| Zarząd POLMED S.A. z siedzibą w Starogardzie Gdańskim podaje do publicznej informacji, iż związku z dynamicznym rozwojem Spółki w dniu 29 marca 2011 roku doszło do zawarcia umowy najmu (dalej Umowa), pomiędzy "Centrum Handlowe BATORY" Spółką Akcyjną z siedzibą w Gdyni (Wynajmującym) a Spółką zależną Emitenta - POLMED DEVELOPMENT Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Starogardzie Gdańskim (Najemcą), której przedmiotem jest część budynku położonego w Gdyni przy ul. 10 lutego w Centrum Handlowym "Batory", o powierzchni użytkowej 490,94m² oraz prawo do korzystania z części wspólnych nieruchomości. W lokalu będącym przedmiotem umowy Emitent utworzy nowe Centrum Medyczne w Gdyni. Będzie to już drugie Centrum Medyczne Emitenta oprócz funkcjonującego w Gdyni już od roku 2003 Centrum Medycznego w budynku Centrum Rodzinnego "WITAWA" przy ulicy Wielkokackiej 23. Nowe Centrum Medyczne w prestiżowej lokalizacji w Centrum Handlowym "BATORY" będzie nowoczesnym i pełnoprofilowym kompleksem medycznym przeznaczonym dla obsługi firm prywatnych, firm ubezpieczeniowych oraz dla osób fizycznych. Emitent planuje urządzić i wyposażyć gabinety specjalistyczne w najnowocześniejszy sprzęt medyczny oraz uruchomić pracownię RTG. Emitent zakłada również utworzenie na przedmiotowej powierzchni nowoczesnej pracowni badań cyfrowej diagnostyki obrazowej MRI. Szacunkowa wartość Umowy wynosi około 4.811 tys. zł. netto za cały okres jej obowiązywania. Wynajmujący wyraził zgodę na podnajęcie przez Najemcę całości przedmiotu najmu podmiotom z jego grupy kapitałowej, zaś części przedmiotu najmu osobom wykonującym zawody medyczne, będącym podwykonawcami Najemcy lub Podnajemcy, co jest zgodne z zamiarami Polmed Development Sp. z o.o. w zakresie dalszego wykorzystania przedmiotu najmu. Umowa Najmu wchodzi w życie pod warunkiem zawieszającym, że w terminie do dnia 30 czerwca 2012 roku Najemca uzyska prawomocne pozwolenie na budowę i zgodę na zmianę sposobu użytkowania w zakresie określonym Umową. Jeżeli nie spełni się warunek, Umowa Najmu nie dochodzi do skutku, a Strony nie mają wobec siebie żadnych roszczeń odszkodowawczych. Umowa Najmu zostaje zawarta na czas oznaczony liczony od daty jej zawarcia do dnia 9 września 2026 roku. Najemcy przysługuje prawo pierwszeństwa w zawarciu Umowy Najmu na następny okres na warunkach uzgodnionych pomiędzy Wynajmującym a ewentualnym kolejnym najemcą. Najemca zobowiązuje się zapłacić w terminie 7 dni od daty spełnienia się warunku na rzecz Wynajmującego kwotę 485.000,00 zł. netto plus należny podatek VAT, tytułem pokrycia kosztów związanych z przedterminowym rozwiązaniem przez Wynajmującego umowy najmu z dotychczasowym najemcą. Jeżeli Najemca dopuszcza się czternastodniowej zwłoki z zapłatą czynszu najmu za co najmniej dwa miesiące, Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć Umowę Najmu ze skutkiem natychmiastowym bez zachowania terminu wypowiedzenia, po bezskutecznym upływie dodatkowego 14-dniowego terminu, wyznaczonego Najemcy przez Wynajmującego na piśmie. Najemcy przysługuje natomiast szczególne uprawnienie do wypowiedzenia Umowy Najmu z 12-miesięcznym terminem wypowiedzenia, jeśli z niezależnych od Najemcy i obiektywnie istotnych przyczyn prawnych, związanych z funkcjonowaniem systemu opieki zdrowotnej i finansowaniem świadczeń medycznych prowadzenie przezeń zakładu opieki zdrowotnej stanie się niemożliwe. W zakresie obowiązku opuszczenia przedmiotu najmu po zakończeniu okresu najmu Najemca dostarczy w dacie przekazania oświadczenie w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt. 4 kodeksu postępowania cywilnego, które stanowi warunek obowiązywania Umowy Najmu, W przypadku niedostarczenia przedmiotowego oświadczenia we wskazanym powyżej terminie, Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia Umowy Najmu ze skutkiem natychmiastowym bez zachowania terminu wypowiedzenia. W przypadku rozwiązania Umowy Najmu z zawinionych przez Najemcę przyczyn określonych Umową, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Wynajmującego kary umownej w wysokości odpowiadającej równowartości dwunastomiesięcznego czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych netto, obowiązujących w chwili rozwiązania Umowy Najmu w terminie 14 dni od dnia przedstawienia w tym przedmiocie wezwania Wynajmującego. W przypadku niedopełnienia innych warunków Umowy Emitent zobowiązany będzie do zapłaty także kar umownych o charakterze porządkowym. Łączna wysokość powyższych kar może przekroczyć 10% wartości umowy. Tytułem zabezpieczenia naprawienia ewentualnej szkody spowodowanej przez Najemcę oraz należności z tytułu czynszu, opłat eksploatacyjnych i innych kosztów związanych z przedmiotem najmu, Najemca dostarczy Wynajmującemu w dacie przekazania bezwarunkową, przenaszalną, płatną na pierwsze żądanie i podzielną, gwarancję bankową wystawioną przez bank mający siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej na kwotę w złotych polskich równą co najmniej sumie trzymiesięcznego czynszu i opłat eksploatacyjnych powiększonych o obowiązujący podatek VAT, ewentualnie Najemca ustanowi odpowiednią lokatę bankową. Przewidziana Umową stawka czynszu najmu została wyrażona w euro; zostanie ona odpowiednio zwiększona w każdym kolejnym roku kalendarzowym obowiązywania Umowy, począwszy od dnia 1 stycznia każdego kolejnego roku kalendarzowego na podstawie Zharmonizowanego Indeksu Cen Konsumenckich (HICP) ogłaszanego przez Organ Statystyczny Komisji Europejskiej "Eurostat", odzwierciedlającego inflację euro za rok poprzedni. Pozostałe warunki powyższej Umowy nie odbiegają od powszechnie stosowanych warunków dla tego typu umów. Szacowana wartość Umowy za cały okres jej obowiązywania obejmująca kwotę czynszu (około 694 tys. euro łącznie, co na dzień zawarcia niniejszej Umowy wynosi w przeliczeniu na PLN 2.771.142,00), opłat eksploatacyjnych oraz kosztów związanych z przedterminowym rozwiązaniem umowy z dotychczasowym najemcą wynosi około 4.811 tys. zł. netto. Kryterium uznania Umowy za umowę znacząca, jest wartość przedmiotu Umowy przewyższająca 10% kapitałów własnych Emitenta. Szczegółowa podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami państwa niebędącego państwem członkowskim - § 5 ust. 1 pkt. 3 | |
