| Zarząd POLMED S.A. z siedzibą w Starogardzie Gdańskim podaje do publicznej informacji, iż dnia 25 lipca 2012 roku, pomiędzy MIX Jasnogórska Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie (Wynajmującym) a spółką zależną Emitenta - POLMED DEVELOPMENT Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Starogardzie Gdańskim (Najemcą), doszło do zawarcia warunkowej umowy najmu (dalej Umowa), której przedmiotem jest lokal położony w budynku biurowo-handlowym przy ul. Jasnogórskiej 11 w Krakowie, o powierzchni użytkowej ok. 465 m² wraz z 10 miejscami parkingowymi (Przedmiot Umowy). Szacowana całkowita wartość Umowy za cały okres jej obowiązywania to około 7.512 tys. zł. Umowa Najmu ulega rozwiązaniu, jeżeli (1) najpó¼niej w terminie do dnia 30 września 2012 r. Wynajmujący nie uzyska ostatecznego pozwolenia na przebudowę budynku, w którym umieszczony jest lokal będący Przedmiotem Umowy w celu zmiany sposobu użytkowania lub (2) najpó¼niej w terminie do dnia 14 grudnia 2012 r. Wynajmujący nie uzyska ostatecznej decyzji w sprawie udzielenia pozwolenia na użytkowanie, o ile będzie ona wymagana, po wykonaniu przez niego zmian budowlanych związanych z dostosowaniem lokalu do potrzeb Najemcy (warunek zawieszający). Jeżeli zachodzić będzie obawa, że w wyznaczonym terminie nie dojdzie do uzyskania ostatecznego pozwolenia na przebudowę budynku w celu zmiany jego sposobu użytkowania lub ostatecznej decyzji w sprawie udzielenia pozwolenia na użytkowanie, ale ich uzyskanie będzie wysoce prawdopodobne, Strony mogą przedłużyć powyższe terminy. Najemca jest uprawniony do jednostronnego zrzeczenia się prawa do powoływania się na spełnienie któregokolwiek z powyższych warunków, w takim wypadku warunek taki uznaje się za niezastrzeżony. Umowa Najmu zostaje zawarta na czas oznaczony 20 lat liczony od daty uzyskania przez Najemcę wpisu działalności leczniczej do rejestru podmiotów leczniczych prowadzonego przez właściwego wojewodę, jednak nie wcześniej niż od dnia 1 stycznia 2013 r. Umowa zostaje automatycznie przedłużona na okres kolejnych 20 lat w przypadku, gdy na 6 miesięcy przed upływem okresu najmu którakolwiek ze Stron nie oświadczy o braku zgody na jej przedłużenie. Wynajmujący wyraził zgodę na podnajęcie przez Najemcę całości przedmiotu najmu podmiotom z jego grupy kapitałowej (oraz ich podwykonawcom) na cele działalności związanej z udzielaniem świadczeń zdrowotnych. Jest to zgodne z planami Emitenta, który zamierza poszerzyć swoją sieć centrów medycznych o kolejną placówkę w Krakowie. Wydanie Przedmiotu Umowy nastąpi po zakończeniu robót adaptacyjnych związanych z przystosowaniem lokalu do planowanej działalności medycznej, nie pó¼niej niż do dnia 31 pa¼dziernika 2012 r. Czynsz, określony zryczałtowaną stawką za m² lokalu stanowiącego Przedmiot Umowy oraz zryczałtowaną stawką za miejsce parkingowe, naliczany będzie od 7 dnia od daty uzyskania przez Najemcę wpisu działalności leczniczej do rejestru podmiotów leczniczych prowadzonego przez właściwego wojewodę, jednak nie wcześniej niż od dnia 1 stycznia 2013 r. Czynsz waloryzowany będzie raz na rok (w styczniu, począwszy od 1 stycznia 2014 r.) według rocznego dodatniego składnika zharmonizowanego cen konsumpcyjnych dla krajów strefy euro – MUICP (Monetary Union Index of Consumer Prices), w ujęciu miesiąc do miesiąca (listopad-listopad), ogłaszanego przez Eurostat w grudniu każdego roku. Oprócz czynszu Najemca zobowiązany będzie także do uiszczania określonej ryczałtowo stawki tytułem opłat eksploatacyjnych związanych z kosztami ponoszonymi przez Wynajmującego na całą nieruchomość, której częścią jest Przedmiot Umowy, oraz ponosić opłaty eksploatacyjne za media doprowadzone do lokalu, wynikające z indywidualnego zużycia. Opłaty te naliczane będą od dnia przekazania Najemcy Przedmiotu Umowy, co potwierdzone zostanie protokołem zdawczo-odbiorczym. Najemcy przysługuje szczególne uprawnienie do wypowiedzenia Umowy Najmu z 12-miesięcznym terminem wypowiedzenia, jeśli z niezależnych od Najemcy i obiektywnie istotnych przyczyn prawnych lub faktycznych, związanych z funkcjonowaniem systemu opieki zdrowotnej i finansowaniem świadczeń medycznych prowadzenie przezeń zakładu opieki zdrowotnej stanie się niemożliwe lub nastąpi istotne pogorszenie warunków prowadzenia takiej działalności. Tytułem zabezpieczenia należności z tytułu czynszu i wszelkich pozostałych roszczeń Wynajmującego, Najemca wpłaci na rachunek Wynajmującego w terminie 7 dni od podpisania Umowy kwotę 40.000 zł tytułem kaucji lub przekaże Wynajmującemu gwarancję bankową na tę samą kwotę. Zarząd Emitenta szacuje, iż całkowita wartość Umowy za cały okres jej obowiązywania, wynikająca z uśrednienia czynszu oraz opłat eksploatacyjnych za Przedmiot Umowy oraz sumy kaucji, to około 7.512 tys. zł. Szacunkowa wartość czynszu za cały okres obowiązywania Umowy to około 1.446 tys. euro, co według średniego kursu euro, ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski na dzień wystąpienia zdarzenia, tj. 25 lipca 2012 r., stanowi równowartość 6.085.414,04 zł. Kryterium uznania Umowy za umowę znacząca, jest jej wartość przewyższająca 10% kapitałów własnych Emitenta. Szczegółowa podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami państwa niebędącego państwem członkowskim - § 5 ust. 1 pkt. 3 | |
