykłej w kwocie 12,7 mln zł oraz hipoteki umownej łącznej kaucyjnej do kwoty 0,127 mln zł. z działu IV ksiąg wieczystych o numerach KR1P/00411862/9 i KR1P/00210721/0 oraz kopii złożonego wniosku o wykreślenie przedmiotowych hipotek, b) oświadczenia Deutsche Bank PBC z siedzibą w Warszawie, w którym bank ten wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki umownej łącznej kaucyjnej w kwocie 11,25 mln zł z działu IV księgi wieczystej numer KR1P/00210721/0 oraz kopii złożonego wniosku o wykreślenie przedmiotowej hipoteki. Jako zabezpieczenie zwrotu wpłaconej zaliczki na poczet ceny sprzedaży, odsetek oraz kosztów postępowania Armatura Kraków SA na prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Krakowie, dzielnicy Podgórze, obrębie 45 składającej się z działek gruntu nrnr 92/14, 2/31, 2/32, 2/36, 2/37, 2/38, 2/40 o łącznej powierzchni 3,7725 ha, zabudowanej – stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności – budynkami, budowlami i urządzeniami, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00210721/0, oraz na prawie wieczystego użytkowania nieruchomości składającej się z działek gruntu nrnr 2/33, 2/43, 2/44, o łącznej powierzchni 1,7419 ha zabudowanej – stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności – budynkami, budowlami i urządzeniami, dla których Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00411862/9, ustanowi na rzecz MAKRO hipotekę kaucyjną do kwoty najwyższej 49,532 mln zł. W przypadku niedojścia do skutku umowy przyrzeczonej lub umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego działek w wykonaniu umowy przyrzeczonej, Armatura Kraków SA i Armatoora S.A. i wspólnik Spółka komandytowa zobowiązują się solidarnie zwrócić wpłacone przez MAKRO tytułem zaliczki na poczet ceny sprzedaży środki pieniężne w wysokości 49,532 mln zł, w terminie 30 dni liczonym od dnia wysłania listem poleconym przez MAKRO do Armatoora SA i wspólnik Spółka komandytowa wezwania do zwrotu wpłaconej zaliczki na poczet ceny sprzedaży. Armatoora S.A. i wspólnik Spółka komandytowa ma prawo odstąpienia od ww. umowy w przypadku, gdy MAKRO nie uzyska na swoją rzecz ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy, w terminie do dnia 30.06.2010 r. Wówczas prawo odstąpienia może być skutecznie zrealizowanie w terminie do dnia 31.07.2010 r. na podstawie oświadczenia złożonego wyłącznie w formie aktu notarialnego. Armatoora S.A. i wspólnik Spółka komandytowa zrzeknie się wszelkich roszczeń wynikających z ww. umowy oraz dokona zwrotu na rzecz MAKRO otrzymanej tytułem zadatku kwoty 35,6761 mln zł oraz wszelkich kwot uiszczonych przez MAKRO tytułem zaliczki na poczet ceny sprzedaży. Pomiędzy osobami zarządzającymi i nadzorującymi Armatury Kraków S.A. a kupującymi nie występują żadne powiązania kapitałowe i osobowe. Podstawa prawna: art. 56 ust. 5 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (Dz. U. Nr 184, poz. 1539 z pó¼n. zm.). | |
