Kupujemy więcej mieszkań

Na rynku mieszkaniowym zaczęło się ożywienie - wynika z danych GUS. Potwierdzają to przedstawiciele firm deweloperskich. Ich zdaniem - po kilku latach przerwy - zakup mieszkań zaczął być traktowany jako lokata kapitału.

Od stycznia do końca września w Polsce oddano do użytku ponad 122,7 tys. mieszkań, prawie dwukrotnie więcej niż przed rokiem - podał GUS. We wrześniu liczba oddanych lokali wzrosła rok do roku prawie o jedną trzecią.

Deweloperzy się cieszą

- Popyt na mieszkania jest teraz dużo większy niż przed rokiem. Widać, że rynek się obudził - mówi Jarosław Szanajca, prezes Dom Development i jednocześnie szef Polskiego Związku Firm Developerskich. - Od stycznia do września Dom Development sprzedał dwukrotnie więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2002 r. - dodaje. W całym 2002 r. było to 650 lokali. W tym roku firma chce ich sprzedać co najmniej 1300. Dom Development działa tylko w Warszawie, ale jak zaznacza J. Szanajca, sytuacja poprawiła się też w innych dużych miastach, m.in. we Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście.

Ożywienie na rynku odczuwa też Mostostal Export. Od początku stycznia do połowy października firma sprzedała 304 mieszkania, wobec 180 w analogicznym okresie przed rokiem.

Ze wzrostu popytu cieszy się też J. W. Construction. - Ożywienie na rynku obserwujemy od maja - mówi Małgorzata Ostrowska, dyrektor handlowy. We wrześniu spółka sprzedała rekordową liczbę 302 mieszkań (w maju 176).

Pomógł VAT

W opinii specjalistów, głównym powodem większego zainteresowania zakupem lokali są oczekiwania wzrostu cen po wejściu Polski do Unii Europejskiej. - Moim zdaniem, podwyższenie VAT na materiały budowlane do 22% nie przełoży się na wzrost cen mieszkań, ale wielu klientów sądzi, że tak będzie i dlatego chce wcześniej dokonać zakupu - twierdzi prezes Dom Development. Jego zdaniem, powodem ożywienia na rynku jest też poprawa nastrojów konsumentów, wynikająca z lepszej oceny sytuacji gospodarczej. - Nie można też zapominać o wyżu demograficznym. Coraz więcej osób wchodzi na rynek pracy i myśli o kupnie mieszkania - dodaje.

Inwestowanie w mieszkania

Przedstawiciele firm deweloperskich zwracają również uwagę, że zakup mieszkań znów zaczyna być traktowany jako forma lokaty kapitału. - Od kilku lat nie mieliśmy klientów, którzy kupowaliby lokale na wynajem albo po to, aby sprzedać je za jakiś czas z zyskiem. Teraz znów się pojawili - zapewnia M. Ostrowska z J.W. Construction. - Pierwsza grupa oczekuje, że lokale usytuowane w atrakcyjnych miejscach będą przynosić wysoki dochód po wejściu Polski do UE. Druga liczy natomiast na wzrost cen mieszkań - dodaje.

Według specjalistów z rynku mieszkaniowego, do wzrostu cen przyczynił się również spadek stóp procentowych. Dzięki temu znacznie obniżyły się koszty kredytów bankowych. Poza tym mało opłacalne stało się lokowanie oszczędności w formie depozytów. Osoby, które do tej pory odkładały pieniądze w bankach, poszukują teraz innych sposobów inwestowania.

Przedstawiciele firm deweloperskich nie są jednak jednomyślni jeśli chodzi o ocenę koniunktury w przyszłości. - Spodziewam się wzrostu cen. Nałożą się na to dwa elementy: sama akcesja oraz niedosyt mieszkań, jaki mamy w Polsce - twierdzi J. Szanajca. Podobnego zdania jest M. Ostrowska z J.W. Construction. Firma ta rozpoczęła inwestycje poza regionem warszawskim, w Łodzi i Gdańsku. Planuje też budowę mieszkań w Krakowie. Inne prognozy ma Mostostal Export. - Nie sądzimy, aby obecne ożywienie na rynku utrzymało się w 2004 r., bo jest ono w głównej mierze spowodowane planowaną podwyżką VAT na materiały budowlane - mówi Anna Plewicka-Szymczak, rzecznik Mostostalu Export. Przyznaje, że firma zrezygnowała z planowanych wcześniej nowych inwestycji deweloperskich.