Murapol po konferencji: cel sprzedaży mieszkań podtrzymany

Wciąż mamy rynek kupującego, oferta mieszkań jest wysoka, koszt kredytu też. Murapol stawia na wzrost sprzedaży i utrzymanie wyników.

Zarząd Murapolu na konferencji podsumowującej wyniki finansowe za I kwartał 2025 r. podtrzymał cel sprzedaży na cały 2025 r. rzędu 3100-3300 mieszkań. W I kwartale br. deweloper zawarł 707 umów deweloperskich, o 8 proc. mniej niż rok wcześniej, kiedy był jeszcze wpływ „Bezpiecznego kredytu”.

Wyniki finansowe okazały się lepsze od przewidywanych przez analityków w ankiecie PAP (tzw. konsensus), rano kurs akcji rósł o nawet 3,8 proc., do 43,8 zł. O wynikach finansowych dewelopera napisaliśmy w porannym tekście.

Murapol utrzymuje sprzedaż bez specjalnych ułatwień

II kwartał br. to dla rynku mieszkaniowego symbolicznie nowa jutrzenka: prezes NBP wykonał zwrot mówiąc, że jest przestrzeń na obniżanie stóp, na co zareagowały stawki WIBOR. W maju RPP obniżyła stopy o 0,5 pkt proc., do 5,25 proc. – a jednocześnie prezes Adam Glapiński zastrzegł, że decyzja nie oznacza początku cyklu łagodzenia i na pewno w czerwcu kolejnego cięcia nie będzie.

Prezes Nikodem Iskra powiedział, że w kwietniu sprzedaż wzrosła rok do roku o 10 proc., ale trudno to wiązać z deklaracjami prezesa Glapińskiego – raczej to efekt dobrej oferty i wzmożonej pracy handlowców. Tegoroczny kwiecień był raczej wymagający z uwagi na dwa długie weekendy. W maju widać większy ruch, jeśli chodzi o zapytania klientów, ale trudno jeszcze wyciągać wnioski. Generalnie deweloper podtrzymuje cel 3,1-3,3 tys. Prezes Iskra zaznaczył, że aby osiągnąć taki wynik, oferta dla klientów musi być szeroka i zdywersyfikowana, stąd około 5 tys. lokali w ofercie Murapolu w 16 miastach.

Iwona Sroka, wiceprezeska Murapolu, powiedziała że obniżka stóp, zapowiedź programu dopłat „Pierwsze klucze” - choć koncentruje się on na ryku wtórnym – to czynniki, które pozytywnie wpływają na nastroje potencjalnych nabywców. Wzrost płacy realnej i poziomu zgromadzonej przez Polaków gotówki, oraz niskie bezrobocie – to również czynniki wspierające.

Z drugiej strony mamy wciąż rekordową ofertę mieszkań w największych miastach oraz relatywnie drogie kredyty hipoteczne. Wciąż mamy rynek klienta – i tak pozostanie, dopóki liczba wprowadzanych przez deweloperów mieszkań będzie większa od liczby lokali sprzedawanych. Prezes Iskra zaznaczył, że jeszcze chyba nigdy w historii klienci nie mieli takiego wyrobu mieszkań w zaawansowanych pod względem budowy projektach, czy wręcz gotowych.

Wiceprezes Przemysław Kromer podkreślił, że Murapol mimo wszystko nie stosuje preferencyjnych dla klientów harmonogramów płatności typu 10:90 czy 20:80. Ujawnił, że średnia cena sprzedaży mieszkań w I kwartale 2025 r. wyniosła 9,7 tys. zł za mkw., o 0,9 proc. więcej niż rok wcześniej, co należy uznać za wynik satysfakcjonujący, biorąc pod uwagę otoczenie rynkowe: wysokie stopy i wysoką ofertę.

Z drugiej strony, Murapol znany jest z licznych i częstych akcji promocyjnych.

Murapol nie boi się Łodzi

W I kwartale br. Murapol wprowadził do oferty 1045 lokali, w tym 397 w Łodzi. Spółka nie podała, jak oferta na koniec marca – 5 tys. lokali – rozkładała się na miasta, ale z informacji przekazanych podczas konferencji wynika, że Łódź to około 20 proc. oferty dewelopera. Łódź to obecnie najtrudniejszy rynek, jeśli chodzi o największe aglomeracje – oferta jest tu największa w relacji do tempa sprzedaży. Czas wyprzedaży to ponad 8 kwartałów, podczas gdy za wskaźnik świadczący o równowadze przyjmuje się 4-5 kwartałów (najniższe wskaźniki, lekko ponad 5 kwartałów, mają Warszawa i Trójmiasto).

Prezes Iskra zaznaczył, że w I kwartale 2025 r. Łódź z wynikiem 150 lokali miała 21-proc. udział w sprzedaży Murapolu. Deweloper jest największym graczem w mieście, ma mocną pozycję wśród klientów, bo oferuje dobre lokalizacje w atrakcyjnych cenach, stąd kolejne wprowadzenia i plany zakupu kolejnych działek – bo dziś na rynku gruntów jest tam rynek dewelopera. Sprzedaż idzie relatywnie płynnie mimo twardej konkurencji i braku harmonogramów typu 10:90.

Druga rata dywidendy w Murapolu potwierdzona

Zarząd podtrzymał, że w całym 2025 r. akcjonariusze powinni otrzymać w sumie około 200 mln zł dywidendy. Walne zgromadzenie zatwierdziło już wypłatę 24 czerwca ponad 80 mln zł, czyli 1,97 zł na akcję. Oznacza to, że około 120 mln zł akcjonariusze otrzymają w II połowie roku, jako zaliczkę na poczet przyszłorocznej dywidendy.

Potencjał przekazań mieszkań Murapol szacuje w 2025 r. na 3 tys. w tym 2 tys. w II półroczu – to o kilka procent więcej niż w ubiegłym roku.