Jupiter Plaza źródłem zysków

Fundusz ma 51-proc. udział w spółce, która wybuduje apartamenty i biura w ścisłym centrum Katowic

Fundusz ma już działkę, na której powstanie siedemnastopiętrowy budynek. Aby zmaksymalizować zysk, budowę chce sfinansować za pomocą kredytu. Najemcy Jupiter Plaza będą mogli wprowadzić się do biurowca pod koniec 2009 r.

Kompleks wart 150 mln zł

Za nieruchomość o powierzchni 5000 mkw. przy ul. Sokolskiej, niespełna 500 metrów od katowickiego spodka, Jupiter zapłacił 11,2 mln zł. Jego partner, deweloper Krzysztof Brzeski (ma 49-proc. udział w projekcie), wyłoży kolejne 10,8 mln zł.

Na działce spółka celowa należąca do inwestorów wybuduje kompleks biurowo-apartamentowy wart co najmniej 150 mln zł (licząc w cenach sprzedaży). Powstaną tam apartamenty o powierzchni 13 tys. mkw., 3 tys. mkw. biur klasy A i 6 tys. mkw. powierzchni usługowych oraz garaży.

Fundusz nie ma wątpliwości, że na apartamenty i biura w Jupiter Plaza znajdą się chętni. - Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w Katowicach jest niewystarczająco rozwinięty w stosunku do potrzeb. Obserwujemy rosnący popyt na mieszkania budowane w wyższym standardzie - mówi Janusz Koczyk, prezes Jupitera.

Przedstawiciele Jupitera szacują, że koszty budowy wyniosą od 4 do 4,5 tys. zł za mkw. powierzchni mieszkalnej i 1,5 tys. euro (ok. 5,7 tys. zł) za metr powierzchni biurowej. Inwestycja ma być sfinansowana długiem i przedpłatami od przyszłych mieszkańców. Inwestorzy liczą, że ze sprzedaży mieszkań uzyskają co najmniej 7 tys. zł za metr kwadratowy. - Spodziewamy się, że nadwyżka (czyli zysk - przyp. red.) z tego projektu sięgnie kilkudziesięciu milionów złotych - mówi K. Brzeski. - Ze względów księgowych całość zysku z budowy Jupiter Plaza pojawi się prawdopodobnie najwcześniej pod koniec 2009 r., po zakończeniu inwestycji i sprzedaży mieszkań - zastrzega Zbigniew Niesiobędzki, dyrektor finansowy Jupitera. W międzyczasie niewielkie straty spółki celowej realizującej inwestycję będą obciążać wyniki funduszu.

Budowa Jupiter Plaza ma ruszyć w przyszłym roku. Zgodnie z planem, budynek zostanie oddany do użytku na przełomie 2009 i 2010 r.

W planach nowe inwestycje

Jupiter ma już udziały w projekcie deweloperskim KCI Krowodrze w Krakowie. Czeka na uzyskanie zgód administracyjnych, które pozwolą na wybudowanie małego biurowca na działce przy ul. Puławskiej w Warszawie.

W najbliższych miesiącach fundusz planuje kolejne projekty deweloperskie, tym razem z K. Brzeskim. - Są duże szanse, że uda nam się rozpocząć dwa lub trzy z nich - zapowiada J. Koczyk. Najbardziej prawdopodobne inwestycje to budowa niewielkiego apartamentowca w Warszawie i duża inwestycja deweloperska w Gdańsku. Skala tego ostatniego projektu może przekroczyć wartość katowickiego Jupiter Plaza.

Partner Jupitera też chce na GPW

Partnerem Jupitera przy budowie Jupiter Plaza, z 49-proc. udziałem, jest biznesmen Krzysztof Brzeski. W ostatnich latach należące do niego firmy deweloperskie wybudowały w Warszawie około 1,3 tys. mieszkań. Brzeski jest też współwłaścicielem warszawskiego biurowca Roma Office Center, w którym znajduje się siedziba Jupitera.

Biznesmen chce wprowadzić na giełdę dwie spółki - agencję marketingową ABC Direct Contact i firmę Dwie Doliny Muszyna - Wierchomla. Ta ostatnia jest właścicielem stacji narciarskiej i hotelu w Beskidzie Sądeckim.