"Korzystny dla właścicieli budynków okres się kończy, a przyszły rok będzie dla nich sprawdzianem, choć będzie również udany" - dodał. Całkowita wielkość wynajętej powierzchni biurowej w Warszawie w pierwszej połowie 2002 roku wyniosła 124.800 m kw., co oznacza wzrost o 34 proc. w stosunku do analogicznego okresu 2001 roku. Połowa tej powierzchni została jednak przeznaczona na potrzeby własne inwestorów. Zainteresowanie najemców koncentrowało się na lokalizacjach poza centrum, gdzie podpisano 86 proc. umów. Średnie miesięczne czynsze za powierzchnie biurowe w centrum Warszawy wynoszą 22-25 USD. Najwyższe sięgają jednak 26-28 USD. Poza centrum stawki wynoszą 14-22 USD. W ocenie ekspertów koniec roku ma pokazać, czy czynsze osiągnęły już dolną granicę. Tomasz Trzósło, zajmujący się w JLL rynkiem inwestycyjnym, uważa, że wśród europejskich inwestorów rośnie zainteresowanie polskim rynkiem nieruchomości. "Biorąc pod uwagę wyższą stopę zwrotu z inwestycji w porównaniu do Europy Zachodniej, zakładamy wzrost liczby transakcji inwestycyjnych w Polsce we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, również poza Warszawą" - powiedział. "Należy jednak podkreślić, że inwestorzy będą się decydować na zakupy nieruchomości, kierując się poziomem ich wynajęcia oraz możliwością długoterminowego przyciągania zainteresowania najemców" - dodał. Jego zdaniem inwestorzy będą także brali pod uwagę możliwość osiągania zysków w długim terminie, a nie wyłącznie spodziewany wzrost wartości nieruchomości. Stopa kapitalizacji za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie kształtuje się obecnie na poziomie 10 proc.(PAP)