Oferta zarezerwowana dla dużych firm teraz jest kierowana także do małych i średnich

Leasing Firmy coraz chętniej zamieniają prawo własności nieruchomości na korzystanie z lokali

Rośnie liczba transakcji na rynku leasingu nieruchomości. Z danych Związku Przedsiębiorstw Leasingowych wynika, że po trzech kwartałach tego roku było ich 71, wobec 46 w analogicznym okresie 2005 roku.

- Liczba transakcji może się zwiększyć do około 100, ponieważ oferta firm leasingowych jest coraz częściej kierowana do małych i średnich przedsiębiorstw - mówi Andrzej Sugajski, dyrektor Związku Przedsiębiorstw Leasingowych.

Z ofertą dla mniejszych klientów w tym roku wyszedł na rynek np. Europejski Fundusz Leasingowy, dotychczas nieobecny w segmencie leasingu nieruchomości. Tam minimalny próg wartości leasingowanej nieruchomości to 250 tys. zł (konkurenci najczęściej zaczynają rozmowy z klientem, który ma nieruchomość wartą milion złotych).

O tym, że w tym roku z leasingu nieruchomości zaczynają korzystać mniejsze firmy, przekonują także statystyki ZPL. Średnia wartość transakcji w pierwszych trzech kwartałach br. wynosiła 10 mln zł. W całym ub.r. była ponadtrzykrotnie wyższa.

Dlaczego firmy coraz chętniej korzystają z leasingu nieruchomości? W ten sposób uzyskują pieniądze na działalność oraz obniżają podatki.

Na rynku leasingu nieruchomości dominuje tzw. leasing zwrotny. Właściciel nieruchomości sprzedaje ją firmie leasingowej zwykle o 10-20 procent taniej niż została wyceniona. Zachowuje jednak prawo do jej użytkowania i późniejszego wykupu. Za korzystanie przez czas trwania umowy płaci miesięczne raty. Jeśli umowa została zawarta na co najmniej 10 lat, leasingobiorca może zaliczyć raty leasingowe w koszty prowadzenia działalności.

Po zakończeniu umowy leasingobiorca może wykupić nieruchomość za z góry ustalony procent jej wartości początkowej. Jednak, w zależności od konstrukcji umowy, nieruchomość może być także kupiona przez innego nabywcę.

Najczęściej leasingowane nieruchomości w 2005 roku to hale produkcyjne, magazyny oraz powierzchnie handlowe - hiper- i supermarkety, a nawet fabryki. - Ten rok będzie należał do lokali użytkowych - mówi Aneta Kupidura z EFL.

W tym roku najwięcej transakcji zawarł Fortis Lease - 24, wobec jednej po trzech kwartałach ubiegłego roku i czterech w całym 2005 roku. Ubiegłoroczny lider pod względem wartości wyleasingowanych nieruchomości, ING Lease Polska, zawarł 21 transakcji, wobec 30 po trzech kwartałach 2005 roku i 49 w całym 2005 roku. Danych nie ujawnia LHI Leasing Polska, firma, która w ubiegłym roku uplasowała się na drugim miejscu pod względem wartości wyleasingowanych nieruchomości. Ich wartość wyniosła w 2005 roku 700 mln zł, czyli tyle, ile po trzech kwartałach 2006 roku wyleasingowały 33 firmy ujęte w statystykach ZPL. W całym 2005 roku wartość nieruchomości w leasingu wyniosła 2,5 mld zł.