Coraz więcej chętnych do leasingowania nieruchomości

Wartość leasingu nieruchomości w minionym roku była zdecydowanie mniejsza niż w 1999 r. Prawdopodobnie był to jeden z wielu efektów pogorszenia się dostępu leasingodawcówdo kapitału, bowiem podstawą tego typu działalności jest dostęp do długoterminowego finansowania. Jednak ten segment rynku wciąż pozostaje atrakcyjny dla wielu firm. Leasing nieruchomości od tego roku zamierza zaoferować BRE Leasing oraz, na szerszą skalę, EFL.

Według przedstawicieli spółek z branży, leasingiem nieruchomości można zająć się dopiero, gdy ma się odpowiednią wiedzę oraz stabilne długoterminowe źródła finansowania. Są oni przekonani, że w Polsce będzie rósł popyt na nieruchomości. W związku z tym zwiększy się zainteresowanie leasingiem nieruchomości biurowych i handlowych.To dopiero początekZdaniem Piotra Czyżaka, przewodniczącego Konferencji Przedsiębiorstw Leasingowych, ten segment rynku w Polsce dopiero się kształtuje i nie można mówić jeszcze o panujących na nim tendencjach. W zeszłym roku spółki skupione w KPL, nie uwzględniając LHI oddały w leasing nieruchomości za 485 mln zł. Nastąpiło to głównie za sprawą BSK Leasing i Pekao Leasing. Obie firmy przekazały w leasing nieruchomości o wartości bliskiej 400 mln zł, podczas gdy w dwóch poprzednich latach wartość ta nie przekroczyła 150 mln zł.Tak jak w poprzednich latach na rynku dominuje firma LHI. W zeszłym roku spółka przekazała w leasing aktywa o wartości ok. 640 mln zł ? wygląda to na zapaść, biorąc pod uwagę że rok wcześniej było to prawie trzy razy tyle ? 1,567 mld zł. ? Wynika to ze specyfiki branży. Zwykle mamy do czynienia z przedsięwzięciami rozłożonymi w czasie i do zakończenia budowy obiektu nie możemy mówić o nieruchomości oddanej w leasing ? uspokaja Robert Mandżunowski, dyr. zarządzający LHI. Mimo pogorszenia wyniku, spółka nadal dystansuje innych konkurentów zajmujących się tą działalnością. Jak informuje Robert Mandżunowski, spółka pozyskała nowych klientów i w najbliższym czasie będzie chciała rozszerzyć ofertę produktową ? pod uwagę brana jest możliwość leasingu obiektów przemysłowych oraz budynków administracyjnych. Obecnie LHI specjalizuje się w finansowaniu zarówno budów dużych centrów handlowych, jak i obiektów magazynowych.Ze względu na dużą wartość projektów ? minimum 10 mln zł ? klientami LHI są duże firmy o dobrej kondycji finansowej. Firma korzysta z wiedzy i doświadczeń LHI Leasing GmbH, która w Niemczech działa od 25 lat i ma dominujący udział w rynku leasingu nieruchomości.Nowi na rynkuW ostatnich tygodniach rozszerzenie oferty o leasing nieruchomości zapowiedział BRE Leasing. Według prezesa spółki Adama S. Martowskiego, rozwój rynku leasingu nieruchomości w Polsce będzie uzależniony od Ministerstwa Finansów. Resort powinien stworzyć taki system podatków i opłat od gruntów i nieruchomości, który by zachęcał do inwestycji w nieruchomości i stwarzał możliwości ich finansowania operacjami leasingowymi na okres 10, 15 czy 20 lat. Prezes Martowski twierdzi, że wraz ze zmianami prawnymi wiedzę na ten temat powinni uzyskać potencjalni klienci, a więc obecni i przyszli właściciele hoteli, magazynów handlowych, biurowców, a nawet fabryk. Muszą oni mieć świadomość różnic między finansowaniem projektu kredytem i leasingiem. ? Powstanie zapotrzebowania na usługi leasingowe w zakresie nieruchomości jest nieuniknione. Ważne jest jednak stworzenie w kontaktach z bankami możliwości finansowania przedsięwzięć o dużej wartości. Bez tego firma leasingowa nie ma w ogóle co mówić o leasingu nieruchomości ? dodał prezes BRE Leasing.W jego opinii, leasing powinien dotyczyć nieruchomości o wartości co najmniej 7?8 mln zł. W przypadku nieruchomości przeprowadzenie transakcji leasingu zwrotnego nie jest problemem. Bardziej skomplikowane są operacje na tych nieruchomościach, które mają być dopiero zbudowane. Wówczas leasingodawcy i leasingobiorcy muszą uzgodnić szczegóły dotyczące obowiązków i odpowiedzialności co do przygotowań do budowy, nie mówiąc już o całym procesie budowy i jej finansowania.BRE zamierza leasingować hotele, biura oraz obiekty handlowe. Wartość tych inwestycji ma sięgać 300 mln zł.Planowane zwiększenie do 51% udziału w spółce przez BRE Bank spowoduje, że nie będzie ona musiała występować przy zakupie nieruchomości, o zgodę do MSWiA. Obecnie 49% akcji BRE Leasing posiada BRE Bank, a 51% Commerzleasing und Immobilien, należący do Commerzbanku.Kolejną firmą, która już zajmuje się leasingiem nieruchomości, jest EFL. W tym roku zamierza on rozpocząć działalność na szerszą skalę. Zdaniem Tomasza Mihułki, doradcy zarządu ds. rynku nieruchomości, ostrożnościowy wariant zakłada zawarcie kontraktów o wartości 15 mln zł. Do końca lutego EFL wyleasingował nieruchomości za 2,5 mln zł.Coś dla małych firmOferta spółki jest skierowana do małych i średnich firm, nastawionych na niewielkie nieruchomości, biura, salony sprzedaży oraz hale produkcyjne. W przypadku EFL powodem wprowadzenia nowego produktu jest odpowiedź na oczekiwania rynku, gdyż dotychczasowe oferty koncentrują się głównie na dużych nieruchomościach o wysokiej wartości. Nie ma natomiast produktów skierowanych do małych i średnich przedsiębiorstw, za pomocą których można sfinansować własny sklep czy też biuro. Zdaniem Tomasza Mihułki, średnia wartość umowy wynosi 400?500 tys. zł. Najmniejsza dotyczyła nieruchomości o wartości 95 tys. zł. Spółka zawiera umowy na okres 5?10 lat. Ze względu na niską stawkę amortyzacji nieruchomości korzystniej jest zawierać transakcje na dłuższe okresy. Wówczas klient może taniej wykupić nieruchomość po zakończeniu umowy.Tym segmentem rynku zajmuje się również Lubelskie Towarzystwo Leasingowe. Dotychczas leasing nieruchomości stanowił ponad połowę aktywów spółki. W zeszłym roku udział ten spadł do 28%. Wartościowo firma zawarła kontrakty o wartości 15 mln zł w porównaniu z 66,4 mln w 1999 r. LTL jest zainteresowany nieruchomościami o wartości powyżej 100 tys. dolarów. Wśród obiektów znajdują się głównie biurowce, hotele oraz budynki związane z produkcją.W tym rokubędzie trudniej?BSK Leasing, który tą działalnością zajął się w 2000 r., oddał w ub.r. w leasing nieruchomości o wartości powyżej 143 mln zł. ? Leasing nieruchomości wprowadziliśmy do oferty w zeszłym roku. Chcemy realizować transakcje o wartości powyżej 5 mln zł, gdyż wówczas niosą one dla nas wartość dodaną ? powiedział PARKIETOWI Piotr Płaczek, dyr. z BSK Leasing. Według niego, na wzrost obrotów w zeszłym roku złożyło się m.in. oddanie w leasing centrów logistycznych oraz linii technologicznych, które ze względu na swoją specyfikę traktuje się jako nieruchomości. BSK Leasing leasinguje również inne nieruchomości ? biurowce, hale oraz magazyny. W zeszłym roku wzrost obrotów odnotował Pekao Leasing. Firma wyleasingowała nieruchomości o wartości 252 mln zł w porównaniu z 11,58 mln w 1999 r. ? Wzrost obrotów wynika z zawarcia w zeszłym roku kilku dużych transakcji. Nie znaczy to, że nie chcemy zajmować się nieruchomościami o niższej wartości ? uważa Ryszard Jędrzejuk, prezes Pekao Leasing. Zdaniem prezesa, w portfelu firmy przeważa leasing całych przedsiębiorstw, począwszy od gruntu po zabudowania. Istotny udział mają również maszyny i urządzenia mające charakter nieruchomości. Pekao Leasing oferuje również leasing tenencyjny, który polega na przekazaniu prawa do użytkowania nieruchomości na czas trwania umowy. Ten rodzaj transakcji stanowi około 15% portfela nieruchomości. Według prezesa Pekao Leasing, w tym roku mogą być trudności z osiągnięciem tak dobrych wyników, jak w 2000 roku. Powodem jest zmniejszenie popytu inwestycyjnego. Ryszard Jędrzejuk zaznacza jednak, że ma kilka propozycji dotyczących m.in. leasingu hoteli. Rozmowy na ten temat jeszcze trwają. n