| BZ WBK AIB Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych Spółka Akcyjna z siedzibą w Poznaniu działając w imieniu Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego (Fundusz) informuje, iż w dniu 6 lipca 2005 roku jednostka zależna od Funduszu – Salwator City Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (dalej: Spółka Celowa), w której Fundusz posiada udziały stanowiące łącznie 30,5 % procent w kapitale zakładowym i dające 56,83 % ogólnej liczby głosów na Zgromadzeniu Wspólników Spółki Celowej, zawarła z Krakowskim Centrum Inwestycyjnym Spółką Akcyjną z siedzibą w Krakowie (dalej: Sprzedający) umowę przeniesienia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości oraz prawa własności budynków i budowli znajdujących się na tych nieruchomościach (dalej: Umowa). 1. Przedmiot Umowy i istotne warunki Umowy Przedmiotem Umowy jest nabycie prawa użytkowania wieczystego (do 5 grudnia 2089 roku) podanych niżej nieruchomości oraz własności znajdujących się na nich budynków i budowli: a) działki gruntu położonej w Krakowie - Bronowicach Małych - Krowodrza, stanowiącej własność Skarbu Państwa obręb 2 (dwa) oznaczonej numerem ewidencyjnym nr 291/12 (dwieście dziewięćdziesiąt jeden) o powierzchni 1ha 3.392m2 (jeden hektar trzy tysiące trzysta dziewięćdziesiąt dwa metry kwadratowe), na której położone są budynki produkcyjne i magazynowe, utwardzona droga, place oraz chodniki, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą Kw Nr KR1P/00242317/8; b) działek gruntu położonych w Krakowie - Bronowicach Małych - Krowodrza, stanowiących własność Skarbu Państwa obręb 2 (dwa) oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 335/17 (trzysta trzydzieści pięć przez siedemnaście) o powierzchni 1ha 5.741m2 (jeden hektar pięć tysięcy siedemset czterdzieści jeden metrów kwadratowych) oraz 335/12 (trzysta trzydzieści pięć przez dwanaście) o powierzchni 3.708m2 (trzy tysiące siedemset osiem metrów kwadratowych), na których położone są budynki produkcyjne i magazynowe, utwardzone drogi, place, chodniki i inne budowle (garaże, wiaty i urządzenia) trwale związane z gruntem, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą Kw Nr KR1P/00242316/1; c) działki gruntu położonej w Krakowie - Bronowicach Małych, obręb 2 (dwa) Krowodrza, stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej numerem ewidencyjnym nr 335/14 (trzysta trzydzieści pięć przez czternaście) obszaru 1ha 7.158m2 (jeden hektar siedem tysięcy sto pięćdziesiąt osiem metrów kwadratowych), na której położone są budynki produkcyjne i magazynowe oraz drogi, place i chodniki, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą Kw Nr KR1P/00242315/4; d) działek gruntu położonych w Krakowie - Bronowicach Małych, obręb 2 (dwa) Krowodrza, stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonych numerem ewidencyjnymi 321/1 (trzysta dwadzieścia jeden przez jeden) o powierzchni 18 m2 (osiemnaście metrów kwadratowych), 321/2 (trzysta dwadzieścia jeden przez dwa) o powierzchni 233 m2 (dwieście trzydzieści trzy metry kwadratowe) oraz 322/1 (trzysta dwadzieścia dwa przez jeden) o powierzchni 539 m2 (pięćset trzydzieści dziewięć metrów kwadratowych) i 322/2 (trzysta dwadzieścia dwa przez dwa) o powierzchni 26 m2 (dwadzieścia sześć metrów kwadratowych), dla których to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi księgę wieczystą Kw Nr KR1P/00194777/8; Łączna powierzchnia powyższych działek gruntu wynosi 50.815 m2 (pięćdziesiąt tysięcy osiemset piętnaście metrów kwadratowych). Cena nabycia prawa użytkowania wieczystego powyższych nieruchomości oraz prawa własności znajdujących się na nich budynków i budowli wyniosła 30.665.073,97 zł (trzydzieści milionów sześćset sześćdziesiąt pięć tysięcy siedemdziesiąt trzy i 97/100 złotych) plus należny podatek od czynności cywilnoprawnych wynoszący 613.320,50 zł (sześćset trzynaście tysięcy trzysta dwadzieścia i 50/100 złotych) oraz koszty opłaty za dokonanie odpowiednich wpisów w księgach wieczystych i taksy notarialnej. Dwie z powyższych działek gruntu są obciążone hipotekami na rzecz banków tytułem zabezpieczenia spłat kredytów. Banki te zobowiązały się do wyrażenia zgody na wykreślenie przedmiotowych hipotek po spłaceniu zobowiązań. W związku z powyższym część ceny została wpłacona przez Spółkę Celową na rzecz banków uprawnionych z tytułu hipotek, co pozwoli na ich wykreślenie. Prawo użytkowania wieczystego powyższych nieruchomości zostało nabyte przez Spółkę w celu realizacji na tych nieruchomościach, po uprzednim wyburzeniu znajdujących się na nich budynków i budowli, zamierzenia inwestycyjnego polegającego na budowie dwunastu budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych wielorodzinnych o łącznej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i usługowych wynoszącej ok. 50.099 m kwadratowych wraz z infrastrukturą techniczną i wewnętrznym układem drogowym. W oświadczeniu, stanowiącym część przedmiotowej umowy sprzedaży, Spółka Celowa ustanowiła na prawie użytkowania wieczystego nieruchomości opisanych powyżej oraz własności budynków i budowli położonych na tych nieruchomościach, hipotekę kaucyjną do kwoty 27.000.000 zł. (dwadzieścia siedem milionów złotych) na rzecz Funduszu. Hipoteka ta została ustanowiona celem zabezpieczenia wierzytelności Funduszu z tytułu udzielonej w dniu 5 lipca 2005 roku Spółce Celowej przez Fundusz pożyczki celowej w kwocie 26.300.000,00 zł. (dwadzieścia sześć milionów trzysta tysięcy złotych) na sfinansowanie zakupu prawa wieczystego użytkowania oraz własności przedmiotowych nieruchomości. 2. Kryterium uznania Umowy za znaczącą umowę Umowa została uznana za znaczącą, albowiem spełnione są kryteria określone w § 2 ust. 3 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 marca 2005 roku – w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych (Dz. U. Nr 49, poz. 463), tzn. przedmiot Umowy dotyczy własności nieruchomości. 3. Podstawa prawna Niniejszy raport bieżący został przekazany na podstawie § 49 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 marca 2005 roku - w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych (Dz. U. Nr 49, poz. 463). | |
