Artykuł dostępny tylko dla subskrybentów parkiet.com
Kontynuuj czytanie tego artykułu w ramach subskrypcji Parkiet.com
Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
Kolejny dobry rok dla hipotek
– Myślę, że 65 mld zł nowej sprzedaży hipotek jest możliwe do osiągnięcia w tym roku. Niektórzy analitycy mówią nawet o 70 mld zł – mówi Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych przy Związku Banków Polskich.
Byłby to wzrost o 4 proc., czyli umiarkowany. W 2019 r. wartość nowych kredytów hipotecznych urosła aż o ponad 16 proc., do 62,6 mld zł (wyraźnie mocniej od oczekiwań ZBP), a liczba zawartych umów o 6 proc., do przeszło 225 tys. – wynika z raportu AMRON-SARFIN. Pod względem liczby umów był to najlepszy wynik od 2010 r., a pod względem wartości – najlepszy w historii.
Z wypowiedzi przedstawicieli ZBP wynika, że nie widzą oni potrzeby ograniczenia przez banki „produkcji" kredytów hipotecznych. Z naszych nieoficjalnych informacji wynikało – pisaliśmy o tym na początku lutego – że rząd rozważa wprowadzenie takich regulacji w obawie przed powstaniem bańki cen na rynku nieruchomości. Zdaniem Furgi w tym roku mieszkania nadal będą drożały, bo popyt będzie spory. – Na pewno będzie kontynuacja wzrostu cen mieszkań, choć tempo wzrostu będzie spadało – dodaje. Jego zdaniem struktura i zdolność kredytowa klientów czy wskaźnik LTV (dług w relacji do wartości nieruchomości) nie wskazują na bańkę. Zwraca uwagę, że nawet 60 proc. transakcji finansowanych jest tylko gotówką, bez udziału kredytu, co wskazuje, że to nie dług decyduje o dużym popycie, ale przede wszystkim klienci mogący pozwolić sobie na większe mieszkania i szukający alternatywy wobec lokat. Według Krzysztofa Pietraszkiewicza, prezesa ZBP, ewentualne plany rządu mogą wynikać z obawy przed następstwami ewentualnego wzrostu stóp procentowych, koniecznego w razie dalszego przyśpieszania inflacji. Oznaczałoby to wzrost kosztów obsługi długu i spadek zdolności kredytowej Polaków, bo prawie wszystkie hipoteki sprzedawane u nas mają zmienne oprocentowanie.
