Echo przebiło GTC

Za 58 mln złotych Echo Investment kupiło niespełna 3-hektarową działkę w centrum Wrocławia, na której chce postawić centrum handlowo-rozrywkowe. Przepłaciło czy zrobiło niezły interes?

Na sprzedaż władze Wrocławia wystawiły 2,8 ha gruntów w samym centrum miasta. Do wyścigu o atrakcyjną działkę stanęli dwaj giełdowi deweloperzy: kieleckie Echo Investment i warszawski Globe Trade Centre.

Cena wywoławcza terenu, na którym powstanie centrum handlowo-rozrywkowe, wynosiła 32 mln zł. Więcej zaoferowało Echo. Zapłaci 45 mln zł za grunt i dodatkowe 13 mln zł na wybudowanie towarzyszących inwestycji obiektów infrastrukturalnych (przejście podziemne i dwie kładki dla pieszych). Łącznie wyłoży zatem 58 mln zł, co daje ponad 2 tys. zł za metr kwadratowy.

Z uzyskania takiej ceny najbardziej zadowolone są władze Wrocławia. - Nie dość, że inwestor zagwarantował dostosowanie się do naszych planów zagospodarowania przestrzennego, to jeszcze zaoferował bardzo dobrą cenę - mówi cytowany przez PAP Rafał Dutkiewicz, prezydent Wrocławia, i dodaje: To najwyższa cena, za jaką udało się sprzedać grunt nie tylko we Wrocławiu, ale i w Polsce.

Czy zatem Echo nie przepłaciło? - Nie chciałbym komentować ceny oferowanej przez inną firmę, bo różne mogą być przyjęte metody jej obliczania - mówi Mariusz Kozłowski, członek zarządu Globe Trade Centre, które za wrocławski plac Grunwaldzki gotowe było wyłożyć mniejszą sumę. Według naszych informacji, GTC, które realizuje podobny projekt w sercu Krakowa (Galeria Kazimierz), zapłaciło za 5,7 ha gruntu niecałe 8,9 mln USD. To około 33 mln zł, czyli 580 zł za metr kwadratowy.

- Dwa tysiące za metr kwadratowy to bardzo dużo - uważa Arek Piotrowicz z firmy Iglica Nieruchomości, pośrednika działającego na rynku wrocławskim. Wskazuje, że do tej pory ceny za metr kwadratowy gruntu we Wrocławiu rzadko przekraczały 1 tys. zł.

- Biorąc pod uwagę lokalizację placu Grunwaldzkiego i jego przeznaczenie, nie jest to wygórowana cena - uważa natomiast Bartłomiej Michalski, analityk BDM PKO BP. Na zakupionym gruncie Echo zamierza postawić centrum handlowo-rozrywkowe, liczące cztery kondygnacje i 100 tys. mkw. Budowa kompleksu pochłonie kolejne 300 mln zł.

Nasi rozmówcy zgodnie twierdzą, że tego typu obiekty to najbardziej opłacalny sektor rynku nieruchomości. - Poza tym nie wydaje mi się, żeby Michał Sołowow (przewodniczący rady nadzorczej i główny akcjonariusz Echa - red.) kiedykolwiek przepłacił za którąś inwestycję - dodaje B. Michalski.

- Plac Grunwaldzki to rzeczywiście bardzo atrakcyjna działka. Jednak składając ofertę braliśmy pod uwagę również fakt, że we Wrocławiu są lub powstają inne centra handlowe - twierdzi Mariusz Kozłowski. W odległości około 6 km od placu na ukończeniu jest Galeria Legnicka. - Nowe centrum zawsze oznacza konkurencję dla istniejących obiektów, ale moim zdaniem, jest jeszcze miejsce na jeden taki kompleks w centrum Wrocławia - uważa Renata Kusznierska z DTZ Polska, agenta wynajmującego powierzchnie w Galerii Legnickiej.

Wczoraj Echo kupiło też za 40,8 mln zł nieruchomość w Warszawie. Znajduje się na niej budynek mieszkalny w stanie surowym. Cała inwestycja ma się składać z trzech obiektów.

Co kupiło Echo

Plac Grunwaldzki jest ważnym węzłem komunikacyjnym nie tylko dla miasta, ale i przejeżdżających przez Wrocław podróżnych. Przede wszystkim to jednak centrum akademickie. W pobliżu są liczne obiekty naukowe Politechniki Wrocławskiej, Akademii Rolniczej i Medycznej, akademiki i kluby studenckie. Szacuje się, że codziennie przez to miejsce przewija się 60 tys. osób, głównie studentów.