Nie widzimy powodów do weryfikacji prognoz finansowych - mówi Jerzy Zdrzałka, prezes J. W. Construction Holding, komentując wyniki wypracowane przez dewelopera w I kwartale roku. Zysk netto spółki wyniósł w tym okresie 19,1 mln zł (wzrost o 70,5 proc. w porównaniu z I kwartałem 2007 roku), zarobek operacyjny sięgnął 27,6 mln zł (+54,2 proc.), a przychody - 119,6 mln zł (+12,5 proc.).
Marża brutto na sprzedaży zwiększyła się w I kwartale tego roku do 32,8 proc. z 25,2 proc. przed rokiem, aczkolwiek w ostatnim kwartale 2007 roku była wyższa (34,7 proc.). Rentowność netto wyniosła 16 proc. wobec 10,6 proc. w I kwartale ubiegłego roku i 24,7 proc. w IV kwartale.
Plan wykonany w 1/10
Mimo znaczącej poprawy wyników (rok do roku) prognoza dotycząca zysku netto na 2008 rok (219,7 mln zł) została w pierwszych trzech miesiącach wykonana dopiero w 8,7 proc., a przychodów (1,085 mld zł) - w 11 proc. Tymczasem na rynek niedawno napłynęły niepokojące sygnały o drastycznym spadku liczby sprzedawanych przez J. W. Construction mieszkań. W I kwartale deweloper znalazł chętnych tylko na około 200 lokali, czyli o 2/3 mniej niż rok wcześniej. Plan sprzedażowy na 2008 rok jest natomiast bardzo ambitny. - Cel, jaki postawiliśmy naszym handlowcom, to 2,5 tys. sprzedanych w tym roku mieszkań - wskazuje prezes. - Żeby jednak wypełnić prognozy finansowe, wystarczy, że sprzedamy około 1,2-1,3 tys. lokali - dodaje.
J. W. Construction jest bowiem w dość komfortowej sytuacji, że w tym roku będzie budować mieszkania (i rozpoznawać przychody z tych projektów), które w większości zostały już sprzedane w poprzednich okresach. Tak jest na przykład w przypadku osiedli Lewandów Park I i II na warszawskiej Białołęce. Dopiero niedawno deweloper uzyskał prawomocne pozwolenie na ich budowę, a już może się pochwalić tym, że sprzedał 1578 z 1905 planowanych mieszkań. Łączne szacowane przychody z tego przedsięwzięcia szacuje na blisko 430 mln zł, z czego niemal 125 mln zł ma przypaść na ten rok. Sporządzając prognozę na 2008 rok, założył, że projekty te będą na koniec roku zaawansowane w 100 proc. po stronie sprzedaży, a po stronie kosztów w 29 proc. (I etap) i 40 proc. (II etap).
